Vielleicht ist meine Erfahrung für jemanden von Interesse und hilft jemandem, meinen Fehler zu vermeiden. Es gibt viele Briefe, die zu faul zum Lesen sind, man kann sofort zum Fazit übergehen. Ich werde Namen, Titel und Orte nicht erwähnen, weil die Welt des Handels klein ist und es keinen Grund gibt, dass Menschen Negativität ins Karma schicken, zumal für mich alles gut endete. Und es kam alles so:

Ich habe mich für die Miete entschieden Arbeitsplatz oder ein Handelsbüro in Balashikha, damit es nicht weit von zu Hause entfernt ist. Ich habe ein entsprechendes Thema auf Smart-lab erstellt, aber wie erwartet gab es kein Ergebnis, sie haben das Schloss nicht wirklich getrollt, und das ist gut so. Die Büros neben dem Haus waren nicht besonders geeignet, entweder vorrevolutionäre Ruinen mit zerrissenem Linoleum und schmutzigem Glas oder ein unzureichender Preis für eine Person und sogar ohne Klimaanlage. Ich habe sogar über Räumlichkeiten in einem Einkaufszentrum in meinem Haus nachgedacht, und hier ist die Situation erstaunlich, einen separaten Beitrag wert, unser Haus ist, wie das Einkaufszentrum, seit fast 5 Jahren in Betrieb, aber 3/4 der Fläche ist noch vorhanden leer, aber die Leute reduzieren hartnäckig ihre Miete nicht, selbst bei 100 R/m.

Als ich eine der Handelsressourcen durchsuchte, fand ich ein sehr verlockendes Angebot für mich, ein Büro in Moskau, aber es ist für mich bequem, mit dem Zug dorthin zu gelangen, von Haustür zu Haustür 50 Minuten. Ich rief an, ging hin und schaute, alles war in Ordnung. Neues Business Center, schönes Büro, Eigentumswohnung, hohe Decken, Zugangssystem, relativ schnelles Internet usw.
Die Person, die die Anzeige gepostet hat, kümmert sich um ihre eigenen Angelegenheiten, diese Geschäfte haben nichts mit Handel zu tun, aber manchmal scheint er selbst zu handeln. Bietet Arbeitsplätze für Händler zur Miete für eine völlig lächerliche Gebühr an. Auf meine Frage: „Warum brauchen Sie diesen Handel mit einem funktionierenden Geschäft?“ Er antwortete, dass geplant sei, ein Team von 5 bis 8 jungen Händlern zusammenzustellen, sie auszubilden und selbstständig zu lernen und im Laufe der Zeit den Handel zum Hauptgeschäft zu machen, den Handel zu organisieren, das Büro sei bereits gekauft und es gebe bereitwillige Investoren Geben Sie Geld für die Verwaltung. Im Allgemeinen sind die Pläne grandios, a la New Vasyuki.

Okay, alles scheint mir zu passen, lasst uns die Beziehung irgendwie auf dem Papier formalisieren. Hier begann es interessant zu werden. Es stellte sich heraus, dass es sich nicht um sein Büro handelte, sondern um ein gemietetes. Die IP wurde nicht auf seinen Namen, sondern auf den Namen seiner Frau registriert. Na gut, hier ist er, ein Mietvertrag mit dem Eigentümer für ein Jahr, aber hier ist ein Stempel in meinem Pass, dass ich der Ehemann des Eigentümers des Einzelunternehmers bin. Ok, das Geld ist komisch, wir haben einen Mietvertrag für einen Arbeitsplatz abgeschlossen, mit Zahlung für den ersten und letzten Monat. Am nächsten Tag kam ich mit meinem Laptop, Monitoren und einem Stuhl. Beim Wachmann füllte ich einen Papierantrag für die Mitnahme der Ausrüstung aus, gab meinen vollständigen Namen ein, erhielt grünes Licht und der Wachmann begleitete mich mit allen Hardware-Teilen zur Bürotür, wobei er darauf achtete, dass ich nichts verursachte Schäden an den Reparaturen auf dem Weg). Ok, ich habe alles gesammelt und angeschlossen.

Ich fing an, ins Büro zu gehen, gewaschen und rasiert, glücklich, alles war ernst, kein Handel mehr mit Home-Workouts und anderen Attributen des Home-Tradings)) Die Zeit verging, es gab keine Händler mehr, die mir Gesellschaft leisteten. Der Vermieter, sei er der „Eigentümer“, kam sehr selten und am späten Abend, als ich schon ging und natürlich überhaupt nicht handelte. Es ist erwähnenswert, dass außer mir nur zwei Manager im Büro arbeiteten, aber der Lärm ihrer Arbeit übertraf manchmal den Lärm meines kleinen Kindes, weshalb ich mich entschied, aus dem Haus zu ziehen)) Kopfhörer helfen, aber manchmal auch war echt nervig. Was mich auch störte, war, dass ein Manager versuchte, mir Geld zu leihen, weil... Der „Eigentümer“ zahlte seinen Worten zufolge nicht sehr regelmäßig.
Die Zeit verging und am Ende der zweiten Woche im Büro war Schluss Trinkwasser Aus einem Telefongespräch zwischen dem Manager und dem „Eigentümer“, den ich lange nicht gesehen hatte, hörte ich aus dem Ohrenwinkel, dass es nicht nötig sei, Wasser zu bestellen, angeblich würden wir es für den Neuen bestellen Büro. Ich hatte ein wenig Angst, es war Freitagabend.

Der Montag kam, ich ging ins Büro, um Wasser zu kaufen, und dann begann der Spaß. Beim Mittagessen kamen mehrere Leute, einer von ihnen sagte: „Ich bin der Besitzer des Büros und ich weiß nicht, ob der „Inhaber“ Sie gewarnt hat oder nicht, aber Sie müssen bis Mittwoch ausziehen.“ Und ja, ich habe ein Abfuhrverbot verhängt, bis die Miet- und Betriebskostenrückstände beglichen sind. Wenn Sie persönliche Gegenstände haben, klären Sie das Problem mit dem „Eigentümer“.
Der Besitzer hat alles im Büro sorgfältig fotografiert. Dann flippte ich völlig aus, nahm die Telefonnummer des Besitzers und begann darüber nachzudenken, dass von einem Handel keine Rede mehr war. Ich faltete meinen Laptop und alles, was in die Tasche passte, unter dem Laptop hervor und aus Angst, egal wie seltsam es klingen mag, vom Sicherheitsdienst erwischt zu werden, fuhr ich mit meinem eigenen Laptop beim Überwinden der Drehkreuze zum Haus.

Der „Eigentümer“ ging nicht ans Telefon und rief nicht zurück, aber ich bestand nicht wirklich darauf, weil alles schon klar war. Am Abend erfuhr ich das in einem Telefongespräch mit dem Eigentümer der Räumlichkeiten In ihrer Beziehung ging sofort etwas schief, es gab viele Worte und Versprechungen vom „Eigentümer“, aber wenig Taten und noch weniger Geld für die Miete. All die Zugeständnisse und chinesischen Warnungen endeten mit meiner Überredung, mir zu erlauben, meine Miete abzuschließen Hab und Gut, da ich ehrlich bezahlt habe und überhaupt nicht im Thema war, bestand die Vereinbarung nur aus einer, Geld am Morgen – Stühle am Abend.
Der Ort und das Büro passten wirklich zu mir, ich wollte dort bleiben und als ich gebeten wurde, „in der Ecke, gegen eine kleine Gebühr“ im Büro zu sitzen, bis er neue Mieter gefunden hatte, antwortete ich, dass ich bereits einen neuen Mietvertrag unterzeichnet hatte und Neue Mieter sind am Mittwochabend eingezogen und müssen daher raus. Cool, was!
Nach Erhalt einer bejahenden Antwort des Eigentümers, dass der „Eigentümer“ das Büro nicht mehr alleine verlassen kann, inkl. und „im Stillen“ mit meiner Ausrüstung habe ich mich ein wenig beruhigt. Ich fand die Höhe der Schulden heraus und begann mich daran zu erinnern, was sich im Büro befand, wobei ich für alle Fälle die Kosten für Büroausstattung zu den Preisen auf Avito zählte. Es scheint, dass in einer guten Situation der Erlös die Miete decken sollte. Ich war sogar innerlich entschlossen, vom „Besitzer“ eine Art Monitor zu kaufen, um beim Cache zu helfen und mein Geld für anderthalb Monate zu kompensieren. Ich wollte diese Geschichte überhaupt nicht in die Länge ziehen.

Aber es endete, wie ich bereits schrieb, gut. Am Mittwochabend erschien der „Besitzer“. Der Eigentümer verzieh dem „Eigentümer“ mehrere Monate lang großzügig, verlangte nur Geld für die „Nebenkosten“ und akzeptierte ein paar Sofas als Kredit, vielleicht auch etwas anderes, ich weiß es nicht, denn sobald das Geld übergeben wurde, wurde das Der Besitzer begleitete mich hinaus und ließ mich unter Bewachung frei, d. h. To. Pässe wurden bereits gesperrt.
Joy, ich habe alles zurückbekommen, sogar die Miete ist sozusagen auf Null gesunken. Jetzt kann ich wieder keine Zeit auf der Straße verschwenden, mich rasieren, wann immer ich will, und von zu Hause aus handeln, in meiner Unterhose)))

Fazit: Ganz einfach und klar, es ist gefährlich, sich auf Untervermietung einzulassen. Sie hätten es fast für 4 Monicas, einen Stuhl und ein paar Klammern gespart)) Seien Sie vorsichtig.
Vielen Dank an alle, die es abgeschlossen haben)

Viel Glück euch allen!

P.S. Und diejenigen, denen es nicht leid tut.

Die Idee von Coworking Centern ist nicht neu und gleichzeitig in Zeiten von Krisentrends, Einsparungen und allgemeiner Instabilität sehr relevant. Ein schwedisches Unternehmen aus ehrgeizigen Unternehmern hat sich also eine eher ungewöhnliche, wenn auch recht naheliegende Möglichkeit ausgedacht, mit seinen Räumlichkeiten Geld zu verdienen. Sie stellen ihre eigenen zur Verfügung Wohnraum zur Miete als Coworking-Büro, Arbeitsplätze vermieten. Und sie nannten ihre Erfindung Hoffice.

Für diejenigen, die nicht wissen, was Coworking ist: Es ist so Büroräume, bei dem einzelne Arbeitsplätze zu deutlich günstigeren Preisen vermietet werden als die Anmietung des gesamten Büros für nur einen oder zwei Mitarbeiter.

Ja, Vermieter erhöhen die Flächenpreise, während Mieter Umsatzrückgänge oder sogar Verluste erleiden. Daher gewinnt eine neue, relevante Möglichkeit, Arbeitsplätze aus dem Ausland gewinnbringend zu vermieten, allmählich an Aufmerksamkeit und erobert Nischen. Coworking-Büro- Dies ist eine Art Alternative zu einem Anti-Café im Business-Look. Mittlerweile werden überall solche Zentren eröffnet, und einige von ihnen werden aus regionalen Haushalten als Unterstützung für Unternehmer finanziert. Tatsächlich kann jeder Unternehmer oder Freiberufler für etwa 5.000 Rubel einen vollwertigen Arbeitsplatz mieten. pro Monat, mit Tisch, Stuhl, PC, Platz in der Gemeinschaftsküche und im Besprechungsraum. In der Regel gibt es 10 bis 40 solcher Arbeitsplätze in einem Raum, und sie werden überwiegend von Unternehmern besetzt, die in keiner Weise miteinander verbunden sind und wissen, dass sie für nur 5 bis 8 Personen einen eigenen vollwertigen Arbeitsplatz haben Tausend Rubel.

Ein eigenes Hoffice eröffnen?

Um ein solches Zentrum zu eröffnen, müssen Sie mindestens über Räumlichkeiten verfügen. Darüber hinaus sind Investitionen für Reparaturen und die Anpassung an einen Geschäftsraum erforderlich. Aber schwedische Unternehmer haben etwas tiefer gegraben und entschieden, warum sie nach neuen Räumlichkeiten suchen sollten, wenn sie ihre Wohnung einfach für diese Zwecke nutzen können. Dazu muss man natürlich sehr gastfreundlich sein und die ständige Gesellschaft lieben. Aber andererseits kann man leben und praktisch Geld verdienen, ohne das Haus zu verlassen Außerdem können Sie mit Geschäftsleuten kommunizieren und neue Kontakte knüpfen.

Die Anmietung eines Standardbüros für einen Freiberufler oder Kleinstunternehmer als Einzelperson ist ziemlich teuer, und die Arbeit von zu Hause aus ist für viele sehr entspannend. Tatsächlich fällt es manchmal schwer, seine Gedanken zu ordnen und zur Sache zu kommen, wenn man allein in einem Raum neben einem warmen Sofa und einer Küche ist. Es ist jedoch seit langem bekannt, dass die Motivation und die eigene zunimmt, wenn man von anderen vielbeschäftigten Menschen umgeben ist Leistungsfaktor. Auf diesen Umstand zielt das schwedische Hoffice ab.

Wenn es Ihnen zu Hause schwerfällt, mit großen Plänen Schritt zu halten, sind Sie nicht allein. Überall auf der Welt sind sich die Menschen in Taten und Gedanken ähnlich. Selbst in einem disziplinierten Land wie Schweden brauchen Hausangestellte zusätzliche Motivation.

Mit einer Methodik, die darauf basiert, dass Sie aus allem, was Sie haben, Geld herausholen müssen, können Sie Ihre eigene Wohnung an dieselben „Heim“-Mitarbeiter vermieten, die Motivation brauchen und ein Arbeitsumfeld wie Sie suchen. Doppelter Nutzen schadet nicht!

Coworking Center zu Hause, von Worten zu Taten.

In Wirklichkeit gestaltet sich alles gar nicht so schwierig, auch wenn hier eine sorgfältige Analyse und Priorisierung erforderlich ist. Einen Arbeitsplatz mieten zu Hause ist eine durchaus realisierbare Idee. Sie müssen lediglich den persönlichen Bereich in Ihrer Wohnung vom Arbeitsbereich trennen. Das gilt insbesondere für unsere Mentalität, wenn Sie wissen, was ich meine. Sie können Ihr Schlafzimmer mit all Ihren persönlichen und wertvollen Gegenständen abschließen und es erst nach Feierabend betreten, wenn alle gegangen sind.

Außerdem wird es erstellt Gruppe ein soziale Netzwerke . Natürlich machen die Schweden selbst das auf Facebook. Über die Gruppe wird nach potenziellen Heimmitarbeitern gesucht, gefiltert, denn nicht alle können auf kleinem Raum zusammenarbeiten. Jeder lernt kennen Verhaltensregeln und Einschränkungen. Denn neben einem Designer oder Künstler, der Ruhe braucht, kommt auch ein Immobilienmakler, der den ganzen Tag telefoniert, nicht gut zurecht.

Ich glaube, dass es nicht nötig ist zu erklären, dass Sie die Einrichtung des Wohnzimmers oder des Zimmers, in dem Ihre Begleiter und Sie selbst arbeiten werden, neu ausstatten müssen. Sie müssen zusätzliche Möbel, Tische und Stühle, möglicherweise Sessel, kaufen. Hier können Sie Ihren gestalterischen Neigungen freien Lauf lassen, um dem Raum einen gewissen attraktiven Stil zu verleihen. Schließlich wird sich alles auszahlen. Über Geld reden wir etwas später.

Was die Organisation betrifft, werden hier mehrere offene Stellen angezeigt, wenn Sie selbst nicht für alle unten beschriebenen Punkte Zeit haben. Es hängt alles von Ihrem Ziel ab: Geld verdienen oder ein autarkes Arbeitsumfeld schaffen?

Sie benötigen also eine Person, die die Gruppe im sozialen Netzwerk überwacht und aktiv hält. Natürlich ist es notwendig zu unterstützen Ordnung im Arbeitsbereich, überwachen die Situation, kontrollieren Dinge wie die Verfügbarkeit von Kaffee und Tee, Wasser, Strom, Internet und dergleichen. Dies erfordert einen erheblichen Zeitaufwand, und wenn Sie viele eigene Arbeitsprobleme in Richtung Ihres Unternehmens haben, können Sie viele dieser kleinen, aber in der Regel umfangreichen Probleme nicht alleine bewältigen.

Die finanzielle Seite des Coworking.

Nachdem wir die organisatorischen Fragen durchdacht haben, können wir nun zu den Finanzen übergehen. Ich nehme Rostow-Figuren. Nehmen wir an, Sie haben eine eigene Wohnung, und wenn nicht, dann mieten Sie diese im Zentrum 35 t.r. Ja, solche Einrichtungen werden in der Innenstadt beliebt und erfolgreich sein. Zu Ihrer Verfügung Zweizimmerwohnung mit Aufenthaltsraum für Mitarbeiter. Auf 20 m2 finden 8 bis 10 Personen Platz, die nicht im Boden sitzen und ganz bequem untergebracht werden können. Monatliche Internetkosten kommen zu den Fixkosten hinzu - 1tr., Nebenkosten 4t.r.

Es fallen Kosten für Papier, Schreibwaren und Tinte für den benötigten Drucker an. Es geht immer noch darum 3t.r. pro Monat. Nehmen wir an, Sie sind ein sehr freiberuflicher Freiberufler und durchaus in der Lage, eine Gruppe in sozialen Netzwerken oder auf Ihrer Website zu kontrollieren sowie den ganzen Arbeitstag über für Ordnung in den Räumlichkeiten zu sorgen, sodass Sie keine zusätzlichen Arbeitskräfte benötigen. Die ungefähren monatlichen Ausgaben belaufen sich also auf bis zu 45 t.r. pro Monat. Ich möchte Sie daran erinnern, dass dies in einer Mietwohnung ist und was wenn Sie über eine Hypothek nachdenken, ah, rate mal, was ich meine?

Durchschnittliche Kosten für die Nutzung eines Arbeitsplatzes in ähnlicher Weise Coworking Space Verbände ist 8t.r.. pro Monat. Hoffice zu Hause wird natürlich etwas günstiger sein. Nahe 5-6 Tausend pro Monat. Oder Sie ergänzen den Service sogar mit einer stündlichen Zahlung für Ihren Aufenthalt.

Somit sind mindestens 8 zahlungswillige Personen zusammengekommen 5 Tausend Rubel pro Monat erhalten wir 40 Tausend. Nur 5 t.r. für einen gemütlichen Arbeitsplatz im Kreise gleichermaßen motivierter und selbständiger Mitarbeiter! Was, denkst du, dass es solche Leute nicht gibt? Diese. Wenn wir eine Wohnung mieten oder eine Hypothek darauf aufnehmen, zahlen wir im Minimalfall nur 5 Tausend für unsere Unterkunft, und außerdem haben wir ein lebendiges Arbeitsumfeld, das es nicht zulässt, dass Sie sich auf der Couch entspannen.

Was wäre, wenn wir mehr darüber nachdenken würden? optimistische Option, wo die Wohnung bereits Ihnen gehört und Sie 10 Personen versammelt haben 6 Tausend Rubel, dann verdienen Sie Geld mit Ihrer Zweizimmerwohnung in der Innenstadt 50.000 Rubel profitieren. Gleichzeitig haben Sie Vollzeitarbeit im „Büro“ und persönlichen Raum und Wohnraum außerhalb der Arbeitszeit. Sie können einer anderen Person die Verantwortung übertragen, den Standort oder die Gruppe sowie die Ordnung in den Räumlichkeiten zu überwachen und diese zu bezahlen 20 t.r. für zwei oder eine Person. Dann Ihres Der Verdienst beträgt ca 30 t.r. obwohl Sie sich voll und ganz auf Ihre Arbeit oder Ihr Geschäft konzentrieren, ohne Zeit mit aktuellen organisatorischen Themen zu verbringen.

Und in jedem Fall sind die Kosten für die Anschaffung von Möbeln und Dekorationselementen passend zu einem effektiven und attraktiven Arbeitsumfeld (ca. 100t.r.) wird sich auf lange Sicht nicht amortisieren, insbesondere wenn Sie bereits Eigentümer der Wohnung sind.

Natürlich wurden all diese Zahlen und Ideen in ein paar Stunden auf dem Knie gesammelt und können kritisiert oder geringfügig korrigiert werden, aber im Großen und Ganzen ist die Idee klar, die Zahlen sind angemessen und wenn man dieses Thema ernst nimmt, kann man es sein der Erste, der die Idee adaptierte Schwedisches Büro in unserem Heimatgebiet.

Letztendlich haben Sie neue Informationen und Ideen zum Nachdenken. Der Markt ist noch nicht tief genug entwickelt, daher besteht noch die Möglichkeit, seinen Platz einzunehmen, zu handeln, nach neuen, nicht standardmäßigen Wegen zu suchen und eine rentable Vermietung eines Arbeitsplatzes anzubieten. Ich wünsche Ihnen viel Erfolg und Entwicklung! Hinterlassen Sie Kommentare und Ihre Geschäftsideen und Geschichten.

Zum Nachdenken und Nachdenken das Buch von Bodo Schaefer – „Die erste Million in 7 Jahren“

Arbeitsplatz in einer auf der Grundlage handelnden Person, im Folgenden „ Vermieter" einerseits und gr. , Reisepass: Serie, Nr., ausgestellt, wohnhaft an der Adresse: , im Folgenden bezeichnet als „ Mieter„Andererseits haben, im Folgenden „Parteien“ genannt, diese Vereinbarung geschlossen, im Folgenden „ Vereinbarung“, über Folgendes:

1. GEGENSTAND DER VEREINBARUNG

1.1. Der Vermieter stellt dem Mieter zur Verfügung zum vorübergehenden Besitz und zur entgeltlichen Nutzung eines Arbeitsplatzes, befindet sich unter: .

1.2. Der Arbeitsplatz ist ausgestattet und ausgestattet.

1.3. Der Arbeitsplatz wird vom Mieter ausschließlich zur Nutzung genutzt berufliche Tätigkeiten.

2. MIETE UND ZAHLUNGSVERFAHREN

2.1. Die Miete wird in bar festgesetzt und beträgt Rubel pro Monat.

2.2. Der Mieter zahlt die Miete spätestens am Tag eines jeden Monats per Banküberweisung an den Vermieter.

3. RECHTE UND PFLICHTEN DER PARTEIEN

3.1. Der Mieter hat das Recht:

3.1.1. Nutzen Sie den Arbeitsplatz bestimmungsgemäß.

3.1.2. Abschluss eines Mietvertrags für eine neue Laufzeit, sofern die Verpflichtungen aus dem Vertrag ordnungsgemäß erfüllt werden.

3.2. Der Mieter ist verpflichtet:

3.2.1. Nutzen Sie das Mietobjekt gemäß den Bedingungen dieser Vereinbarung.

3.2.2. Halten Sie das Mietobjekt auf eigene Kosten in gutem Zustand aktuelle Reparaturen und tragen die Kosten für dessen Unterhalt.

3.2.3. Zahlen Sie die Miete für die Nutzung des Arbeitsplatzes pünktlich.

3.2.4. Beachten Sie die internen Vorschriften und Betriebszeiten des Büros, in dem sich der Arbeitsplatz befindet.

3.2.5. Nach Beendigung dieses Vertrages ist die Sache dem Vermieter in dem Zustand zurückzugeben, in dem er sie erhalten hat, unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung.

3.3. Der Vermieter hat das Recht:

3.3.1. Kontrollieren Sie die beabsichtigte Nutzung des gemieteten Arbeitsplatzes durch den Mieter.

3.3.2. Die Kündigung des Vertrages verlangen, wenn der Mieter die Arbeitsstätte nicht bestimmungsgemäß und nicht vertragsgemäß nutzt.

3.4. Der Vermieter ist verpflichtet:

3.4.1. Stellen Sie dem Mieter eine Eintrittskarte für die Räumlichkeiten aus, in denen sich der gemietete Arbeitsplatz befindet.

3.4.2. Unterlassen Sie alle Handlungen, die den Mieter bei der Nutzung des Arbeitsplatzes behindern.

3.4.3. Führen Sie größere Reparaturen am Mietobjekt auf eigene Kosten durch.

4. MIETDAUER

4.1. Diese Vereinbarung tritt mit der Unterzeichnung durch die Vertragsparteien in Kraft und ist bis zum Jahr 2020 gültig.

4.2. Beabsichtigt der Mieter, einen Vertrag für eine neue Laufzeit abzuschließen, ist er verpflichtet, dies dem Vermieter spätestens Tage vor Ablauf des Vertrages mitzuteilen.

4.3. Bei Abschluss einer neuen Laufzeit können die Vertragsbedingungen im Einvernehmen der Parteien geändert werden.

5. ÄNDERUNG UND KÜNDIGUNG DES VERTRAGES

5.1. Mit Zustimmung der Parteien kann diese Vereinbarung geändert oder gekündigt werden.

5.2. Auf Antrag des Vermieters kann der Vertrag vom Gericht vorzeitig gekündigt werden, wenn der Mieter:

5.2.1. die Immobilie bei erheblicher Verletzung der Vertragsbestimmungen oder des Zwecks der Immobilie oder bei wiederholten Verstößen nutzt.

5.2.2. Verschlechterung der Immobilie erheblich.

5.2.3. Zahlt die Miete nach Ablauf der im Vertrag festgelegten Zahlungsfrist mehr als zweimal hintereinander nicht.

5.3. Auf Antrag des Mieters kann der Vertrag vom Gericht vorzeitig gekündigt werden, wenn:

5.3.1. Der Vermieter stellt dem Mieter die Immobilie nicht zur Nutzung zur Verfügung oder stellt Hindernisse für die vertrags- oder zweckgemäße Nutzung der Immobilie dar.

5.3.2. Aufgrund von Umständen, die der Mieter nicht zu vertreten hat, befindet sich die Immobilie in einem für die Nutzung ungeeigneten Zustand.

6. VERANTWORTUNG DER PARTEIEN IM RAHMEN DER VEREINBARUNG

6.1. Im Falle der Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßen Erfüllung der Verpflichtungen aus dieser Vereinbarung haften die Parteien gemäß der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation.

6.2. Im Falle einer verspäteten Zahlung der Mietzahlungen hat der Mieter dem Vermieter für jeden Tag der Verspätung eine Vertragsstrafe in Höhe von % des Schuldbetrags zu zahlen.

6.3. Bei verspäteter Rückgabe der Mietsache hat der Vermieter das Recht, die Zahlung des Mietzinses für den gesamten Zeitraum der Verspätung und eine Vertragsstrafe in Höhe von % des Schuldbetrags für jeden Tag der Verspätung zu verlangen.

6.4. Der Vermieter ersetzt dem Mieter den Schaden, der durch die verspätete Bereitstellung des Mietgegenstandes entsteht.

6.5. Der Vermieter haftet für Mängel der Mietsache, die deren Nutzung ganz oder teilweise unmöglich machen, auch wenn er diese Mängel bei Vertragsschluss nicht kannte.

Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag von Anwälten erstellt und geprüft wurde und unter Berücksichtigung der spezifischen Bedingungen der Transaktion geändert werden kann.

Die Site-Administration ist nicht verantwortlich für die Gültigkeit dieser Vereinbarung sowie für deren Übereinstimmung mit den Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation.

Wenn Sie freien Platz haben, können Sie:

- Nutzen Sie es für Ihr Unternehmen (eröffnen Sie eine Dienstleistung, ein Geschäft, ein Hotel) - dafür müssen Sie ein professioneller Geschäftsmann in dem angegebenen Bereich sein;

- es für ein anderes Unternehmen vermieten – das Einkommen wird nicht sehr hoch sein;

- Verwandeln Sie Ihren Raum in einen Arbeitsplatz und vermieten Sie ihn stundenweise – die Miete wird höher sein, als wenn Sie nur einen leeren Raum vermieten.

Genau das dachte wahrscheinlich Evgeniy Volk, Organisator von Stellenangeboten für Näherinnen in Moskau:

(Foto von der Projektwebsite mesto.in)

Er hatte ein großes leeres Zimmer weit weg von der U-Bahn. Es ist unwahrscheinlich, dass solche Räumlichkeiten für ein Geschäft oder ein Hotel geeignet sind. Aber für Handwerker, die kein eigenes Büro haben und es nicht sehr angenehm ist, zu Hause zu arbeiten, ist es genau das Richtige. Darüber hinaus sind diese Arbeitsplätze mit allem Notwendigen für die Arbeit ausgestattet – Nähmaschinen, Overlockmaschinen, Bügelbrettern, Umkleidekabinen und anderen notwendigen Werkzeugen.

Evgeniy organisierte 21 Arbeitsplätze für Näherinnen in einem Raum:

(Foto aus der Gruppe des Autors des Projekts vk.com/booodni)

und vermietet es zu einem Preis von 50 bis 90 Rubel pro Stunde (abhängig von der Größe des gekauften Zeitpakets) oder für 14.900 pro Monat:

Und fast sofort wurden ihm Jobs für zwei Monate im Voraus abgekauft. Der Autor des Projekts erwartet, nicht nur durch die Vermietung von Arbeitsplätzen Geld zu verdienen. Aber auch durch thematische Meisterkurse, Seminare sowie durch Werbung Partnerprogramme

Eine der bevorstehenden ähnlichen Veranstaltungen ist beispielsweise der „Grundkurs Modellieren“ für angehende Näherinnen (kostet 5.000 Rubel pro Person – das entspricht 100 gekauften Stunden für die Nutzung des Arbeitsplatzes):

Darüber hinaus plant er die Eröffnung mehrerer weiterer ähnlicher Arbeitsräume (vom Ausdruck „Arbeitsplatz“) – wie er selbst seine Geschäftsidee nannte – nicht nur für Näherinnen, sondern auch für Friseure. Und das nicht nur in Moskau, sondern auch in anderen Städten.

(Übrigens ist dieses Geschäft der Idee, die ich zuvor vorgeschlagen habe, Office for a Hour, sehr ähnlich; und in Moskau ist diese Idee übrigens bereits wahr geworden.)

Überlegen wir, welche anderen Arbeitsplätze vermietet werden können:

- Werkstätten – für Autoreparaturen (viele Werkstätten stehen leer, könnten aber ein gutes Einkommen generieren);

— Fotostudio — für Gastfotografen;

- eine Küche in einem Café oder einer Kantine – zur Vermietung an kulinarische Spezialisten zur Durchführung von Meisterkursen oder an Hausfrauen, die mit der Zubereitung von Speisen Geld verdienen;

— Computerclub — zur Durchführung verschiedener Computerkurse.

Fügen Sie Ihre Ideen (in den Kommentaren) hinzu, welche anderen Arbeitsplätze in leeren Räumen geschaffen werden können.

Die Idee, einen Arbeitsplatz für einen Friseur zu vermieten, entsteht oft aus der Notwendigkeit, die Steuerbelastung eines Unternehmens zu senken oder die Betriebskosten zu senken. Für den Salonbesitzer der Übergang zum Neuen Arbeitsbeziehungen praktisch, wenn es unmöglich ist, das offizielle Gehalt des Arbeitnehmers zu kürzen. Der Meister wird vom Arbeitgeber unabhängig und der Eigentümer kann eine Reihe finanzieller Probleme lösen. Zunächst müssen Sie beide Seiten der Medaille betrachten, damit der Zweck wirklich die Mittel heiligt.

Vorteile für den Mieter

Erstens ist dies eine gute Gelegenheit, Geld zu verdienen. Zur Berechnung der Gehälter für Handwerker, die im Rahmen von Arbeitsverträgen in Schönheitssalons arbeiten, wird ein Stücklohnsystem verwendet. Normalerweise wird dieser Indikator auf 30 % der Kosten der Dienstleistung festgelegt. Darüber hinaus behält der Arbeitgeber die Einkommensteuer vom Gehalt des Vorarbeiters ein, wodurch sich der erhaltene Betrag weiter verringert. Und wenn Sie über einen bereits etablierten Kundenstamm verfügen und die Arbeit in einem komfortablen und gut gelegenen Salon ausgeführt wird, besteht die Chance, erfolgreich zu sein.

Ein Meister, der einen Arbeitsplatz mietet, erhält folgende Möglichkeiten:

• Erstellen Sie Ihre eigenen Preise für Dienstleistungen;
• Arbeiten Sie offiziell mit Ihrem Kundenstamm zusammen;
• Verwenden Sie Ihre eigenen Werkzeuge und Materialien;
• Haben Sie einen flexiblen Arbeitsplan.

Nicht überall kann man einen Friseurstuhl mieten. Wenn der Salon Elite ist, reicht ein Anfängermeister ohne Startkapital Solche Kosten wären unerschwinglich. Viele Unternehmer möchten ihre Arbeitsräume nicht vermieten. Wenn sich der Meister als skrupellos erweist und aufgrund mangelnder Kontrolle über sein Handeln leicht den positiven Ruf seines Betriebes verliert.

Ein Meister, der einen Arbeitsplatz in einem Salon mietet, sollte vorbereitet sein auf:

• Eigenständiger Einkauf von Materialien (manchmal stellen Salonbesitzer Kosmetika und Werkzeuge zur Verfügung);
• Da Sie nicht in der Lage sind, sich umfassend zu bewerben, müssen Sie über Ihre eigenen Kanäle nach Kunden suchen.
• Eigenverantwortung für die Qualität der Dienstleistungen, selbstständige Buchführung und Finanzbuchhaltung;
• Arbeiten in einem hart umkämpften Umfeld mit anderen Fachleuten;
• Mietzahlungspflicht unabhängig von der Höhe des verdienten Geldes.

Ein neues Format zur Organisation des Arbeitsplatzes von Friseuren, Augenbrauenkünstlern, Visagisten und Kosmetikerinnen ist Beauty Coworking. Hierbei handelt es sich um professionell ausgestattete Schönheitssalons, die mit freiberuflichen Spezialisten zusammenarbeiten. Hier kann jeder Meister einen Arbeitsplatz für eine Stunde, ein Jahr, einen Tag oder mehrere Tage mieten und zahlt nur für die tatsächlich geleistete Zeit.

Vor- und Nachteile für Vermieter

Hinzu kommt die Bereitstellung von Arbeitsplätzen zur Miete passive Quelle Einkommen. Vor allem, wenn man erwischt wird guter Meister mit seinem Kundenstamm.

Sie müssen kein Geld für berufliche Weiterentwicklung, Werbung, den Kauf von Kosmetika oder die Führung von Personalunterlagen ausgeben und sparen so bis zu 6 % Ihrer Arbeitszeit. Manche Vermieter haben die Möglichkeit, einen Teil der laufenden Zahlungskosten auf den Mieter umzulegen Dienstprogramme, sowie die Arbeit des Administrators und der Reinigungskraft.

Der Salonbesitzer muss auf Folgendes vorbereitet sein:

• Verpasste Verdienstmöglichkeiten bei einer Fachkraft – die Vermietung eines Arbeitsplatzes bringt nicht das gleiche Einkommen, wenn diese Fachkraft für Sie im Rahmen eines Arbeitsvertrags tätig war;
• Spontaner Service und Qualität der Dienstleistungen – Unabhängigkeit vom Arbeitgeber in Bezug auf Preise und Ankunftszeit zur Arbeit kann die Rechte der Kunden verletzen und den Ruf des Salons schädigen;
• Mangelnde Kontrolle – dies führt zu einer unverantwortlichen und missbräuchlichen Haltung gegenüber Arbeitsdisziplin sowie mögliche Beschädigung und Diebstahl von Eigentum;
• Nichtzahlung der Miete – Handwerker verweigern häufig die Zahlung aufgrund mangelnden Einkommens oder persönlicher Umstände;
• Probleme mit Kontrollbehörden - für den Fall Versuch Kunden, die mit der Dienstleistung unzufrieden sind, werden Ansprüche gegen den Salonbesitzer geltend machen;
• Wettbewerb zwischen Fachleuten – wenn der Mieter niedrigere Preise für Dienstleistungen hat, ist es für die Kunden rentabler, von ihm betreut zu werden.

Einige Salonbesitzer praktizieren sogenannte stille Vermietungen oder nach mündlicher Vereinbarung. Bei einer solchen Transaktion gehen beide Parteien ein Risiko ein. Wenn der Eigentümer das Eigentum beschädigt, kann der Eigentümer keinen Schadensersatz von ihm verlangen. Bei der Kontrolle durch die Aufsichtsbehörden müssen Sie die Gründe für die Tätigkeit des Kapitäns darlegen. Zahlt der Eigentümer eine Geldstrafe wegen Verstoßes gegen das Arbeitsrecht, zahlt der Meister eine Geldstrafe wegen illegaler Geschäftstätigkeit.

Wir schließen einen Vertrag über die Anmietung eines Stuhls oder Büros ab

Um sich gegen mögliche nachteilige Folgen abzusichern, sollten beide Parteien alle Bedingungen der Transaktion schriftlich vereinbaren – den Gegenstand, die Vertragsbedingungen, den Ort des Vertragsabschlusses, die Einzelheiten der Parteien, den Tarif und das Zahlungsverfahren festlegen Miete und sorgen auch für mögliche Konfliktsituationen.

Der Arbeitsplatz eines Meisters sollte 6 qm groß sein. m freier Speicherplatz. Im Zivilrecht gibt es keine konkreten Angaben darüber, was damit gemeint ist. Laut Gesetz können Sie nur Dinge vermieten, die dem Mieter zum vorübergehenden Besitz und/oder Gebrauch überlassen werden. Um die finanzielle Verantwortung des Meisters klar abzugrenzen, sollte der Begriff „Arbeitsplatz“ im Vertrag detailliert entschlüsselt werden. Zum Beispiel für einen Friseur – einen Stuhl, ein Waschbecken, einen Spiegel, für einen Maniküristen – einen Tisch mit einer Lampe, Regale für Werkzeuge, einen Stuhl.

Besser ist es, einen Mietvertrag gemeinsam mit Anwälten auszuarbeiten. Wenn der Eigentümer des Salons auf der Grundlage angemieteter Räumlichkeiten arbeitet und freie Flächen untervermietet, muss er eine Reihe von Punkten berücksichtigen:

• Der Untermietvertrag wird für einen Zeitraum geschlossen, der die Laufzeit des Mietvertrages nicht überschreitet;
• Die Notwendigkeit einer schriftlichen Zustimmung des Vermieters (Artikel 615 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);
• Im Falle einer vorzeitigen Beendigung des Mietvertrages endet automatisch der Untermietvertrag.

Damit der Meister gegenüber den Kunden und dem Inhaber des Schönheitssalons persönlich verantwortlich ist, muss er als Einzelunternehmer registriert sein, der für sich selbst Steuern zahlt. Ein Unternehmer, der Arbeitsplätze vermietet, muss auf ein vereinfachtes Besteuerungssystem umsteigen, wenn er zuvor UTII oder PSN genutzt hat.

Ein Kosmetikermeister, der nach russischem Recht medizinische Dienstleistungen erbringt, muss für seine Tätigkeit über eine Lizenz verfügen. Oftmals praktizieren die Inhaber eines Kosmetiksalons die Vermietung von Arbeitsplätzen an Ärzte, damit diese im Falle einer mangelhaften Leistung gegenüber den Patienten haften.

Um das Recht zur Ausübung einer lizenzierten Tätigkeit zu erhalten, ist eine Personalisierung der Lizenz erforderlich. Medizinische Leistungen dürfen ausschließlich vom Lizenznehmer erbracht werden. In diesem Fall ist eine Übertragung des Vertrages auf einen anderen untersagt juristische Person oder Einzelunternehmer das Recht, eine lizenzierte Art von Arbeit auszuführen.

Wenn ein zugelassener Kosmetiksalon kein dokumentiertes Arbeitsverhältnis mit einer Kosmetikerin hat, verweisen die Kontrollbehörden auf Teil 4 der Kunst. 14.1 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation und bringen Sie den Unternehmer wegen Nichteinhaltung der Bedingungen für die Ausübung medizinischer Tätigkeiten vor Gericht. Das Vorhandensein von Arbeitsverträgen mit Arbeitnehmern, die über eine weiterführende, höhere, postgraduale und/oder zusätzliche Fachausbildung verfügen, ist auch im Beschluss der Russischen Föderation Nr. 291 vom 16. April 2012 vorgesehen. Dies ist eine der zwingenden Anforderungen für einen Lizenzbewerber.

Abschluss

Wer jeden Monat einen bestimmten Betrag von den Handwerkern kassieren möchte und sich dabei an nichts Besonderes denken muss, für den ist die Vermietung von Arbeitsplätzen eine bequeme Möglichkeit. Wenn das Format des Unternehmens ursprünglich nicht als Beauty-Co-Working-Space konzipiert war, kommt die kreative Entwicklung eines solchen Salons nicht in Frage. Bei der Vermietung denken nur wenige Handwerker an den Ruf des Betriebes und selten geht jemand pfleglich mit der Immobilie des Eigentümers um. Und wenn Sie sich in Zukunft entscheiden, von der Miete auf zu wechseln Arbeitsverträge, der Salon muss sich noch lange einen Namen machen.