Преди да поръчат проект за бъдещ дом, много хора имат следните въпроси:
- поръчайте индивидуален проект или изберете стандартен от каталога?
- Какви трудности могат да възникнат, ако поръчате стандартен проект за къща?
- Какво е предимството на индивидуалния проект?
В тази статия ще отговорим на всички ваши въпроси относно индивидуалните и стандартните проекти, техните предимства, недостатъци и особености, както и в кои случаи е по-добре да поръчате индивидуален проект и в кои можете да се справите със стандартен.
Типични проекти на къщи
Недостатъци на стандартните проекти на къщи
- Стандартните проекти може да не отговарят на спецификата на вашия обект: размер, ландшафт, местоположение на помещенията.
- Къщата, която ще построите по типовия проект, е строена много пъти преди вас. Този факт може да обърка някого, защото някъде съществуват абсолютно същите къщи.
- Типичният дизайн на къща не подлежи на значителни промени. Ако започнете да правите значителни промени в дизайна на къщата, преместете я външни стени, значително намаляване или увеличаване на площта, тогава в крайна сметка една красива и добре обмислена къща може да се окаже нещо неразбираемо. В този случай препоръчваме да разработите проекта от нулата, като използвате елементи готов проект, но без да го вземаме за основа.
Индивидуални проекти на къщи
Индивидуален проект на къща означава, че архитектите ще разработят проект специално за вас, като вземат предвид всички ваши желания. Всеки етап ще бъде съгласуван с вас и в крайна сметка ще получите проект за дома на вашите мечти, който ще задоволи всички ваши нужди.
Кога трябва да поръчате проект за дома по поръчка?
- Не можете да изберете къщата, която ви подхожда от каталога с готови проекти или харесвате оформлението в една къща, фасадите в друга, наличието на гараж в трета. В този случай архитектът ще може да сглоби всичко и да проектира за вас къща, която да отговаря на всички ваши изисквания.
- Ясно знаете от какъв дом имате нужда. Ако вече сте обмислили предварително оформлението, материалите, размерите, площта и други елементи на къщата и просто трябва да я проектирате, тогава в този случай индивидуален проект ще ви подхожда. Архитектът ще вземе предвид всички ваши изисквания и ще разработи проект за къщата на вашите мечти.
- Вашият сайт има функции, за които е невъзможно да изберете стандартен проект. Такива характеристики могат да включват: малки или нестандартни размери на обекта, близост до съседни сгради, труден терен. В този случай архитектът ще разработи проект, който ще вземе предвид всички характеристики на вашия сайт, ще подчертае неговите предимства и ще скрие недостатъците му.
- Имате специални изисквания или искате да построите необичайна къща. Например, искате къщата ви да има собствено звукоизолирано музикално студио, или красив фонтан в коридора, или тераса с необичайна форма. Всяко нестандартно решение може да се реализира само с помощта на индивидуален дизайн.
- Искате домът ви да бъде напълно уникален. Както бе споменато по-горе, стандартните проекти са изградени многократно. Ако искате домът ви да бъде уникален, тогава индивидуалният дизайн е за вас. В този случай архитектът ще проектира за вас къща, която ще имате само вие.
Недостатъци на дизайна по поръчка
Недостатъците на персонализирания дизайн включват цена и време. Това обаче е недостатък само за типичните проекти. Ако поръчате проект за голяма къща, разходите за разработване на индивидуален проект могат да бъдат дори 10 пъти по-високи. В този случай времето за разработка започва от 2 седмици и може да отнеме няколко месеца, в зависимост от сложността и площта на къщата. Средно разработването на проект за къща отнема 4-5 седмици.
Изводи
Обобщавайки всичко по-горе, поръчването на стандартен проект има смисъл, ако имате ограничен бюджет и няма да имате оригинални решения в дома си, а освен това имате нужда от проект за къща спешно.
Ако искате напълно да реализирате всичките си мечти относно бъдещия си дом и сте готови да надплатите за него и да изчакате няколко седмици на развитие, тогава не се колебайте да поръчате индивидуален дизайн!
Нашето бюро може не само да разработи проект за преустройство на помещения в индивидуална къща, но и да помогне в координация с Московския жилищен инспекторат и BTI.
Известно количество жилища в Москва са построени по така наречените индивидуални проекти. какво значи това ДО този вид жилищни сградивключват всички нестандартни сгради.
Условно можем да разграничим три основни типа не- стандартни къщи:
1) Всички стари сгради. Технологии м масово жилищно строителство по проекти за многократна употребадо 50-те години на ХХ векне съществуваше.Следователно всички предреволюционни, както и повечето, са индивидуален проект. Има обаче няколко късносталински серии тухлени и големи блокови къщи от средата на 50-те години.
Забележка интересен факт. Повечето помощни сайтове помагат Повечето от тухлените къщи от 50-70-те години се приписват на този адрес. към „индивидуални проекти“, въпреки че като правило такива къщи имат специфичен код на проекта. Говорим например за серия II-01,, , II-66, , , и други тухлени къщитози период.
2) Индивидуални къщи от елементи от стандартни серии.
Панелна къща на насип Рубцовская. Къщата се състои от секции П44М и П44Т (ъглови), има тавански етаж. Проектиран от специалисти от MNIITEP и Mosproekt.
3) Нови сгради по индивидуални проекти. Това са, като правило, къщи от бизнес класа, както и луксозни жилища. Доста често такива или монолитни тухлени къщи се изграждат в едно или две копия.
Както вече писахме в много статии, в Москва и района на Москва има много видове къщи. Тези къщи могат да се различават по критерии като: основен материал, използван в строителството, година на построяване, серия и дизайн на къщата и т.н. Тези отличителни черти могат да разделят къщите на отделни проекти.
Има къщи, построени преди периода на масовото строителство, а има и серийни къщи, като P-44, II-18 и др. Серийните къщи са построени в големи количества от 1950 г. насам. Всички те имат подобни характеристики на къщите от тяхната серия и са предназначени главно за по-голямата част от жителите на средната класа.
Проекти на серийни къщи са разработени от такива институти като MNIITEP, MosZhilNIIproekt, MosProekt и др. Преустройството в такива къщи се извършва почти „по шаблон“, тъй като много дейности са много сходни, особено в къщи от същата серия.
Но в допълнение към всички стандартни къщи и къщи, построени преди 50-те години, има и индивидуални проекти на жилищни сгради. Такива сгради включват предимно единични жилищни сгради, които са построени в едно, две или три копия (рядко повече), най-често това са многоетажни сгради от елитно и бизнес ниво.
Много от тези къщи имат определени характеристики, които улесняват процеса на преустройство, а също така позволяват извършването на тези ремонтни и строителни дейности, които не биха били възможни в къщи, построени по типови проекти. Например, в някои жилищни сгради, построени по индивидуален проект, вътрешните носещи стени напълно отсъстват, а вместо това има носещи колони - това ви позволява да промените конфигурацията на стаята чрез комбиниране, разделяне и създаване на нови стаи .
За къщи, построени по индивидуален проект, авторът на проекта на къщата често „изчезва“ след завършване на строителството. Ето защо, когато ремонтирате апартаменти в тези къщи, когато се изисква разработването на технически доклад, собствениците трябва да се свържат или с Експертния център на Държавната бюджетна институция, или с Държавното унитарно предприятие MosZhilNIIproekt.
Така че сте решили да построите селската къща на вашите мечти и в този момент в главата ви възниква въпросът кой проект да поръчате: стандартен или индивидуален? Каква е разликата между стандартен проект и индивидуален?
Първото нещо, което трябва да направите, преди да изберете стандартен или индивидуален проект, е да определите времевия ресурс, с който разполагате. След това трябва да се вземе предвид следното важен фактор: индивидуален дизайнвилата ще отнеме много време и ще струва повече от извършването на необходимите промени в готовия стандартен проект.
Стандартен проект- Това е готов, шаблонен работен проект. По същество това е златната среда между това, което искате, разходите за време и разходите за проектиране.
Стандартните проекти са представени в голям брой в строителните компании, така че можете да изберете проект, който отговаря на вашия вкус. Просто не си мислете това веднага стандартни проекти на къщиограничете възможностите си като клиент. Това е фундаментално погрешно. По ваше желание можете да направите всякакви промени във всеки проект, включително промяна на местоположението, да речем, на бани и тоалетни, стаи и вътрешни прегради. Това означава, че на базата на готовия проект можете да създадете адаптиран вариант на бъдещия си дом, който да отговаря напълно на вашите изисквания. Също така, ако желаете, можете да промените материалите и цвета на фасадите, за да придадете повече индивидуалност.
Също така няма причина да се притеснявате, че такова жилище не е уникално. Като направите промени в оформлението или външната декорация на къщата, можете да я дадете външен видоригиналност и уникалност, защото точно това искате.
Разбира се, не бива да изпускате от поглед факта, че всяка голяма промяна в конструктивната част на къщата води до оскъпяване на проекта и времето за неговото изпълнение. Следователно преди купете проект за къща- уверете се, че проектът отговаря на всички ваши изисквания и желания, така че да не се налага да правите твърде много промени в проекта по-късно. Такава документация съдържа средни данни, което означава, че не отчита нюансите на строителството в конкретна област. Ето защо, преди да започнете строителството, трябва да проучите топографията и геологията на строителната площадка и, ако е необходимо, да направите промени в части от ограждащите конструкции и фундамента в зависимост от конфигурацията на площадката, естеството на почвата, климатичните условия и т.н. Всеки от проектите може да бъде адаптиран към условията на конкретен район и строителна площадка.
Ако изберете проект за къща от проектантска организация, тогава нейните служители трябва да го засадят на земята. Това означава разработване на основа за стандартен проект, като се вземат предвид почвата, местоположението на къщата и геоложката ситуация като цяло. Но дори ако вземем предвид, че ще трябва да платите допълнително за засаждане на сайта и свързването му с района, цената пак ще бъде по-ниска от индивидуалния проект.
Основното предимство на стандартния проект е, че съществуващите къщи вече са построени по този проект, което означава, че няма да възникнат непредвидени ситуации по време на строителството, което може да спести клиента от рискове и недостатъци, тъй като те вече са елиминирани и технологията е добре развит.
Индивидуален проект
Изборът на проект за къщата, за която мечтаете, може да бъде много труден: случва се всичко да ви харесва или, обратно, нищо съществуваща опцияне пасва. В такива случаи специалистите са тези, които ще ви помогнат да създадете проект, който ще се основава на вашите изисквания и предпочитания.
Индивидуалното проектиране е разработване на изключителен архитектурен проект, съобразен с конкретните условия, възможности и желания на клиента.
Трябва обаче да се помни, че проектирането на индивидуален план за селска къща е много сложен, креативен, отнемащ време и скъп процес. Избирайки за индивидуален проектПолучавате уникален дом, създаден, съобразен с всички желания и представи за вашия „дом-мечта“.
Къща, създадена по индивидуален проект, ще бъде възможно най-удобна и комфортна. Оформлението на вашия дом ще отговаря на вашите нужди, навици и хобита на всички членове на вашето семейство. Важното е, че ще се различава от къщите около него. само индивидуален проектдом или вила ще ви позволи да реализирате всичките си мечти за това какъв трябва да бъде домът ви, как разумно да използвате всеки квадратен метърплощ. Индивидуален проектще вземе предвид състава на семейството и начина на живот. Ще се чувствате удобно в дом, който има всичко, което сте искали.
Къща по индивидуален проект винаги е не само въплъщение на таланта на архитекта, но и изпълнение на неговата уникална авторска визия. Това ще бъде изключителна къща с дизайнерски елементи. С помощта на истински професионалист ще бъде възможно да се реализират най-ценните и креативни идеи.
Архитектът не спира да работи по проекта след одобрение на проекта. На всички етапи от строителството той провежда така наречения дизайнерски надзор, като при необходимост прави различни корекции.
Къща, изработена по индивидуален проект, е печеливша и правилна инвестиция на пари и време. Издигнат селски къщиспоред индивидуалните архитектурни решения, са показател за високия статус на своя собственик!
Но кой проект за къща да изберете, стандартен или индивидуален, зависи от вас.
В днешната статия ще говорим за несерийни или нетипични къщи в контекста на одобрението за преустройство.
Първо, нека да разберем какво означава нетипична къща?
Терминът "несерийна къща", така да се каже, е плаващ. Няма точно определение за нестандартна къща. Единствената формулировка, която поне по някакъв начин отразява ситуацията, е „индивидуален проект“.
Преустройство тристаен апартаментв къща, построена по индивидуален проект:
И по някакъв начин този термин не може да бъде обвързан с нищо, тъй като една несерийна къща може да бъде от 18 век и построена през 2017 г..
И за да направим определени изводи до края на статията, нека започнем от обратното с понятието „сериен“ или „стандартен дом“.
Всеки добре знае, че в пъти съветски съюзЗапочва масово строителство на къщи. Тъй като бяха необходими много жилища за кратко време, къщите бяха построени според специфичен, предварително проектиран тип или серия.
Разработването на стандартни серии от къщи е извършено от такива изследователски институти като TsNIIEP Dwellings (Централен изследователски и проектантски институт за жилищни и обществени сгради - серия GMS-2001, P111M, S-222 и др.), MNIITEP (Московски научноизследователски институт на типовия и експериментален дизайн - серии P44, P44T, II-49, II-57, II-18, P3, P3M, MG601 и др.), Моспроект (серия KOPE) и др. Тези институти са автори на повечето от сериите къщи, които са построени в Москва.
Тоест един проект е разработен с различни вариации в контекста на приложението му към решение за планиранепарцел (например с въртящи се секции) и този проект можеше да се използва безкраен брой пъти за изграждане на къщи, което значително намали цената на процеса, тъй като всъщност на хартия къщата винаги беше готова.
Но какво представляват нетипичните къщи? Кой ги е построил и как да координира преустройството в тях?
Нетипични къщи - това са къщи, построени от архитект по индивидуален проект (тоест има една такава къща или няколко от тях в Москва).
Обикновено нестандартните къщи са тухлени или монолитни. Има обаче и изключения. В нашата практика сме виждали и не стандартна серия панелни къщи. Най-малкото, въпреки призивите към различни държавни организации, не успяхме да разберем не само сериала на къщата, но дори и автора.
Резюме
И така, какви къщи могат да бъдат несерийни:
1.
Освен това това могат да бъдат много стари къщи. В нашата практика имаше една къща, построена през 1718 г.
Тоест, това са къщи a priori преди периода на стандартното жилищно строителство, започнал през 60-те години на миналия век.
Прозорец от 1950 до 1960 г., така нареченият преходен прозорец. През тези години са построени първите стандартни тухлени серии и отделни нестандартни серии. По-точно имаха серии - например II-01, II-02, II-04 и т.н. Но всъщност те също трябва да бъдат класифицирани като отделни серии, тъй като къщите могат да се различават по дизайн.
2. Къщите са наистина индивидуално построени от 1960 г. нататък. Тези къщи са построени заедно с къщите по време на стандартното жилищно строителство и по правило са били класифицирани като елитни къщи по това време (къщи на МВнР, къщи на ЦК и др.).
3. Модерни тухлени и монолитни къщи. Това обикновено са индивидуални къщи (LCD-такъв и такъв) проектирани от едно архитектурно бюро (група, работилница и т.н.) обикновено от някакъв вид търговска организация. И тук ситуацията е следната. Това архитектурно бюро създава проект, реализира го и след това в един момент престава да съществува, поне като юридическо лице. това е всичко
Оказва се, че тази къща:
- нестандартни и несерийни (не принадлежат към нито една стандартна серия);
- индивидуални (в един екземпляр);
- без автор на проекта или с несъществуващ автор (организацията - автор на проекта е престанала да съществува като юридическо лице).
Сега нека да разгледаме ситуацията в контекста на одобряването на преустройството.
Координацията на преустройството в нестандартни къщи практически не се различава от одобрението на преустройството в стандартни къщи.
Първото нещо, което трябва да се направи, е да се разработи проектна документация.
За да се координира планираното преустройство, е необходимо да се разработи проект и технически доклад за възможността за неговото изпълнение.
За координиране на завършеното преустройство, техническо заключение за допустимостта и безопасността на извършената преди това работа (всъщност TOR).
Съгласно т.1 - Къщите са строени приблизително преди 1940г.
Поради използваната тогава строителна технология тези къщи са с дървен или смесен под. И във връзка с този набор проектна документациявинаги едно и също:
- Техническо заключение от Държавно унитарно предприятие Moszhilniiproekt.
- Проект за преустройство от всяка проектантска организация с одобрение от SRO (включително нашето, ще бъдем благодарни, ако поръчате тази документация от нас).
- Анализ на проекта за реконструкция на Държавното унитарно предприятие Moszhilniiproekt.
Тук има само един път и ако засягаме носещите конструкции, и ако не го правим. Комплектът проектна документация е единен. Разгледахме по-подробно темата за къщи с дървени или смесени подове в тази статия.
Съгласно т.2 - В несерийни къщи (MFA, TsKovskie, включително серии II-01, II-02, II-04 и др.), от 1955 г. със стоманобетонни подове могат да бъдат поръчани технически доклад И проект за преустройство във всяка организация с одобрение от SRO, включително нашата. (Това е ако не засягаме носещите конструкции).
Ако се докоснем до тях, тогава проектната документация трябва да бъде поръчана от Държавното унитарно предприятие Moszhilniiproekt, тъй като авторите на проектите на къщи, построени през тези години, вече не съществуват и според съществуващите разпоредби документацията трябва да бъде поръчана от институт, заместващ отсъстващите автори на проектите за къщи, т.е. в Държавно унитарно предприятие Мосжилнипроект.
Съгласно т.3 - Същото като точка 2.
Всичко по-горе е вярно за преустройства, които са само планирани.
Ако преустройството вече е завършено, тогава е необходимо да поръчате технически доклад за допустимостта и безопасността на извършената преди това работа.
Но в тази статия няма да обхващаме широко темата за преустройството, извършено в непроизведени къщи, има много информация, според нас статията ще се окаже много голяма и трудна за четене, ще опишем тези нюанси в отделна статия. Нека просто кажем, че принципът е подобен, но има някои вариации в пълнотата на разработваната документация.
Проект за реконструкция на апартамент в нетипична сграда:
В нашата организация разходите за разработване на проектна документация като част от проект за преустройство и технически доклад за възможността за преустройство са 20 000 рубли.
Разходите за разработване на технически доклад за допустимостта и безопасността на извършената преди това работа ще бъдат 20 000 рубли.
Пример за технически доклад от Държавното унитарно предприятие MoszhilNIIproekt:
На това се намира друго техническо заключение, разработено от Държавното унитарно предприятие MoszhilNIIproekt страница .
В случай, че вашият дом е архитектурен паметник, тогава техническото заключение също се разработва в Държавното унитарно предприятие MosZhilNIIProekt.
И проектът за преустройство се поръчва от организация, която има лиценз за извършване на дейности по опазване на обекти на културното наследство (нашата организация има този лиценз).