منطقة تنظيم التنمية والنشاط الاقتصادي. منطقة تنظيم التنمية والنشاط الاقتصادي آفاق التنظيم القانوني

"... منطقة التنظيم للتنمية و النشاط الاقتصادي- المنطقة التي يتم فيها إنشاء نظام استخدام الأراضي، مما يحد من النشاط الاقتصادي، ويتم تحديد متطلبات إعادة بناء المباني والهياكل القائمة ..."

مصدر:

القانون الاتحادي الصادر في 25 يونيو 2002 رقم 73-FZ (بصيغته المعدلة في 12 نوفمبر 2012) "بشأن مواقع التراث الثقافي (المعالم التاريخية والثقافية) للشعوب" الاتحاد الروسي"

المصطلحات الرسمية.

Akademik.ru.

2012.انظر ما هي "منطقة تنظيم التنمية والنشاط الاقتصادي" في القواميس الأخرى:

2012. - منطقة تنظيم التنمية والنشاط الاقتصادي- المنطقة التي تم إنشاء نظام استخدام الأراضي فيها والذي يحد من البناء والنشاط الاقتصادي، ويتم تحديد متطلبات إعادة بناء المباني والهياكل القائمة (انظر أيضًا مناطق حماية الكائنات... ... قطع الأراضي

، المرتبطة بمواقع التراث الثقافي، والتي يتم من خلالها إنشاء نظام استخدام يحد من البناء والنشاط الاقتصادي، ويتم تحديد متطلبات إعادة بناء المباني القائمة و... ...قاموس قانوني كبير قطع الأراضي

منطقة حماية التراث الثقافي- قطعة أرض مرتبطة بقطعة من التراث الثقافي، يتم فيها وضع نظام خاص للاستخدام من أجل ضمان سلامة قطعة التراث الثقافي في بيئتها التاريخية. مناطق حماية الممتلكات الثقافية... ...

منطقة- منطقة 3.11: المساحة التي تحتوي على عناصر البيانات المجمعة منطقيًا في MRP. ملحوظة: تم تحديد سبع مناطق للشركات الصغيرة والمتوسطة. المصدر: GOST R 52535.1 2006: بطاقات الهوية. وثائق السفر المقروءة آليا. الجزء 1. الآلات... منطقة الحماية الصحية- 1) (لأغراض قانون تخطيط المدن للاتحاد الروسي) أحد أنواع المناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام الأراضي؛ 2) (لأغراض القانون الاتحادي بشأن الحماية بيئة

) المناطق المسحوبة من النشاط الاقتصادي المكثف... ...- 1) (لأغراض قانون تخطيط المدن للاتحاد الروسي) أحد أنواع المناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام الأراضي؛ 2) (لأغراض القانون الاتحادي بشأن قطع التراث الثقافي (آثار التاريخ والثقافة) لشعوب روسيا ... ... بيئة

القرار 510-PP: بشأن الموافقة على الأحكام المتعلقة بسجل المدينة للتراث الثقافي غير المنقول والخطة الأساسية التاريخية والثقافية لمدينة موسكو- قرار المصطلحات 510 PP: بشأن الموافقة على أحكام سجل المدينة للتراث الثقافي غير المنقول والخطة الأساسية التاريخية والثقافية لمدينة موسكو: 2.1.1. تأليف كائن المعلومات الشخصية (الاسم الأخير والاسم الأول والعائلي و... ... كتاب مرجعي للقاموس لمصطلحات التوثيق المعياري والتقني- 2.1.20. مناطق حماية ممتلكات التراث الثقافي في الإقليم، والتي يتم ضمن حدودها إنشاء أنظمة خاصة لاستخدام الأراضي ولوائح التخطيط الحضري، مما يضمن سلامة كائن التراث الثقافي في بيئته التاريخية في... ... كتاب مرجعي للقاموس لمصطلحات التوثيق المعياري والتقني

طلب

الأعباء والقيود المفروضة على قطع الأراضي الواقعة في منطقة تنظيم التنمية والنشاط الاقتصادي ZRZ - 3.

(من مرسوم إدارة منطقة بريانسك).

2.2. مناطق تنظيم التنمية

والأنشطة الاقتصادية (ZRZ)

يتم إنشاء مناطق تنظيم التنمية والنشاط الاقتصادي في المناطق المرتبطة بمواقع التراث الثقافي من خلال نظام من العلاقات المكانية التي حافظت على مكونات بيئة التخطيط الحضري التاريخي، أو شكلتها تنمية جديدة، ولكنها مدرجة في نظام الإستعراضات الحضرية القيمة و وجهات النظر، من أجل الحفاظ على الخصائص التاريخية لخلفية التخطيط الحضري للتراث الثقافي، وكذلك التطوير التركيبي للمجموعة الحضرية باستخدام مواقع التراث كعوامل تشكيل المدينة.

ولهذا الغرض، في أراضي المناطق التي تنظمها التنمية والنشاط الاقتصادي، يتم وضع لوائح عامة مع متطلبات خاصة للمناطق الفرعية وأقسام المناطق الفرعية.

2.2.1. اللوائح العامة داخل حدود المناطق التنظيمية

التنمية والأنشطة الاقتصادية للأشياء

التراث الثقافي (CRH)

لا يجوز في حدود المناطق المنظمة للتنمية والنشاط الاقتصادي ما يلي:

بناء وموقع المؤسسات التي تؤدي إلى زيادة تدفقات الشحن، وهي متفجرة ومن المحتمل أن يكون لها تأثير سلبي على مواقع التراث الثقافي؛

وضع المهيمنة الشاهقة التي تُدخل التنافر في التكوين الحجمي المكاني للبانوراما والمناظر الحضرية، مما يقلل من الدور التركيبي للمعالم الحضرية التاريخية، وتفاقم ظروف المشاهدة وخصائص الخلفية الحضرية لمواقع التراث الثقافي والمعالم الطبيعية؛

هدم المباني التاريخية التابعة لفئة المباني المسجلة للمباني التاريخية، باستثناء تفكيك المتهالكة والطارئة، وذلك وفقاً للإجراءات المتبعة ونتائج الفحص التاريخي والثقافي.

يسمح في حدود المناطق المنظمة للتنمية والنشاط الاقتصادي بما يلي:

تشييد المباني والهياكل الجديدة، وإعادة بناء المباني والهياكل القائمة، وشبكات الشوارع والطرق، وتنسيق الحدائق، وتنسيق الحدائق وفقًا للوائح والمتطلبات الخاصة؛

هدم الأشياء غير المتناغمة في حالات الطوارئ ؛

التنسيب في مناطق منفصلة، ​​وفقًا لقواعد استخدام الأراضي وتطوير جزء من أراضي مدينة بريانسك وهذه اللوائح، والمهيمنة واللهجات الشاهقة التي تشكل بيئة التطوير الحضري بشكل إيجابي.

في حدود المناطق المنظمة للتنمية والنشاط الاقتصادي يوصى بما يلي:

التحييد البصري للأشياء غير المتناغمة بمساعدة المناطق العازلة الخضراء، وتغيير الحل الحجمي المكاني، وتغيير التصميم المعماري للواجهات، والهدم مع انخفاض قيمتها؛

أخرج المؤسسات الصناعية، بناء الأشياء التي تلبي متطلبات لوائح قواعد استخدام الأراضي وتطوير جزء من أراضي مدينة بريانسك على أراضيها؛

التنمية، بالاتفاق مع هيئة الدولة لحماية مواقع التراث الثقافي، ومشاريع التخطيط المعقدة ومسح الأراضي، بالإضافة إلى مشاريع تنمية المناطق الخاضعة لتحول التخطيط الحضري (بما في ذلك المناطق الصناعية المحولة). يجب أن تحتوي مثل هذه المشاريع على أقسام خاصة من المبررات التاريخية والثقافية والمرئية للمناظر الطبيعية مع لوائح التخطيط الحضري التفصيلية لحماية مواقع التراث الثقافي.

مع مراعاة أحكام هذه اللائحة، في مناطق تنظيم التنمية والنشاط الاقتصادي، لوائح تخطيط المدن بشأن أنواع ومعايير الاستخدام المسموح به للعقارات، المنصوص عليها في هذه المناطق من خلال قواعد استخدام الأراضي وتطوير جزء من أراضي مدينة بريانسك سارية المفعول.

وفقًا للاتجاهات العامة للتنمية الحضرية (التطوير في إطار أشكال التنمية الحالية، وإعادة الإعمار المحدود، والتحول)، تنقسم أراضي المنطقة التي تنظمها التنمية والنشاط الاقتصادي إلى 5 مناطق فرعية، والتي بدورها، 8 أقسام من يتم تخصيص مناطق تختلف في معايير تغييرات البناء المسموح بها على الأشياء العقارية.

2.2.4. متطلبات خاصة في المنطقة الفرعية ZRZ.3

داخل حدود المنطقة الفرعية ZRZ.3 يُسمح بما يلي:

التطوير الحضري للمناطق مع تغييرات في أشكال المباني الحالية وتجاوز الارتفاع السائد للمباني القائمة في منطقة معينة؛

إعادة بناء المباني والهياكل مع البنية الفوقية المحتملة (باستثناء المباني التي تنتمي إلى فئة المباني المسجلة للمباني التاريخية)؛

إنشاء لهجات شاهقة جديدة؛

يشير وضع المهيمنة الجديدة الشاهقة (المباني والهياكل التي تتجاوز ارتفاع الصورة الظلية لمبنى منطقة معينة بأكثر من 1/4) إلى الأنواع المسموح بها مشروطًا لاستخدام قطع الأراضي في المنطقة. يتم إصدار الإذن بوضع المهيمنة الجديدة الشاهقة بالطريقة المنصوص عليها في قواعد استخدام الأراضي وتطوير جزء من أراضي مدينة بريانسك لأنواع الاستخدام العقاري المسموح بها مشروطًا. في هذه الحالة، قانوني أو فردي، المهتم بالحصول على مثل هذا التصريح، ملزم بأن يقدم إلى لجنة إعداد مشروع قواعد استخدام الأراضي وتطوير أراضي مدينة بريانسك مواد التخطيط الحضري والمبررات التركيبية لوضع مبنى شاهق المهيمنة مع تحليل المناظر الطبيعية المرئية (رسومات نموذج ثلاثي الأبعاد للكائن المصمم في صور بانورامية من وجهات نظر التحكم، وعمليات المسح، والتوقعات، والخطة العامة).

في كثير من الأحيان، عند التخطيط لشراء قطعة أرض من شراكة البستنة، يواجه المشترون مشكلة وجود أي أعباء على هذه المؤامرة. خوفًا من أن يواجهوا عددًا من المشكلات جنبًا إلى جنب مع قطعة الأرض، فإنهم ببساطة يرفضون الشراء. دعونا نحدد ما إذا كانت الأعباء فظيعة جدًا.

إن رهن قطعة الأرض هو تقييد للمالك لحقه في استخدام الأرض المملوكة له والتصرف فيها. وقد تشمل ما يلي:

القيود المفروضة على القدرة على الاستخدام (على سبيل المثال، حظر النشر المرافق الصناعيةفي المناطق الأمنية)؛

الالتزام بإتاحة الأرض للاستخدام المحدود من قبل أشخاص أو منظمات أخرى (ارتفاق)؛

القيود المفروضة على حق الملكية والتصرف (الرهن العقاري، وما إلى ذلك).

في شراكات البستنة، العبء الأكثر شيوعًا هو "منطقة تنظيم التنمية". ماذا يعني ذلك؟

دعونا ننتقل إلى توضيح القانون الاتحادي الصادر في 15 أبريل 1998 N 66-FZ (بصيغته المعدلة في 3 يوليو 2016) "بشأن البستنة وبستنة السوق وجمعيات داشا غير الربحية للمواطنين". وعلى وجه التحديد الفن. 33 والفن. 34:

المادة 33. معايير تنظيم وتطوير أراضي جمعية البستنة أو البستنة أو الداشا غير الربحية.

يتم وضع معايير تنظيم وتطوير أراضي جمعية البستنة أو البستنة أو الداشا غير الربحية من قبل السلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي بالطريقة التي تحددها تشريعات التخطيط الحضري، مع مراعاة ظروفها الطبيعية والاجتماعية - الخصائص الديموغرافية والوطنية وغيرها. الأساس لذلك هو المعايير الأساسية لتنظيم وتطوير أراضي هذه الجمعيات، التي أنشأتها السلطات التنفيذية الفيدرالية والضرورية للامتثال للتشريعات البيئية والأراضي، والتشريعات المتعلقة بالتخطيط الحضري، والرفاهية الصحية والوبائية للسكان، والحرائق أمان.

المعايير الرئيسية لتنظيم وتطوير أراضي جمعية البستنة أو البستنة أو الداشا غير الربحية وفقًا لتشريعات التخطيط الحضري هي:

• عدد وحجم الوصول والطرق الداخلية؛
• الحد الأدنى للمسافات بين المباني والهياكل والهياكل والحدود الأرضية؛
• نوع مصادر إمدادات المياه.
• الخصائص التقنية للدعم الهندسي لإقليم مثل هذه الجمعية؛
• قائمة الهياكل اللازمة لمكافحة الحرائق.
• قائمة تدابير حماية البيئة.

اعتمادًا على الشروط المحددة، قد يتم أيضًا تطبيق معايير أخرى لتنظيم وتطوير أراضي جمعية البستنة أو البستنة أو الداشا غير الربحية.

المادة 34

يتم تشييد المباني والهياكل في جمعية البستنة أو البستنة النباتية أو جمعية داشا غير الربحية وفقًا لمشروع تنظيم وتطوير أراضيها.

يتم مراقبة الامتثال لمتطلبات تشييد المباني والهياكل في جمعية البستنة أو البستنة أو الداشا غير الربحية من قبل مجلس إدارة هذه الجمعية، وكذلك من قبل مفتشي الهيئات الحكومية التي تراقب الامتثال للتشريعات، بالطريقة إشراف المصمم، المنظمة التي طورت مشروع تنظيم وتطوير أراضي هذه الجمعية والهيئات الحكومية المحلية.

يتم تحديد نوع المواد والهياكل المستخدمة في تشييد المباني والهياكل ومرافق البنية التحتية الهندسية من قبل جمعية البستنة أو البستنة أو الداشا غير الربحية وأعضائها بشكل مستقل وفقًا لمشروع تنظيم وتطوير أراضي هذه الجمعية .

إن بناء المواطنين على قطع أراضي حديقة أو حديقة نباتية أو داشا للمباني والهياكل التي تتجاوز الأبعاد التي حددها المشروع لتنظيم وتطوير أراضي جمعية بستانية أو بستنة أو داشا غير ربحية لهذه المباني والهياكل هو يُسمح به بعد موافقة هيئة الحكومة المحلية على مشاريع البناء لهذه المباني والهياكل وفقًا للإجراء الذي تحدده تشريعات التخطيط الحضري.

يعد انتهاك متطلبات مشروع تنظيم وتطوير أراضي جمعية البستنة أو البستنة أو الداشا غير الربحية سببًا لمحاسبة هذه الجمعية وأعضائها الذين ارتكبوا الانتهاك وفقًا لهذا القانون الاتحادي والقوانين الفيدرالية الأخرى.

لذلك، وفقا للمادة 33 والفن. 34 قانون اتحادي رقم 66 تاريخ 15/04/1998، تحدد منطقة تنظيم التطوير الحد الأقصى المسموح به للارتفاع للمباني الواقعة على قطعة أرض، والمسافة بين المباني، وما إلى ذلك. تقتصر هذه المنطقة على المالك فقط في اختيار حجم المنزل الذي يخطط لبنائه على موقعه، وموقعه، الخصائص التقنية. لكنه لا يؤثر بأي شكل من الأشكال على الملكية ولا يحد من مساحة قطعة الأرض. يشير وجود مثل هذه المنطقة إلى أن شراكة البستنة هذه تحتوي على SNiPs، وبالتالي، يجب بناء جميع المباني والهياكل الموجودة على قطع الأراضي وفقًا لقواعد التخطيط الحضري والقانون.

2012.

تنقسم المنطقة المقترحة لتنظيم التنمية والنشاط الاقتصادي إلى أربعة أقسام - الأقسام 1، 2، 3، 4 - مع أنظمة استخدام الأراضي المعمول بها R-1، R-2، R-3، R-4 وما يقابلها من لوائح التخطيط الحضري داخل حدود أقسام هذه المناطق.

3.1. وصف حدود المنطقة المنظمة للتنمية والنشاط الاقتصادي.

تشتمل منطقة تنظيم النشاط التنموي والاقتصادي بنظام استخدام الأراضي R-1 على موقع واحد - الموقع 1 - يقع إلى الجنوب الغربي والغرب والشمال من منطقة النصب، بما في ذلك ممر محلي وأجزاء من الطرق - ش. أرزاكوفا وش. كالينينغرادسكايا، تقع في منطقة التأثير التركيبي لموقع التراث الثقافي قيد النظر.

مساحة الأراضي التي ينظمها النشاط التنموي والاقتصادي بنظام استخدام الأراضي R-2 هي: القطعة 2 - حوالي 1.19 هكتار.

تشتمل منطقة تنظيم التنمية والنشاط الاقتصادي مع نظام استخدام الأراضي R-3 على موقع واحد - الموقع 3، الواقع إلى الجنوب الغربي والغربي من أراضي النصب التذكاري والموقع 1، الممتد على طول الشارع. أوردزونيكيدزه، الممر المحلي، ش. أرزاكوفا وش. كالينينغرادسكايا، تقع في منطقة التأثير التركيبي لموقع التراث الثقافي قيد النظر.

تقع ضمن حدود قطعة الأرض رقم 4 من منطقة تنظيم التنمية والنشاط الاقتصادي قطع الأراضي التالية، المسجلة في سجل الدولة الموحد لحقوق الملكية العقارية والمعاملات معها: قطعة أرض رقم 50:45:40822:21، جزئيًا - قطع الأراضي KNo.50:45 :40822:182 وK№ 50:45:40822:159 (تشغلها مرائب شركة GSK Gelios).

مساحة أراضي منطقة تنظيم التنمية والنشاط الاقتصادي بنظام استخدام الأراضي R-4 هي: القسم 4 - حوالي 1.23 هكتار.

نظام استغلال الأراضي داخل حدود المنطقة المنظمة للتنمية والنشاط الاقتصادي:

يحظر على كافة مناطق منطقة تنظيم التنمية والنشاط الاقتصادي ما يلي:

تشييد المباني والهياكل لأغراض التخزين الصناعية والبلدية، ووضع الأشياء التي تخلق تدفقات البضائع، وتلوث أحواض الهواء والماء، تعتبر خطرة على الحرائق، ومتفجرة؛

بناء كائنات ذات صورة ظلية نشطة (على شكل أبراج وأبراج) ونظام حجمي ومكاني ولون متنافر وديكور للواجهة ؛

نشاط اقتصادي يؤدي إلى تغيير كبير في التضاريس (قطع، ردم أكثر من 0.5 م) دون مبرر، مما يسبب تلوث التربة والجريان السطحي و المياه الجوفية، انتهاك الظروف الهيدروجيولوجية المميزة الحالية (التغيرات في مستويات المياه الجوفية)؛

تغيير محاذاة طرق الوصول التاريخية إلى عقار A.N. بداية حرفة "كوستينو". القرن العشرين؛

تنظيم أماكن غير مجهزة لجمع القمامة، ووضع مواقع مع حاويات القمامة في مناطق المناظر الرئيسية للنصب التذكاري؛

إشعال الحرائق؛

وضع الارض الاتصالات الهندسيةوضع أبراج الاتصالات السلكية واللاسلكية وصواري الهوائيات وأنابيب غرف الغلايات ومنصات الإعلانات وغيرها من الهياكل الهندسية ذات الارتفاع الكبير؛

مسموح:

النشاط الاقتصادي دون المساس بسلامة عقار A.N. بداية حرفة "كوستينو". القرن العشرين، دون تشويه الصور البانورامية القيمة التي تشمل النصب التذكاري؛

الإصلاحات الرئيسية، وإعادة بناء المباني والهياكل، وتشييد المباني السكنية والعامة مع مرافق البنية التحتية، باستثناء المتطلبات الخاصة للقسمين 1 و4 (يتم تحديد الحد الأقصى لمعايير البناء للأقسام الفردية من خلال لوائح التخطيط الحضري)؛

تسييج المناطق الفردية، ووضع مرافق البنية التحتية الهندسية (TP، CTP) في أعماق مناطق التطوير؛

إصلاح وإعادة بناء سطح الطريق والممرات المحلية ومسارات المشاة ووضع مواقف السيارات على طول الطرق والممرات المحلية؛

القيام بأعمال تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية ووضع صغير الأشكال المعمارية(مقاعد، صناديق، فوانيس)، تنفيذ القطع الترميمي والتشكيلي، والقطع الصحي للمساحات الخضراء، وزراعة أنواع الأشجار التقليدية على طول المداخل الرئيسية لعقار A.N. بداية حرفة "كوستينو". القرن العشرين؛

وضع وإصلاح وإعادة بناء المرافق وخطوط الاتصالات وخطوط الكهرباء العامة والأرضية؛

2- القيام بأية أعمال حفرية بإشراف إلزامي من عالم الآثار، باستثناء المتطلبات الخاصة بالموقع.

بناء مشاريع بناء رأس المال الجديد؛

إعادة بناء (توسيع، إضافة) المبنى الإداري لشركة OJSC "TRV Corporation"؛

مسموح:

إعادة بناء العناصر الفردية لمبنى كنيسة المهد والدة الله المقدسة 2005 (الامتدادات الجانبية، الامتدادات) في معلمات الارتفاع الحالية؛

إصلاح وإعادة بناء الطرق (شارع كالينينغرادسكايا، شارع أرزاكوفا)، والممر المحلي دون التوسع نحو أراضي النصب التذكاري؛

وضع محطات النقل العام على طول الشارع. كالينينغرادسكايا.

بناء جديد ليحل محل المخزون البالي مع زيادة مساحة موقع البناء، ووضع الأشياء التي تخلق تدفقات مرورية كبيرة وزيادة الحمل البشري على أراضي النصب التذكاري؛

استخدام أراضي النصب التذكاري (المنتزه) كمنطقة محلية للمباني السكنية؛

استخدام الأسقف وأغطية جدران المباني اللامعة ذات الألوان الزاهية؛

تأثير ديناميكي كبير على التربة، مما يؤدي إلى أحمال اهتزازية مدمرة؛

القيام بأية أعمال تنقيب دون بحث أثري متقدم؛

مسموح:

حل تنظيم التخطيط الوظيفي للإقليم ووضع الأحجام المصممة على موقع المباني السكنية المهدمة فيما يتعلق بهيكل التخطيط التاريخي لعقار A.N. بداية حرفة "كوستينو". القرن العشرين، مع الحفاظ على طريق الوصول الحديث (شارع إيليتش) وعلى أساس مشروع متفق عليه مع السلطات لحماية مواقع التراث الثقافي؛

في حالة هدم عمارة سكنية رقم 32 على الشارع. دزيرجينسكي، عند اكتشاف أسس المباني التاريخية المفقودة (كنيسة ميلاد السيدة العذراء مريم عام 1691، برج الجرس عام 1863)، استبعاد هذا المكان من منطقة البناء من خلال إنشاء ساحة تذكارية و تثبيت علامة تذكاريةأو المصليات.

الإصلاحات الرئيسية، وإعادة بناء المباني الحالية ذات القيمة المنخفضة (المرائب)؛

تشييد المباني والهياكل الجديدة التي تتجاوز معايير الارتفاع التي تحددها لوائح التخطيط الحضري؛

تخطيط المنطقة دون الأخذ في الاعتبار تنظيم "الممرات الخضراء" الخالية من التطوير، مما يتيح الوصول إلى أراضي النصب التذكاري؛

ضوابط تخطيط المدن داخل حدود المنطقة المنظمة للتنمية والنشاط الاقتصادي:

بالنسبة لقطعة الأرض 1 بنظام استخدام الأراضي R-1، يُسمح بما يلي:

تسييج المناطق الفردية من الإقليم باستخدام أسوار معدنية "شفافة" مزورة ومصبوبة وما شابه ذلك مع معلمات ارتفاع تصل إلى 1 متر ؛

تنسيق الحدائق في المنطقة مع ترتيب مزارع صفية من أنواع الأشجار التقليدية (الزيزفون، القيقب، البتولا، الحور) على طول الممر المحلي، شارع. أرزاكوفا ش. كالينينغرادسكايا.

استخدام مزارع "المرحلة" بعرض لا يقل عن 5 أمتار، مما يضمن تحييد تأثير المباني الحديثة المجاورة.

بالنسبة لقطعة الأرض 2 بنظام استخدام الأراضي R-2، يُسمح بما يلي:

إنشاءات جديدة للمباني السكنية والعامة على الطراز البنائي مع معلمات ارتفاع للحجم الرئيسي تصل إلى 18 مترًا (لا تزيد عن ستة طوابق)، مع الحد الأقصى المسموح به من معلمات الارتفاع للعناصر الهيكلية البارزة بشكل منفصل (النتوءات والتمديدات وما إلى ذلك) حتى 24 م، من مستوى الأرض إلى المستوى العلوي للمبنى، مع انخفاض في معلمات الارتفاع للبناء المحتمل بالقرب من تقاطع الشارع. كالينينغرادسكايا و ش. دزيرجينسكي يصل إلى 15 م ؛

التصميم المعماري لواجهات المباني والهياكل باستخدام العناصر الزخرفية، ونسب فتحات النوافذ، ونوع الزخرفة بأسلوب البناء المبكر على أساس نظائرها من مباني البلدية العمالية البلشفية السابقة؛

الجهاز على طول الشارع Dzerzhinsky لا يزيد عن ثلاثة مواقف للسيارات بسعة لا تزيد عن 20 سيارة لكل منها؛

تنسيق المناظر الطبيعية للمنطقة مع ترتيب مزارع صفية من أنواع الأشجار التقليدية (الزيزفون، القيقب، البتولا، الحور) على طول الشارع. Dzerzhinsky بهدف تشكيل واجهة خضراء للمبنى، محايدة بالنسبة للنصب التذكاري؛

استخدام مزارع "المشهد" بعرض لا يقل عن 5 أمتار، مما يضمن تحييد تأثير كائنات البنية التحتية الهندسية.

بالنسبة لقطعة الأرض 3 بنظام استخدام الأراضي R-3، يُسمح بما يلي:

إعادة بناء المباني والهياكل ضمن المعايير القائمة؛

البناء الجديد للمباني والهياكل السكنية وغير السكنية والمرافق الثقافية والتجارية والمكاتب والتجارية بارتفاعات تصل إلى 15 مترًا، من مستوى الأرض إلى المستوى العلوي للمبنى، بما في ذلك جميع العناصر الهيكلية والزخرفية، مع زيادة في معلمات الارتفاع للبناء المحتمل بالقرب من الحدود الجنوبية للموقع حتى 30 مترًا؛

بالنسبة لقطعة الأرض 4 بنظام استخدام الأراضي R-4، يُسمح بما يلي:

إعادة تنظيم تدريجية للمنطقة وفقًا لوثائق التخطيط الحضري المعتمدة بالطريقة المحددة؛

البناء الجديد للمباني السكنية والعامة (المنشآت الثقافية والتجزئة والمكاتب والتجارية والرياضية والترفيهية والرعاية الصحية) مع أقصى ارتفاع مسموح به يصل إلى 30 مترًا، من مستوى الأرض إلى المستوى العلوي للمبنى، بما في ذلك جميع الهياكل الإنشائية والمباني العامة. العناصر الزخرفية

تشطيب الواجهات بألوان وأنسجة محايدة، باستثناء العناصر المهيمنة بشكل حاد؛

تسييج المناطق الفردية من الإقليم باستخدام أسوار معدنية "شفافة" مزورة ومصبوبة وما شابه ذلك بارتفاع يصل إلى 1.5 متر ؛

تنظيم الوصول إلى المناطق السكنية المصممة من الطرق والممرات المحلية القائمة؛

تنسيق المناظر الطبيعية للمنطقة مع ترتيب مزارع صفية من أنواع الأشجار التقليدية (الزيزفون، القيقب، البتولا، الحور) على طول محيط الكتل من أجل تشكيل واجهة خضراء للمبنى، محايدة بالنسبة للنصب التذكاري؛

إنشاء مساحات خضراء عازلة بعرض لا يقل عن 10 أمتار، مما يضمن تحييد تأثير التنمية الحديثة.

منطقة المناظر الطبيعية المحمية

يتم إنشاء منطقة ذات مناظر طبيعية محمية من أجل الحفاظ على العناصر القيمة للمناظر الطبيعية التاريخية، والارتباط التركيبي لكائن التراث الثقافي المعني بالبيئة الطبيعية، وسلامة التخطيط التاريخي والحضري وبيئة الرؤية المكانية في المنطقة التأثير التركيبي لكائن التراث الثقافي في ظروف وضع التخطيط الحضري سريع التغير في مدينة كوروليف النامية الحديثة بمنطقة موسكو.

وصف حدود منطقة المناظر الطبيعية المحمية.

تقع منطقة المناظر الطبيعية المحمية شمال أراضي النصب التذكاري والقسم 1 من منطقة تنظيم التنمية والنشاط الاقتصادي؛ يشمل الجزء الجنوبي بأكمله من منتزه DiCC Kostino - وصولاً إلى خندق الصرف الذي يعبر أراضي المنتزه في الاتجاه من الغرب إلى الشرق.

تقع حديقة DiCC "Kostino"، التي تم تنظيمها في موقع غابة مختلطة كانت موجودة سابقًا وتعيد إنتاج المشهد التاريخي، في منطقة التأثير التركيبي لموقع التراث الثقافي ذي الأهمية الإقليمية لعقار A.N. بداية حرفة "كوستينو". القرن العشرين

لا توجد قطع أراضي داخل حدود منطقة المناظر الطبيعية المحمية المسجلة في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها.

منطقة المناظر الطبيعية المحمية، انظر الرسم رقم 1 من هذا المشروع "خريطة (رسم بياني) لحدود مناطق الحماية" بمقياس رسم 1:2000، موضحة بالأرقام: 10، 21، 22، 11، ورسمياً .

تمر حدود أراضي منطقة المناظر الطبيعية المحمية : من النقطة 10 – الواقعة بالقرب من تقاطع الحدود الشمالية

الطريق الصحيح - ش. كالينينغراد والحدود الشرقية للطريق يمين الطريق - ش. أرزاكوفا، في الزاوية الجنوبية الغربية من أراضي حديقة دي سي سي “كوستينو”، على مسافة 60 مترًا شمال المدخل الرئيسي لكنيسة ميلاد السيدة العذراء مريم؛

10 – 21 – إلى الشمال الشرقي 128 م على طول مسار المشاة الممتد على طول الشارع . أرزاكوفا؛

22 - إلى الجنوب الشرقي والجنوب الشرقي والجنوب الشرقي الشرقي، إجمالي - 265 م، على طول أراضي منتزه كوستينو دي سي سي، على طول خندق الصرف الصحي؛

11 - جنوباً 78 م على طول مسار المشاة الممتد على طول الشارع . دزيرجينسكي.

11 – 10 – من الشمال الغربي الغربي 262 م امتداد الحد الشمالي لطريق يمين الطريق – ش. كالينينغرادسكايا، على طول الحدود الجنوبية لمنتزه DiCC "Kostino"، إلى نقطة البداية.

تبلغ مساحة منطقة المناظر الطبيعية المحمية حوالي 2.53 هكتار.

نظام استخدام الأراضي داخل حدود منطقة المناظر الطبيعية المحمية:

يُحظر على أراضي منطقة المناظر الطبيعية المحمية ما يلي:

تشييد المباني والهياكل الدائمة.

النشاط الاقتصادي الذي ينتهك طبيعة ومظهر البيئة الطبيعية التاريخية لعقار A.N. بداية حرفة "كوستينو". القرن العشرين؛

القطع الواضح للمساحات الخضراء، والإضرار بتكوين الأنواع، وتدمير الأشجار القديمة ذات الأنواع القيمة، والنباتات القيمة التي تحمي التربة؛

تغيير كبير في التضاريس (قطع، ردم أكثر من 0.5 متر) دون مبرر؛

تلوث التربة، والجريان السطحي والمياه الجوفية، واختلال الظروف الهيدروجيولوجية المميزة الحالية (التغيرات في مستويات المياه الجوفية)؛

تنظيم الأماكن غير المجهزة لجمع النفايات؛

إشعال الحرائق؛

بناء الأسوار الخرسانية المسلحة والأسوار المصنوعة من المعدن والأسوار المماثلة "العمياء" ؛

وضع الطرق السريعة والطرق، وتنظيم مواقف السيارات؛

وضع المرافق الأرضية، ووضع أبراج الاتصالات السلكية واللاسلكية، وصواري الهوائيات وغيرها من الهياكل الهندسية ذات الارتفاع الكبير؛

مسموح:

الأنشطة الاقتصادية التي تهدف إلى الحفاظ على (تجديد) البيئة الطبيعية المميزة لعقار A.N. بداية حرفة "كوستينو". القرن العشرين؛

الحفاظ على الطابع الترفيهي للإقليم وتعزيزه مع تكييفه للاستخدام الحديث؛

بناء مرافق غير رأس المال لتحسين وصيانة المنطقة الترفيهية (مظلات لتأجير المعدات: كراسي التشمس والدراجات والزلاجات)، ووضع الأشكال المعمارية الصغيرة (شرفات المراقبة، والمقاعد، وصناديق القمامة، والفوانيس، ونوافير الديكور والشرب)، تتكيف مع البيئة التاريخية المتأصلة في النصب التذكاري، مع معلمات ارتفاع تصل إلى 4 أمتار؛

تنظيم مسارات المشي وركوب الدراجات، وإنشاء مواقع الاستخدام الترفيهي (مواقع

الترفيه) مجهزة النظام الحديثمنظر جمالي

إضاءة؛

طلب مواد التشطيبكائنات غير رأس المال

تحسين وصيانة المناطق الترفيهية، والأشكال المعمارية الصغيرة، وأسطح الطرق، وعناصر الرصف ذات الألوان والأنسجة المحايدة؛

تسييج المنطقة المحيطة بالمحيط باستخدام أسوار معدنية "شفافة" مزورة ومصبوبة وما شابهها مع معلمات ارتفاع تصل إلى 2 متر ؛

القيام بأعمال التشجير والتشجير مع مراعاة الحفاظ على المساحات الخضراء القيمة؛

- القيام بأنشطة علاجية وترفيهية للأشجار المريضة والمضعفة ذات النمو القديم من الأنواع القيمة، وتخفيفها لغرض إعادة بناء المناطق الخضراء، مع تعويض المساحات الخضراء لاحقا؛

إصلاح أسطح الطرق ومسارات المشي ومسارات الدراجات؛

وضع المسارات والمرافق تحت الأرض مع مراعاة الحفاظ على المساحات الخضراء القيمة.

وفقًا لقانون تخطيط المدن (المادة 36. لوائح تخطيط المدن، البند 4)، لا تنطبق لوائح تخطيط المدن على قطع الأراضي الواقعة داخل حدود المناطق العامة (في هذه الحالة، داخل حدود منتزه DiCC Kostino، الجزء الجنوبي منها مدرج في المناظر الطبيعية للمنطقة الطبيعية المحمية).