Как отказаться от услуг отопления. Как отключиться от центрального отопления? Требования к проекту

Многоквартирные дома с центральным отоплением

Желание отказаться от центрального отопления все чаще посещает жильцов квартир в многоквартирных домах. Причин тому много, но основная из них - это высокая стоимость коммунальных услуг. При этом качество обслуживания и уровень комфорта в доме далеко не всегда бывают такими, как хотелось бы. Рассмотрим, как можно законно отключить центральное отопление и создать автономную систему.

Обратите внимание! В России и других странах, например, на Украине юридические тонкости могут различаться, но технически процедура будет примерно схожей.

Что говорит закон

Закон не запрещает жильцам многоквартирных домов отказываться от услуг центрального отопления. Но, прежде чем выполнить отключение системы, необходимо решить юридические проблемы. Основной нюанс, встающий перед владельцами квартир, желающих использовать современные автономные системы, заключается в особенностях благоустройства здания.

Говоря простым языком, центральная система отопления многоквартирного дома - это единая сеть, имеющая общие стояки, трубопровод, арматуру и приборы учета тепла. В результате отключение от такой сети одной квартиры приводит к нарушению работоспособности системы в целом. Для того чтобы отключить одну единицу, требуется кардинальная реорганизация и перестройка всей сети.

Элементы центральной системы отопления здания являются его имуществом, а состав его определяется собственниками, управляющими компаниями и т. п. Вопрос о возможности отказа от центрального отопления должен решаться на общем собрании жильцов, если имущество было определено как принадлежащее дому. Такое требование заложено в Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии со ст. 36, отключение одной квартиры от общих коммуникаций приводит к сокращению общего имущества здания. Это требует серьезной реконструкции, поэтому вопрос не может решаться в индивидуальном порядке.

Самовольно, то есть без получения разрешений отключиться от общих инженерных сетей нельзя. Демонтаж элементов отопления и отключение отдельной квартиры от водяного контура должны проводить специалисты на основе принятого решения.

Когда не нужно разрешение других жильцов

Не нужно получать разрешения собственников в том случае, если элементы системы центрального отопления не были ранее определены как общее имущество здания. В этом случае одобрения других жильцов дома не требуется. Конечно, даже здесь не подразумевается самовольное отключение. Потребуется получить разрешения от компетентных в этом вопросе организаций.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети требует внесения изменений в техническую документацию. В разделе III техпаспорта многоквартирного дома должны содержаться подробные данные о системах отопления. Любое вмешательство в систему - демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования - требует обязательного внесения изменений в техпаспорт, так как закон определяет подобные действия как переустройство.

Проще отключить отопление в случае, если такое желание выражают жильцы всего дома. Тогда процедура проводится путем реконструкции общего водяного контура дома. Для реализации подобного проекта потребуется согласие общего собрания собственников жилья и проектная документация, прошедшая все необходимые согласования.

Пакет документов

Жилищный кодекс РФ

Ст. 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать ряд документов:

• Заявление. Написать его можно в произвольной форме.
• Технический паспорт отключаемой квартиры.
• Правоустанавливающие документы на жилье.
• Согласие всех проживающих в квартире взрослых жильцов в письменной форме.
• Заключение о возможности проведения переоборудования.

К этому пакету документов требуется приложить проект переустройства, который должен быть разработан специалистами и также согласован с соответствующими органами.

Проект

Проект переустройства - серьезная техническая документация. Составить такой документ самостоятельно невозможно. Потребуется обязательное обращение к специалистам. Основой для разработки проекта о переустройстве являются расчеты, показывающие влияние элементов отопительной системы, расположенных в отключаемой квартире, на функционирование коммуникаций в целом.

Помимо этого выполняются:

• Теплогидравлические расчеты.
• Расчет остаточного обогрева от стояков и лежаков.

Если расчеты покажут наличие технической возможности отключения, проект можно подавать на согласование. Но если изменения, вносимые в коммуникации дома, могут оказать негативное воздействие на уровень теплового режима в других квартирах, проект, скорее всего, согласовать не получится.

Сложности

Батареи отопления в квартире

Законное отключение дома от системы центрального отопления на первый взгляд может показаться простым, особенно, если речь идет не об отдельной квартире, а о подъезде или всем здании. На практике же существует ряд сложностей. Основные из них связаны с ФЗ-190 «О теплоснабжении». В соответствии с положениями этого закона переход на индивидуальное отопление запрещен, что нередко становится причиной отказа. Тем не менее получить разрешение все же можно. Закон не запрещает установку в квартирах индивидуальных котлов, при этом приводит их перечень и требования к ним.

При получении разрешения на переоборудование тип и вид котельного оборудования учитывается в проектной документации. В результате, если проект будет соответствовать закону, регулирующие органы, как правило, не отказывают в проведении переобустройства. В любом случае, начиная процедуру отключения от центрального отопления, не стоит ждать быстрых результатов. Сложностей в этом вопросе немало. С 2011 года отключить от центральных коммуникаций одну квартиру стало практически невозможно.

Технические аспекты вопроса

Получив необходимые разрешения, можно приступать к технической реализации проекта. Демонтаж элементов старой системы отопления должны проводить только специалисты. Конечно, можно срезать батареи самостоятельно, но лучше не рисковать. После демонтажа старой системы останется только смонтировать автономное отопление. В целом реализация такого проекта ничем не отличается от установки котельного оборудования в загородных домах и коттеджах.

Несмотря на то, что подобная работа, как правило, не вызывает сложностей, следует знать несколько нюансов, касающихся установки теплосистем именно в квартирах:

• Для обустройства автономного отопления в квартирах, как правило, используется настенное котельное оборудование. Такой котел располагается выше уровня радиаторов, так что обеспечить естественную циркуляцию теплоносителя в системе невозможно.
• Обеспечить принудительную циркуляцию можно двумя способами - установкой циркуляционного насоса или современного котла, в корпус которого уже установлены все необходимые элементы. Это насосное оборудование, группа безопасности и расширительный бачок. Второй способ предпочтительнее.
• Тип котла должен соответствовать закону, то есть иметь закрытую камеру сгорания и автоматические системы безопасности. Температура теплоносителя должна быть не более 95 градусов, а давление в системе - не более 1 МПа.
• Радиаторы для автономных систем лучше выбирать алюминиевые. Они не только надежны, но еще и обладают хорошей теплоотдачей. Для системы трубопроводов хорошо подходят пластиковые трубы - недорогие и простые в монтаже.
• Разводка выбирается исходя из особенностей квартиры. Проще и дешевле сделать однотрубную разводку ленинградку с параллельным подключением радиаторов. Оптимальный с точки зрения эксплуатации тип разводки - лучевой, но его не всегда можно реализовать в квартирах с низкими потолками, поскольку придется поднимать пол.

Отключение батарей от центрального отопления

При отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей не всегда возможно полностью переделать разводку. В большинстве случаев не получается перекрыть стояк, поэтому от контура можно отключить только радиаторы. Такой способ отключения имеет свои нюансы. От лежаков и стояков центральной системы квартира все равно будет получать тепло, и его придется оплачивать. Наличие в квартире труб общего водяного контура всегда считается остаточным обогревом, а за него по закону необходимо платить. Такой проблемы не бывает в домах, где стояки изначально были установлены в подъезде. На практике такой водяной контур встречается не так уж часто.

Радиаторы можно подключить с байпасом или без него. В первом случае теплоноситель будет циркулировать через байпас, что позволяет отключить часть батарей. Подобные системы хорошо зарекомендовали себя при однотрубной разводке с параллельным подключением радиаторов. Ведь сокращение числа последних приводит к увеличению температуры теплоносителя в системе. Подключение батарей без использования байпаса фактически является способом заглушки контура. Применять такой метод можно в стояках.

Заключение

Как видите, возможность отключить центральное отопление в многоквартирном доме существует. Решившись на такой шаг, нужно быть готовым к тому, что реализация проекта потребует немало сил. В вопросах теплоснабжения очень много не только технических, но и юридических сложностей. Не учитывать их нельзя, так как самовольное отключение приведет к множеству проблем.

При обнаружении самовольного отключения квартиры от системы центрального отопления собственника обяжут вернуть все на место. Кроме того, ему придется заплатить немалый штраф . Законное оформление, получение разрешений, разработка проекта и его реализация тоже потребуют немалых вложений, но они окупаются примерно в течение двух отопительных сезонов.

Похожие записи

При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, все квартиры, находящиеся в нем, имеют центральное отопление. Но, в связи с высокой стоимостью оплаты, а также графиком включения и отключения отопления, многие жильцы переходят на индивидуальное отопление.

В связи с этим многих интересует вопрос: как правильно оформить отказ от общего отопления в многоэтажном доме.

О чем свидетельствует законодательство

По всем правилам, возможность перехода на индивидуальное отопление в многоэтажке не возбраняется.

Но, для того чтобы к жильцу, осуществившему отказ от центрального отопления, не было никаких претензий, необходимо решить ряд вопросов юридического характера:

1. Собственнику квартиры нужно составить письменное заявление о готовящейся перепланировке в отопительной системе;
2. Подготовить техпаспорт на жилое помещение (квартиру). Именно тот вариант, который получает владелец после ее приобретения. Поскольку именно по нему будут судить о возможности перехода на отопление в автономном режиме;
3. Обязательно нужно иметь свидетельство о праве собственности;
4. Подготовить проект о переустройстве;
5. Заручиться письменным согласием как проживающих совместно с собственником совершеннолетних граждан, так и всех соседей в подъезде на возможность проведения перепланировки отопления;
6. Получить согласие на выход из централизованного отопления квартиры от организации, которая ответственна за сохранение архитектурных памятников. Если от этой организации будет оформлен отказ, то в другие учреждения обращаться не имеет смысла;
7. В случаях, если владелец жилого помещения в многоквартирном доме собирается подключить индивидуальное газовое отопление, то потребуется еще разрешение от газовой службы;
8. Кроме этого, весь вышеперечисленный список документов со всеми согласованиями потребуется передать в пожарную организацию. Они должны его полностью изучить и также дать свое согласие.

Только при получении разрешений со всех инстанций можно говорить об отказе от централизованного отопления в многоквартирном доме.

Можно ли провести процедуру индивидуального отключения от отопления без наличия согласия со стороны соседей?

Многих людей, принявших решение о переходе на индивидуальное отопление интересует вопрос, можно ли не брать разрешение от соседей многоквартирного дома.

Разрешения от соседей собственников можно избежать, но только в одном единственном случае: если элементы имеющегося центрального отопления не определялись ранее имущественным владением всего жилого дома согласно имеющейся документации.

Но даже если согласия со стороны соседей не понадобится это не дает возможности физическому лицу самовольничать. Пройти все инстанции для получения одобрения для того чтобы отключить центральное отопление в собственной квартире все же придется.

Для чего необходимо согласование нового проекта отопительной системы?

Ни одна организация не даст разрешения на переход на индивидуальное отопление без его проекта. На самостоятельной основе и без наличия инженерного образования составить проект не получится. Лучше всего за помощью обратиться в специализированное учреждение.

Проект должен отвечать следующим требованиям:

• Показывать роль определенного участка (квартиры) в общей системе отопления дома (при переходе на индивидуальное);
• Возможность оборудования квартиры отопительным котлом с точки зрения пожарной безопасности;
• Расчеты по остаточным элементам центрального отопления (лежаки и стояки), за которые платить придется в общем порядке, не смотря на переход;
• Расчеты теплогидравлического характера.

Только если все вышеперечисленные расчеты будут вписываться в допустимые нормы, можно отдавать готовый проект для проведения процедуры согласования. Если же по нормам подготовленный документ соответствовать не будет, то физическое лицо получит отказ.

Какие еще вопросы нужно решать, приняв решение отключить центральное отопление в собственной квартире?

Получить разрешение на переход к индивидуальному отоплению дело хлопотное и не стоит рассчитывать, что мечта осуществиться за какие-то 2 дня. Побегать придется значительно, ведь кроме юридических инстанций необходимо чтобы котел и сама система отопления соответствовала предъявляемым техническим параметрам.

К ним относят:

1. Для того чтобы перейти на индивидуальное отопление необходимо иметь индивидуальное котельное оборудование. Чаще всего – настенный котел. Он, по всем правилам, должен быть расположен вдали от нагреваемых приборов, для обеспечения циркуляции теплоносителя на естественной основе. В системе этого сделать возможности нет;
2. В целях обеспечения циркуляции принудительного типа можно использовать два варианта – использование котлов современной конструкции либо установка дополнительного насоса для циркуляции. Все другие варианты получат отказ для использования в многоквартирном доме;
3. Котельное оборудование должно иметь закрытый корпус и автоматические системы, которые будут обеспечивать безопасность его эксплуатации. Температурный режим теплоносителя не должен превышать 95 градусов по Цельсию, давление в используемой системе должно быть не выше 1 МПа;
4. Выбор радиаторов – дело сугубо личное, но в целях экономии денежных средств чаще всего применяют алюминиевые. Поскольку они не только дешевы, но и обладают достаточно хорошей теплоотдачей;
5. Разводка труб происходит с учетом особенностей строения жилого помещения. Она может быть только двух видов: лучевая или однотрубная.

Что нужно сделать физическому лицу, чтобы, отказавшись от централизованного отопления, перестать за него платить?

Даже после всех полученных разрешений от вышестоящих инстанций и проведения работ по переоборудованию, можно продолжать платить за наличие централизованного отопления.

Важным моментом в данном случае является подача необходимых документов в тепловые сети для исключения абонента из реестра пользователей центрального отопления.

Как минимум это должны быть:

• Снятая ксерокопия проекта по переоборудованию жилого помещения;
• Ксерокопия акта, о принятии системы по теплоснабжению, выданный комиссией по его осуществлению.

Кроме того, в каждом регионе могут быть выдвинуты еще и дополнительные нормативные документы, поэтому их также нужно будет предъявить.

В случаях не предоставления документации по предъявленному списку начисления по оплате будут производиться в установленном режиме.

Можно ли отказаться от центрального отопления жителям всего многоквартирного дома?

Сейчас далеко не редкость, когда жители в многоквартирном доме имеют желание отключить централизованное отопление. Конечно, вышестоящим организациям легче пойти на встречу, когда это мнение большинства, а не одного физического лица.

Но все же нужно знать о тех подводных камнях с которыми можно столкнуться. В противном случае, отказ от возможности перейти на отопление в автономном режиме обеспечен каждому обратившемуся.

1. Необходимо провести внеплановое собрание всех собственников в многоквартирном доме и решить вопрос методом голосования о возможности отказаться всем от центрального отопления. Решение должно быть обязательно запротоколировано;
2. Следующим шагом должно быть составление заявления с просьбой отключить центральное отопление в многоквартирном доме за подписью всех собственников квартир;
3. Протокол с решением собрания и заявление передается в орган местного самоуправления, при котором создана комиссия для согласования данного вопроса. Она в праве отказать владельцам жилых помещений, если введение автономного режима послужит сбоем в работе микрорайонного теплоснабжения. И в тех случаях, когда работа электрических и газовых магистралей не предусматривает увеличение нагрузки;
4. При положительном решении комиссия должна выдать ответственному представителю список учреждений, технические условия которых нужно соблюсти при составлении проекта;
5. Полученные технические условия следует передать в организацию, занимающуюся составлением проектов;
6. Составленный проект должен быть одобрен каждым учреждением из следующего списка:

• энергетической компанией;
• теплосетью;
• горгазом;
• жилищной организацией;
• архитектурным отделом.

1. После согласования проекта его необходимо передать лицензированной организации, которая будет отвечать за проведение работы;
2. После того, как работы по перепланировке будут окончены, их должны принять все организации, которые были перечислены выше.

Только совместными усилиями проведя эту огромную работу по перепланировке отопительной системы можно будет реальным, а главное, легальным способом сэкономить свой бюджет.

Следует знать!

Задумав отключить централизованное отопление в многоквартирном доме, всегда следует помнить следующие моменты:

1. Обсудите данную возможность с соседями. При наличии сторонников, желающих сделать такую же реконструкцию в собственных квартирах, решать вопросы станет значительно легче;
2. Соберите все необходимые документы;
3. Если для того чтобы получить разрешение придется оплатить реконструкцию теплотрассы, задумайтесь стоит ли шкура выделки;
4. Получите разрешение на проведение работ;
5. Закупите все необходимое оборудование;
6. Обратитесь за помощью по проведению работ в специальную организацию;
7. Примите к сведению, что согласно принятых поправок от 2011 года, переход на индивидуальное отопление одной конкретной квартиры практически стал невозможен. Даже при обращении в судебные органы, далеко не все дела выигрывают собственники квартир. Поэтому лучше всего отключить централизованное отопление по заявлению всем подъездом или многоквартирным домом;
8. Помните, что за самовольное отключение от централизованного отопления на физическое лицо накладывается штрафная санкция, установленная законодательством. Кроме того, все затраты, понесенные за возобновление центрального отопления, также возлагаются на физическое лицо нанесшее ущерб;
9. От любого принятого решения должно быть хорошо не только одному человеку, но и окружающим.

Итак, подводя итог всему вышесказанному, можно с уверенностью утверждать, что отказаться от центрального отопления жителям в многоквартирном доме вполне возможно, но только этот процесс должен протекать без нарушения законодательства.

• Можно ли общей жалобой дома, отказаться от отопления подъезда?
• Могу ли я отказаться от центрального отопления?
• Я хочу отказаться от центрального отопления с чего мне начать.
• Порядок отказа квартиросъёмщика от услуг жкх? отопление, холодная, горячая вода?
• Могу ли я отказаться от центрального отопления"
• Хочу отказаться от центрального отопления. Что для этого нада сделать? ?
• Как можно отказаться от отопления в многоквартирном доме.
• Отказ от договора
• Отказ от доли
• Отказ от наследства
• Отказ от ребенка
• Отказ от приватизации

Вопросы

1. Можно ли общей жалобой дома, отказаться от отопления подъезда?

1.1. Здравствуйте. Да, вы имеете на это право. Для этого вам необходимо предоставить ЖКХ

Написанное в произвольной форме заявление.

Техпаспорт на квартиру.

Документы, подтверждающие право собственности.

Согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры.

Заключение комиссии от специалистов о том, стоит ли отказываться от отопления.

2. Хочу отказаться от центрального отопления и перейти на элетрообогрев.

2.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас нет такого права. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

3. Я хочу отказаться от центрального отопления с чего мне начать.

3.1. В настоящее время отказаться от него невозможно.

3.2. Пока не начинайте.
Оказаться от центрального отопления возможно только в частном домовладении.

4. Порядок отказа квартиросъёмщика от услуг жкх? отопление, холодная, горячая вода?

4.1. Не понимаю что за вопрос и для чего вам это надо.

5. Могу ли я отказаться от центрального отопления"

5.1. Если технически это возможно то да,можете зачастую просто нельзя отрубить отопление другому без ущерба соседям исходя из 354 Постановления правительства.

6. Хочу отказаться от центрального отопления. Что для этого нада сделать? ?

6.1. Здравствуйте, Иван!
Вам нужно, статья 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать ряд документов: 1) Заявление; 2)Технический паспорт. Документ, в котором описаны все характеристики на основе плана квартиры. 3)Правоустанавливающие документы на жилье. Эти документы, которые свидетельствуют о подтверждении прав на владение квартирой. 4)Согласие лиц, проживающих в квартире. Стоит учесть, что заявления должны быть написаны в письменной форме. 5)Решение, гласящее о том, что преобразования можно проводить. Автономное отопление в квартире; 6)Проект. Отдельный документ, который должен также прилагаться к общему пакету документов для переустройства. Проект составить самостоятельно нельзя. Для этого требуется квалифицированный специалист, который точно сможет рассчитать влияние элементов системы отопления. Помимо плана переустановки проводятся дополнительные расчеты (теплогидравлические и остаточного обогрева). Если изменения покажут хорошие характеристики, то проект будет согласован. В противном случае, при негативном воздействии в отношении других квартир, проект не согласуют.
Удачи Вам и всего доброго!

7. Как можно отказаться от отопления в многоквартирном доме.

7.1. Здравствуйте.
Федеральный закон о теплоснабжении однозначно запрещает переход на индивидуальное отопление при наличии в доме отопления центрального.

8. Живу в частном доме. Мусор-пакеты, коробки от молока сжигаем в печи. Печное отопление консервированные продукты берём только в большие праздники. Прописано 3 человека. Всякие ветки-палки жгем в печи на дворе, варим живности. Больше мусора нет. Как отказаться от оплаты за вывоз мусора.

8.1. Ни как не отказаться то что вы делаете законом на предусмотрено все будем платить так решили Правительство наше.

9. С марта поступают счета за отопление подъезда. Там действительно есть одна труба на 1 м этаже. (мы живем на 3 м)В квартире индивидуальное газовое. Можно ли как-то отказаться от ненужной услуги, ведь счета поступают баснословные, за квартиру меньше, чем за подъезд.

9.1. Не можете. Обязанность по оплате за отопление поставленное на ОДН оплачивают все собственники помещений в многоквартирном доме.

10. Прошу Вас оказать посильне содействие в решении моего вопроса. Суть: При подаче тепла в квартиры дома в моей квартире произошейник срыв соединитель ной муфты от батареи. В результате произошло затопления нижней квартиры. Объявление о том, что будет наполнение системы отопления УКВ вывесили на подъезде. Оно должно было состояться 26 октября, а затопления произошло 3 ноября. Соседи подают в суд на меня на возмещение убытков. На второй день после залива соседей я вызвал представителей Мужэп. И на второй день был составлен акт осмотра затопленной квартиры и была указана причина /срыв соединитель ной муфты с батареи/. Я обратился в мужэп с предложениемкомпенсироватьмы ущерб залить ой квартире в равных долях со мной. Но получил отказ. В мужэп я написал претензию, но ответа не получил. При своей защите в суде хотелос бы узнать на что мне ссылаться и есть ли здесь моя вина. Возможно причина в гидроударе при заполнении системы отопления. Заранее спасибо.

10.1. Добрый день!

В первую очередь надо ознакомиться с иском и вашим актом.
Если все так как вы пишите, то соседи ошибочно подают в суд на вас. ответчик должен быть ваша управляющая компания.

11. Нужно ли платить за ГВС? В квартире нет ГВС (дом старый), но после кап. ремонта дома в подвале установлен теплообменник (который нагривает воду, но только в отопительный период, в моей квартире разводки на данную услугу нет (при ремонте отказался)т. к. стоит электро бойлер (но внутри стоит змеевик от системы отопления который в зимний период самотеком нагривает холодную воду в титане) (если проще бойлер с холодной водой поставили на батарею системы отопления и вода от нее потихоньку нагревается). Законно ли начисления за ГВС в данном случае?

11.1. Если считаете, что нет, то в суде решите проблему.

12. Можно ли отказаться от центрального отопления в частном доме? Отопление совмещено с подачей горячей воды.

12.1. Если есть техническая возможность, то можно отказаться.

13. Мать пенсионерка с взрослым сыном (37 лет) инвалидом детства душевнобольным, (код болезни по МКБ-10 F 06.9 по другому документу F 71.0), живут в деревне в доме признанном непригодным для проживания, дом реконструкции не подлежит из-за опасного состояния несущих конструкций, местной администрацией они признаны нуждающимися. Есть решение суда 2014 г., обязать предоставить благоустроенное жилье по ДСН но отказать в выплате денег на приобретение жилья. В итоге прошло пять лет и ничего… одни отписки.
Местная администрация либо хочет ничего не делать, либо «втюхать сарай» без воды, канализации и отопления в соседней деревне, а скорее всего денег им никто не выделит.

Вопросы:
1)Можно ли добиться и получить матери и сыну деньги и самим купить жилье а не ждать предоставление «залатанного сарая»
Есть ли положительные решения судов по данному вопросу буду благодарен за ссылки
2) Имею возможность прописать их в г. Москва что это даст в плане получения денежных средств на покупку жилья или не даст ничего (мать с сыном проживают в вымершей деревне в Тамбовской области). Может хоть в Москве есть реально действующие жилищные программы.
3)Имею возможность сдать в аренду жилье в г.Тамбов, г.Москва, но даже если суд обяжет компенсировать аренду опять будет ответ денег нет.
3)Есть ли другие варианты им помочь (есть ли компенсация по гашению ипотек для таких категорий граждан, т.е они берут в ипотеку жилье, государство компенсирует часть ипотеки, в итоге жилье они продают получают деньги на руки)

Тел. для связи 89204999889 меня зовут Роман давний друг семьи, добавлю от себя - мягко говоря раздражает равнодушие чиновников очень хочу помочь этим людям.
Просьба позвонить мне на номер 892049999889 или оправить ответ на почту [email protected]

13.1. Юристы никому не звонят и не пишут на эл. почту.

14. Хотела бы задать вопрос по поводу отключения Газоснабжения в нашем частном доме. Нам поставили ограничитель (из-за долга) и теперь мы не можем пользоваться газом. Мы пытались договориться с газовой компанией о том, что выплатим долг в рассрочку, тк у нас нет всей суммы сразу, но нам отказали в этом. Решения суда на отключения газа тоже нет. Скажите можно ли в этом случае все-таки как-то нам помочь с этим вопросом. Отопительный сезон уже начался, а у нас отопление, плита для приготовления и горячая вода, работают от газа, так же с нами проживают 2 несовершеннолетних детей.

14.1. Здравствуйте.
1. Направьте в газовую компанию, официальное письменное обращение о рассрочке выплаты долга и снятия ограничения.
2. Обратитесь местному полпреду по правам детей. За содействием.

В данном случае компания имеет право ограничивать (не отключать! Это важно) потребление ресурса должником.

15. В многоквартирном доме проводилась замена всех труб (отопления, водоснабжения и канализации) на средства республиканского фонда капитального ремонта. По совету ремонтников заменил установленные без запорной аппаратуры прогнившие радиаторы отопления. На просьбу компенсировать затраты на приобретение радиаторов в размере 7108 рублей от фонда получил отказ ссылкой, что радиаторы не являются общедомовым имуществом. Кто прав?
Заранее благодарю за ответ.
С уважением, Юрий Николаевич Шлюпиков, 75 лет.

15.1. Добрый день. Если до радиаторов есть запорные устройства то радиаторы принадлежат Вам.

15.2. Фонд прав;

Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по вопросу отнесения обогревающих элементов (радиаторов) системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, сообщает следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Отмечаем, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации. Так, согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ 09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по мнению Минстроя России в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.
При этом полагаем, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
Дополнительно отмечаем, что согласно подпункту "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.
Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию.
Дополнительно Минстрой России сообщает, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Таким образом следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

А.В.ЧИБИС.

16. Сосед хочет проложить через мой участок свой водопровод и газовую трубу. У меня на участке нет капитальных строений, только перевозной вагончик. Вместо оплаты хочу, чтоб он дал отопление на мой вагончик от своего газового котла и холодную воду, всё через счётчики, не бесплатно, он согласен. Как оформить так, чтоб он, после того как проложит коммуникации не отказался от своих обязательств, и не отключил мой вагончик? Хватит ли простого письменного договора с нашими печатями (сосед - ООО, я - ИП)? Или нужен какой-то сервитут, нотариус и т. п.?

16.1. Да в принципе достаточно. Но решение суда может быть неоднозначным.

Топило потолок, из - за течи труб отопления с 2008 года, обращались даже в прокуратуру, на данное время прогнили перекрытия и в любой момент может обвалиться потолок. От нашего дома отказались ук,на данный момент нас берет компания без осмотра. Если упадёт перекрытие за чей счёт будет менятся потолок. Часть квартиры мунецепальной. Читать ответы (1)

17. Такая ситуация, живу в многоквартирном деревянном доме, в моей квартире предыдущий собственник в 2011 году установил газовый котёл, т. е. отопление в квартире газовое, а от центрального отопления отказался. Но сейчас жэк заявляет о незаконной установке данного газового котла и насчитывает плату за центральное отопление, которым я не пользуюсь ссылаясь на письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф от 15. 10.2014 года. И требует, чтобы я убрала газовое отопление и снова подключила центральное. Как мне быть в данной ситуации? Ведь в 2011 году данного письма не было.

17.1. Если все было согласовано, то незаконно требуют убрать.
Платить вы должны за ОДН в любом случае.
Но в пределах срока давности они смогут взыскать (ст. 196 ГК РФ). Ну и точно не больше чем за период когда квартира была у Вас в собственности (ст. 153 ЖК РФ)

17.2. Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Давайте по порядку. Письмо не является нормативным правовым актом, тем более вышло позже установки газового котла. Если требуют, то откажите и пошлите их в суд подавать. Пусть докажут сначала незаконную установку котла. У Вас газовый котел и если установка была согласована, то все законно: Вы платите как за индивидуальное отопление в полном соответствии с требованиями ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", так что все несогласные пусть подают в суд (ст.131-132 ГПК РФ).

17.3. Требования ЖЭК незаконны в том случае, если Вы официально оформили переустройство, заменив центральное отопление на газовое. То есть у Вас должно быть разрешение на переустройство, проект, техусловия. Ст.26 ЖК РФ.
Указанное Письмо тут им тогда не поможет.

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Департамент жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел в пределах своей компетенции обращение от 18.09.2014 N 65027/МС и сообщает следующее.

Определение размера платы за отопление, в случае перехода на отопление отдельного жилого помещения в многоквартирном доме с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, не предусмотрено. Соответственно, по мнению Минстроя России, плата за коммунальную услугу по отоплению в таком случае должна определяться на общих основаниях.

Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии является переустройством жилого помещения. Порядок переустройства жилых помещений установлен главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения должен обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается органом, осуществляющим согласование, на основании документов, определенных ЖК РФ. В составе таких документов предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения.

Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома. Также должен быть разработан проект и на реконструкцию системы электроснабжения (газоснабжения) многоквартирного дома, если в качестве источника индивидуального отопления планируется использовать электрическое (газовое) оборудование.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также электрическое (газовое) оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Таким образом, принятие подобного решения без согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме может являться нарушением их законных интересов и прав.

Разработка проекта должна вестись на основании технических условий, полученных в порядке, определенном постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83 "Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения". После проведения реконструкции подключение объекта должно быть обеспечено в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. N 307 "О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".

Учитывая, что процедура перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии достаточно сложная и дорогостоящая, целесообразнее такой переход осуществлять не отдельно взятого жилого помещения, а в целом многоквартирного дома.

Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии возможен при соблюдении требований, установленных частью 15 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

В соответствии с данными требованиями запрещено использовать индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, перечень которых определен Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными постановлением Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. N 307. В данный перечень включены источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:

Наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;

Наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

Температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия;

Давление теплоносителя - до 1 МПа.

Также возможность перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии должна быть установлена схемой теплоснабжения.

Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства,
энергосбережения и повышения
энергетической эффективности
О.Н.ДЕМЧЕНКО.

17.4. Если котел был установлен незаконно, то могут потребовать его убрать. ВЫ ничего не написали, было ли получено разрешение на установку автономного отопления и котла, соответственно. Что касается оплаты центрального отопления за предшествующий период, то вы его не обязаны оплачивать, поскольку услугу по отопления вы не получали. Требование оплаты в этом случае является попыткой незаконного обогащения (ст.1179 ГК РФ). Вместе с тем, вы обязаны оплачивать общедомовые расходы на отопление мест общего пользования (подъезда в том числе).

17.5. Добрый день!
Нет, Вы не обязаны платить за отопление если индивидуальный источник отопления в квартире установлен законно.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42 (1), 42 (2), 43 и 54 настоящих Правил.

42 (1). Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2 (1), 2 (3) и 2 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (1) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (3) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") {КонсультантПлюс}
2 (5). Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода определяется по формуле 2 (5):

Где:
Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;
Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.02.2019 N 184)
NТ - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению.
Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.02.2019 N 184)
(п. 2 (5) введен Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)

17.6. Письма государственных органов не являются источником права, не устанавливают и не влекут для граждан и организаций никаких правовых последствий. В письмах чиновники лишь разъясняют и толкуют нормы права в соответствии со своим пониманием этих норм. В каждом письме всегда дается об этом разъяснение.

При рассмотрении споров о взыскании задолженности за коммунальную услугу по отоплению суды в подавляющем большинстве случаев исходят вовсе не из того обстоятельства, имеются ли в рассматриваемом помещении радиаторы отопления. Обычно суды прежде всего устанавливают, предусмотрено ли в этом помещении предоставление коммунальной услуги по отоплению, вносились ли в установленном законом порядке изменения в проект системы отопления дома в части исключения предоставления коммунальной услуги по отоплению в рассматриваемом помещении, проходят ли через указанные помещения трубопроводы (стояки, лежаки), входящие в состав общедомовой системы отопления. И если фактические обстоятельства указывают на то, что проектом системы предусмотрено отопление указанного помещения, через данное помещение проходят трубопроводы общедомовой системы отопления, что никакой альтернативной системы отопления надлежащим образом оформленными документами не предусмотрено, коммунальная услуга по отоплению подлежит оплате.

Приведу нескольку выдержек из суд. решений:

Решение ВС РФ от 07.07.2015 по делу № АКПИ 15-198:
«Частью 15 статьи 14 Федерального закона № 190-ФЗ предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления…».

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 15.03.2017 № 13 АП-1952/2017 по делу № А 42-7166/2016 установил:
«Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в жилые дома для оказания коммунальных услуг, в приоритетном порядке регулируется нормами жилищного законодательства (пункт 10 части 1 статьи 4, статья 8 ЖК РФ).

Порядок расчетов, установленный Постановлением Правительства РФ № 354, а также Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 157 пункт 1), в отношении нежилых помещений, предусматривает оплату поставленной в такие помещение тепловой энергии на нужды ТС… Дифференцированный подход к расчету платы по разным нежилым помещениям в одном жилом доме ни указанное Постановление Правительства РФ, ни иные нормативно-правовые акты не предусматривают и не допускают.

Поскольку ответчик не отрицал факт прохождения через спорные помещения транзитных трубопроводов, являющихся общедомовым имуществом, то как правильно указал суд первой инстанции, вне зависимости от того, заизолирован указанный трубопровод или нет, в любом случае по объективным причинам он имеет теплоотдачу. Доказательств того, что температура в спорных помещениях не соответствует температурному режиму, установленному действующим законодательством (п. 15 Приложения № 1 к Правилам № 354) ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено. В связи с чем вывод суда о предоставлении в спорный период услуги теплоснабжения является правомерным.

Суд также рассмотрел и отклонил довод ответчика о том, что ввиду отсутствия в спорном нежилом подвальном помещении радиаторов отопления (энергопринимающие устройства) факт оказания истцом коммунальной услуги "отопление", не доказан, а факт прохождения через спорные помещения транзитных трубопроводов, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с владельца такого помещения в пользу истца платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях. А также то, что транзитные трубопроводы являются составляющей частью системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам, и тот факт, что в связи с наличием изоляции на транзитных трубопроводах, тепловая энергия от потерь не предъявлялась к оплате».

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2016 № 17 АП-14016/2016-ГК по делу № А 71-4373/2016 установлено:
«Помещения во встроенной части не имеют приборов отопления, при этом нагрев помещения происходит в результате нагрева пола и стен тепловой энергией (теплоотдача), выделяемой трубопроводами теплоносителя, проходящих в подвале МКД, расположенном под спорным нежилым помещением».

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2017 по делу № А 42-6533/2016 установлено:
«Как следует из части 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» в случае, если многоквартирный дом в надлежащем порядке подключен к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений в нем на индивидуальное отопление допускается только в случаях, определенных схемой теплоснабжения.

Данное положение установлено в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Таким образом, в квартирах многоквартирных жилых домов законом установлена возможность перехода на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии только при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

Однако доказательств, разработки проекта реконструкции системы отопления МКД …, ответчиком не представлено.

Демонтаж радиаторов системы центрального отопления без соответствующего разрешения, не может свидетельствовать о расторжении договора энергоснабжения и не освобождает ответчика от обязанности производить оплату услуг, независимо от причин демонтажа

Демонтаж радиаторов центрального отопления не означает, что теплоснабжение квартиры прекратилось. Принадлежащая ответчику квартира расположена на 1-м (первом) этаже многоквартирного дома, через квартиру проходят стояки центрального отопления, а ряд стен квартиры является смежным с квартирами, в которых не демонтированы радиаторы центрального отопления. То обстоятельство, что перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах, не содержит запрета на использование электрообогрева, не освобождает ответчика от обязанности …вносить плату за отопление».

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 апреля 2016 года по делу № А 42-9468/2014 (оставлено в силе Определением ВС РФ от 21.10.2016 № 307-ЭС 16-10274):
«Поскольку нежилые помещения, принадлежащие Обществу, находятся в многоквартирном доме, суд первой инстанции обоснованно применил к спорным правоотношениям нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ установлено два способа для расчета размера платы за коммунальные услуги: на основании показаний приборов учета и исходя из нормативов потребления коммунальных услуг…

Расчетный объем коммунального ресурса для отопления нежилого помещения при отсутствии прибора учета определяется исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления, утвержденной для домов такого типа соответствующим нормативно-правовым актом (пункт 43 Правила № 354).

Как правильно указал суд первой инстанции, Правилами № 354 не предусмотрены какие-либо исключения для определения значений, применяемых при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению. Расчет объема и стоимости поставленной тепловой энергии произведен истцом в соответствии с действующим законодательством…

Из акта обследования от 31.03.2015 следует, что трубопроводы теплоснабжения, проходящие через помещение, сохранены. Тепловая энергия подается в жилой дом через присоединенную сеть и распределятся по всему дому по внутридомовой системе отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также учитывая наличие в помещении ответчика 12 незаизолированных стояков отопления, факт подачи тепловой энергии в спорный период ответчиком не опровергнут, в связи с чем помещение ответчика является отапливаемым.

Из акта обследования помещений следует, что температура на поверхности стен, пола, потолка от +20 до +22 градусов Цельсия.

Следовательно, на момент обследования температура воздуха соответствовала нормативной температуре, установленной в пункте 15 приложения № 1 к правилам № 354.

Ответчик не представил доказательств надлежащей изоляции стояков в спорном нежилом помещении общей площадью 177,7 кв.м., оказания некачественной услуги отопления помещений, потребление тепловой энергии в меньшем объеме, чем предусмотрено нормативами оказания коммунальных услуг и предъявлено ко взысканию.

Доводы ответчика о получении им тепловой энергии не в соответствии с нормативами потребления, а путем остаточного потребления ввиду демонтажа радиаторов отопления, произведенного в спорных помещениях, оценены судом первой инстанции и обоснованно отклонены».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2015 по делу №А 65-21655/2015, оставленном в силе Постановлениями 11 ААС, АС Поволжского округа и Определением Верховного суда РФ (Определение ВС РФ от 20.02.2017 № 306-ЭС 16-20506), установлено:
«Представленный истцом акт от 14.12.2015 г. обследования ОАО "Казэнерго" теплового оборудования в нежилых помещениях ответчиков, приложенные к нему фотоснимки, также как и акт от 24.02.2015 г. обследования ОАО "Казэнерго" теплового оборудования в нежилых помещениях ответчиков, представленный ответчиками, подтверждают факт наличия в помещениях последних трубопроводов отопления для всего многоквартирного дома (лежаки, стояки, элеваторный тепловой узел) от которых происходит отопление всего цокольного этажа, и обеспечена температура в помещениях от 22 до 26 градусов. Часть данных трубопроводов изолирована, часть закрыта деревянными коробами.

Доводы ответчиков об отсутствии приборов отопления в некоторых помещениях не может свидетельствовать о ненадлежащее оказанной услуге "отопление"».

17.7. Вы, вероятно, купили квартиру с незаконным переустройством.
Ч.1 ст. 25 ЖК РФ. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Нужно смотреть договор купли-продажи, техпаспорт на помещение, возможно, придется предъявлять претензии к продавцу.

В платежках, которые Вам доставляют для оплаты за коммунальные услуги, ранее начисляли плату за центральное отопление?

18. С началом отопительного сезона, а именно с 6 октября, в одном из подъездов нашего многоквартирного дома не было подано тепло. Батареи холодные, с первого по четвёртый этаж. Дом пятиэтажный. Жильцы не однократно делали заявки, слесари не могли понять, почему отопление во всем доме есть, кроме одного подъезда. Оказалось, сосед на пятом этаже перекрыл краны и уехал. Жаловались и ЖЭУ, и в местную администрацию и Через 10 дней каким то образом нашли ключи от этой квартиры и нам дали отопление. Мы с жильцами написали заявление на перерасчет по отоплению, но нам в устной форме отказали. Сказали что мы вам отопление дали, подавайте а суд на своего соседа с пятого этажа, который уехал и не открыл краны. Правомерно ли это?

18.1. Проблему обязана решать управляющая компания, том числе и подавать в суд.

19. Я являюсь собственником квартиры дома находящегося в ЖСК. По нашей вине в квартире пробита труба отопления. Председатель не смогла перекрыть стояк в нашем подъезде так как вентеля на стояках на подъезд заржавели давно не менялись. И по этой причине от отопления перекрыли весь дом. Ремонт трубы в квартире сделан естественно за наш счёт. Сейчас к председателю обратился один из жильцов воздух в трубах отопления. Она требует оплатить услуги слесаря за продувку всей системы. Якобы по нашей вине в трубах дома воздух. Всё в устном порядке. Я ей отказала. Права ли она и что нам делать. Исправно плачу за все услуги ЖКХ и общедомовые нужды и капремонт.

19.1. Здравствуйте,
Полагаю, что в данном случае вина обоюдная и Ваша и управляющей компании. Суд решит, кому сколько платить, если обоюдно не договоритесь.
Желаю Вам удачи и всех благ!

20. Топило потолок, из - за течи труб отопления с 2008 года, обращались даже в прокуратуру, на данное время прогнили перекрытия и в любой момент может обвалиться потолок. От нашего дома отказались ук,на данный момент нас берет компания без осмотра. Если упадёт перекрытие за чей счёт будет менятся потолок. Часть квартиры мунецепальной.

20.1. Муниципалитет должен ремонтировать.

21. Могу ли я отказаться от замены стояков отопления, если у меня индивидуальное отопление, квартира после ремонта, а соседи с верхнего этажа вздумали менять их? УК обратилась с этим вопросом в суд. Если могу то на каком основании?

21.1. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос подробнее, чтобы на него можно было полностью и корректно ответить.

22. Пожалуйста есть ли такой закон что человек имеет право отказаться от центрального отопления?

22.1. Посмотрите, сможете ли соблюсти требования федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении"
Ч.15 ст. 14: Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

22.2. Отказ от услуг теплоснабжающей организации предполагает проведение большой по объёму предварительной работы:
1) заручиться согласием соседей;
2) получить положительное заключение от обслуживающей организации;
3) заказать проект переоборудования;
4) согласовать его в газовой (при необходимости) и пожарной службе; 5) дождаться благоприятного ответа от комиссии по переустройству. Ожидание полностью оформленного пакета документов может растянуться на несколько месяцев, не считая финансовых затрат.

Темп жизни постоянно увеличивается, и вместе с ним растут цены, и эти убытки граждане стараются компенсировать различными способами. Так, зачастую квартиросъёмщики заинтересованы вопросом, как отказаться от центрального отопления, чтобы платить меньше. Это возможно, но сам процесс подразумевает два этапа – правовой и технический.

Схема независимого централизованного отопления

Что нужно делать

Юридическая сторона вопроса

Централизованное отопление не всегда самое лучшее

• Прежде всего, следует различать два аспекта этого вопроса – коллективный и индивидуальный. То есть, от централизованного отопления могут отказаться жильцы отдельно взятой квартиры, но может также попросить о прекращении услуг ТЭЦ или центральной котельной целый дом или стояк одного подъезда.
• Одна из проблем частных лиц заключается в дилемме - индивидуальный отказ от центрального отопления той или иной квартиры не подразумевает освобождения от уплаты за коммунальную услугу обогрева квартиры, относительно Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года №307. Весь подвох кроется в том, что степень предоставления тех или иных бытовых услуг определяется не желанием проживающих в доме граждан, а уровнем благоустройства здания, куда, естественно, включается и обогрев квартир.
• • Отопительный контур многоэтажного дома, запитанный от ТЭЦ или центральной котельной, представляет собой единое целое, с системой общих стояков, обогревательных приборов, запорной арматуры и общего счётчика. Если из общей цепи выпадает одно звено, то нарушается вся цепь, а если из этого звена убрать его часть, то опять же ослабнет вся сборка.

Пример однотрубной системы подключения радиаторов

• Многие наверняка обратили внимание на то, что некоторые батареи подключены через стенку, от соседней квартиры, или наоборот – соседский радиатор подключен с вашей квартиры. В таком случае, как отказаться от отопления в квартире, если это повлечёт за собой сбой системы у ваших соседей? Получается, что для вывода одной единицы из дома необходима реорганизация чуть ли не всего контура.
• Руководствуясь статьёй 36 ЖК Российской Федерации весь отопительный контур, то есть, стояки, лежаки, радиаторы и так далее, входят в состав имущества данного здания. Но с другой стороны, состав такого имущества может определяться собственником или жилтовариществом, а также органами, называемые местным самоуправлением, при выборе организации для управления домом.
• То есть, если такое имущество определено, как общее, то вопрос об отказе от централизованного отопления должен решаться общим собранием владельцев данного жилого дома. Это важно, потому что отключение одного пользователя приводит к уменьшению всей отопительной системы, а значит, и уменьшению данного общего имущества, которое возможно только при согласованной реконструкции (статья 36, часть 3 ЖК РФ). Вышеперечисленные пункты указывают на то, что самовольное отключение от общего водяного контура является неправомерным актом.

Демонтаж и монтаж отопления должны проводить специалисты

• Но возможны ситуации, когда отопительные приборы не включены в состав совместного имущества данного дома. В таких случаях отдельно взятый собственник может отключить радиаторы в своей квартире от контура (не причиняя повреждений) без одобрения или согласования с остальными владельцами частей здания.
• Но данное положение не предусматривает произвольного отключения от общего контура отопления, а лишь том порядке, который предписывает ЖК РФ. В статье 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации указывается на то, что монтаж или демонтаж инженерных сетей и сооружений (электроснабжения, газификации, сантехники, отопления и межкомнатных перегородок) можно производить лишь с ведома соответствующих организаций. Это обосновано тем, что при таких действиях нужно вводить изменения системы в техническую документацию.
• Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998года №3 утверждена «Инструкция о проведении жилфонда в РФ». Именно этому документу должно соответствовать содержание и форма технического паспорта жилого здания.
• Раздел III технического паспорта должен содержать подробное описание вида отопления. Поэтому демонтаж радиаторов или монтаж какого-либо оборудования для компенсации теплопотерь системы является переустройством, следовательно, должен отражаться в документах.
• Значит, на вопрос о том, можно ли отказаться от центрального отопления, возможен лаконичный ответ – да, это потребует определённых действий со стороны собственника. В согласии со статьёй 26, частью 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации, вы должны предоставить перечень документов в организацию, которая осуществляет согласование. К этим документам также придётся приложить проект переустройства, но если он не будет соответствовать требованиям законодательства, то на основании статьи 27, части 1 ЖК РФ, вам будет отказано.

О проекте переустройства

Проект переустройства должен быть оформлен в соответствии с законодательством и техническими параметрами

• Проект переустройства отопительной системы должен соответствовать выданному вам разрешению на отклонение или изменение параметров данного строительства. Чтобы составить такой проект, вам необходимо сделать расчёт о влиянии отключения радиаторов в вашей квартире на систему в целом. Также вам придется выяснить, как повлияет отключение радиаторов на теплогидравлический режим всего здания, и, конечно, нужно рассчитать остаточный обогрев ваших комнат от стояков (лежаков), проходящих через квартиру.
• В той ситуации, когда демонтаж отопительных приборов признали возможным с технической стороны и такой проект будет в соответствующем порядке оформлен организацией, имеющей лицензию, инструкция требует оценки по возможным последствиям его внедрения. Последствия демонтажа приборов отопления и эксплуатация вами другого оборудования не должна допустить ущемления прав граждан, проживающих по соседству. Например, регулировка температурного уровня в вашей квартире не должна каким-либо образом отражаться на отоплении соседей.
• Если последствия реализации вашего проекта смогут повлиять на увеличение или уменьшение температурного режима на жилплощади ваших соседей, то это может являться причиной для отрицательного ответа на получение вами соответствующего разрешения. Также при этом следует не забывать о том, что органы самоуправления могут без должной внимательности отнестись к подписанию документа, что впоследствии может вызвать неразбериху с переделом имущества.
• В случае, когда отопительные приборы входят в состав имущества данного здания, их демонтаж частным лицом является неправомерным. Исходя из вышесказанного, на вопрос, можно ли отказаться от отопления в квартире одному собственнику, ответом будет – нет. Но здесь не исключены уступки органов местного самоуправления.

Замена радиатора в отопительном контуре

• Если жители целого подъезда многоквартирного дома выражают общее намерение об отказе от централизованного отопления, то это может быть достигнуто путём реконструкции общего контура здания. Постановление об отключении от централизованного контура отопления и, как следствие, об изменении уровня благоустройства здания, принимается путём голосования на общем собрании всех собственников данного дома. Процесс реализации этого решения допускается только в соответствии нормами узаконенного проекта.

Совет. Если вы хотите отказаться от централизованной системы отопления, то внимательно изучите вышеописанные правила и выделите те материалы, которые касаются вашей ситуации. Весь процесс отказа и изменения отопительного контура дома регулируется 4-ой Главой ЖК РФ.

Техническая сторона изменения проекта

Двухтрубный отопительный контур

• Чтобы до конца понять требования 4-ой Главы ЖК РФ, вам нужно трезво оценить весь существующий проект и место вашей квартиры в этой схеме. Прежде всего, разберитесь в том какая у вас система разводки отопления – двухтрубная (фото вверху) или однотрубная (фото ниже). В двухтрубном контуре подача и возврат теплоносителя осуществляется раздельно, параллельно идущими трубами.
• Так, двухтрубная система может быть либо с верхней, либо с нижней подачей, то есть, если ваша квартира находится на последнем этаже, то помимо стояка отопления через комнаты будет проходить ещё и лежак, подающий горячую воду. Теперь проверьте, как осуществляется подача воды с него в соседние квартиры.

Подающий лежак проходит под потолком квартиры

• Эта фотография (вверху) сделана на последнем этаже, на кухне в хрущёвке и тонкий полдюймовый стояк, отходящий от лежака, спускается по всем этажам донизу дома. Вы, наверняка, понимаете, что отсоединить стояк от системы, обозначает перекрыть подачу воды на нижние этажи, что, конечно, сделать вам никто не позволит. В таких ситуациях остаётся только один выход – отключить от контура только сами радиаторы.

Совет. При отключении радиаторов от водяного контура в квартире получается остаточный обогрев от стояков и лежака системы, за который вам придётся платить. Но вы можете договориться с общим собранием и, заизолировав теплонесущие трубы минеральной ватой, закрыть их гипсокартонным коробом, чтобы они не отдавали вам тепло.

• Почти в любом случае у вас в квартире останутся трубы общего водяного контура, и это будет по закону расцениваться, как остаточный обогрев. Исключение составляют лишь те ситуации, когда стояки смонтированы в подъезде, но такое бывает крайне редко.

Варианты однотрубной разводки водяного контура отопления

• Чаще всего желание отключиться от централизованной системы отопления и сделать автономию своими руками возникает при различных вариантах однотрубной разводки радиаторов. Суть в том, что многолетний опыт показала, что такие варианты эффективны для трёх, максимум, для пяти радиаторов, а в остальные теплоноситель поступает в уже охлаждённом состоянии. Такая система ещё известна под названием «ленинградка», где к одной трубе, как правило, подключены 3-4 батареи.
• Минусы такого контура в том, что теплоноситель, проходя через радиатор, охлаждается, но после этого не идёт в трубу возврата, а возвращается обратно, в ту же трубу подачи воды. Ситуация усугубляется, когда батарея становится частью стояка, то есть врезана непосредственно в него и является чем-то вроде фильтра.

Байпас для водяного контура отопления

• Немного по-другому выглядит сема контура с байпасом – на рисунке выше он обозначен цифрой 1, а радиатор – цифрой 2. В таких случаях вы просто отключаете батарею, а теплоноситель через байпас циркулирует дальше и здесь вряд ли кто-то из собственников будет против вашего отключения. Ведь отключение части отопительных приборов от однотрубного водяного контура влечёт за собой повышение температуры в остальных радиаторах.

Совет. В случае отключения радиаторов от однотрубной системы вам лучше переместить байпас в линию трубы. Этим вы не только выиграете в смысле эстетики, но и уменьшите площадь изоляции элемента и гипсокартонного короба для него.

Подключение радиатора без байпаса

• Вернёмся ещё раз к подключению радиаторов без байпаса в системе отопления и посмотрим на верхний рисунок. Как видите, отключение радиатора в этом случае равносильно заглушке для всего контура – такой способ часто используется в стояке, который подаёт теплоноситель на полотенцесушители.
• То есть, вы, наверняка, понимаете, что отключение можно производить только при замыкании контура и здесь вы можете использовать два метода – электро или газосварку или же сделать вставку из полипропилена, что намного надёжнее и легче в исполнении. К тому же экопластик является очень плохим проводником тепла, что в такой ситуации для вас крайне выгодно.

Совет. Если вы решили отказаться от централизованной системы отопления, то вам необходимо запомнить две вещи: во-первых, какова бы ни была цена на демонтаж части общего водяного контура (включая затраты на юридическое оформление), конечный результат перекроет все ваши затраты, минимум, в течение одного или двух отопительных сезонов. Во-вторых, даже если, на первый взгляд, ситуация кажется безвыходной, всегда можно найти компромиссное решение, устраивающее обе стороны.

Заключение

В заключение всего вышесказанного позвольте дать вам ещё один совет: во-первых, тщательно ознакомьтесь с текстовыми, фото и видео материалами, изложенными на этой странице и, во-вторых, подготовьтесь, прежде чем подавать просьбу об отключении от общего контура отопления. Внимательно изучив статьи и пункты, приведенные здесь, сопоставьте их с вашей ситуацией и подготовьте тщательно продуманный проект, устраивающий обе стороны (читайте также статью «Автономное отопление в многоквартирном доме – мечта или реальность»).

Page 2

Уже достаточно сложно представить, что когда-то жители многоквартирных домов обогревали свои «квадратные метры» самостоятельно, при помощи газовых колонок, не говоря уже о «буржуйках» и дровяных печах. Центральное отопление это достаточно новое явление, которое появилось в нашей стране во времена СССР. В таком формате, в котором оно было реализовано в стране, оно не приглянулось населению. Еще бы! Не было возможности самостоятельной регулировки, то есть с наступлением холодов в большинстве квартир становилось просто нестерпимо жарко, а на верхних этажах – холодно.

Что собой представляет ТЭЦ (Тепловая Электрическая Централь)

Даже сегодня, в жилом фонде нашей страны построенном до 2000 года (а такового у нас 80%), такая ситуация сохраняется и по сей день, причем за лишнее тепло приходится выплачивать дополнительные деньги (цена на отопление достаточно высока) из собственного кармана. Что касается перемен, то они начались сравнительно недавно и проходят очень медленно. Если вам надоело ждать улучшения жилищных условий, очень многое можно изменить самостоятельно. Данные способы мы сейчас и рассмотрим.

Прошлое и будущее

Радиатор старого образца

Вы наверняка обратили внимание на то, что радиаторы для центрального отопления (особенно в январе-феврале) чуть ли не раскаляются. Воздух в квартире полностью просушивается, цветы вянут и дышать становится совершенно невозможно. Если открываешь форточку, то в квартиру проникает ледяной отечественный холод – получается, что окно просто невозможно открыть, а закрыв его становится невозможно дышать.

Немного по теории

Ситуация с зимним отоплением сложилась неоднозначная и только на первый взгляд кажется непонятной. Вообще, центральная система отопления в нашей стране регулируется централизованно. В зависимости от температуры воздуха (а порой просто по календарю), на центральной ТЭЦ регулируется подача горячей воды в трубы для центрального отопления. Далее, вода проходит через котельные (районные ЦТП) где регулируется в отдельности для каждого дома, в зависимости от температуры воздуха.

Что интересно, за минимум берется показатель для самых больших зданий района (больница, школа и пр.) где требуется высокая температура для того чтобы полностью прогреть помещение и поддерживать в нем оптимальную температуру. Получается, что в удаленных и больших зданиях температура обогрева оптимальная, а в близлежащих домах – духота.

Теперь что касается внутридомовых систем отопления – работают они по такому же принципу что и районные ЦТП. То есть воду нагревают до максимальной температуры, которой будет достаточно для отопления самого дальнего стояка.

Пункт управления одного из российских ТЭЦ

Что мы имеем в результате? Системы центрального отопления старого образца не регулируются. В лучшем случае, у вас в квартире может быть установлен ручной вентиль, который в, как правило, просто демонтируется в связи с его непригодностью, частыми подтеканиями и постоянными поломками. Также, вся система в целом практически не регулируема и поэтому в случае поломки на линии, весь район города останется без тепла на срок ремонта.

Получается, что система центрального отопления никак не учитывает человеческие потребности в тепле. Если сказать научным языком, то работу системы можно охарактеризовать так: «система без отрицательной обратной связи», ну а если по-простому: «бери, что дали и будь доволен».

Поговорим о хорошем

Плюсы централизованной системы отопления

Чтобы недостатки центрального отопления не омрачали вашу жизнь, давайте рассмотрим положительные стороны таких систем:

• Первое и самое главное – возможность использования дешевого топлива. Большинство городских котельных в качестве топлива используют каменный уголь или мазут. Также, в качестве альтернативы принято использовать их дешевые аналоги – отходы лесопроизводства. Нередко можно встретить станции, работающие на газу – использование такого источника топлива в общественных целях тоже будет экономичнее, нежели подключение к газу частного лица;
• Высокая надежность – еще один немаловажный фактор. Если городской муниципалитет следит за оборудованием и вовремя проводит все работы, связанные с ремонтом отопительных систем, можете быть уверены, что зиму вы встретите в тепле и комфорте;
• Котлы центрального отопления топятся в большинстве случаев экологичными видами топлива, ввиду чего экологическая обстановка в районе становится значительно лучше (читайте также о преимуществах газового котла для отопления и горячего водоснабжения).
• Простота в использовании. Вам не нужно следить за оборудованием – радиаторы центрального отопления всегда выдают стабильную температуру (вне зависимости от погодных условий).

Схема отопления многоэтажного дома

Наши дни

Типичная многоквартирная новостройка

При строительстве новостроек инженеры по-другому подошли к проблеме отопления – в основе решения проблемы лежит принцип регулируемого потребления отопления. При таком раскладе люди сами могут определить свои потребительские нормы.

Вообще, современный тепловой узел представляет собой автоматизированную систему энергосберегающего оборудования, который корректирует и контролирует подачу тепла в здание. Называется эта чудо система автоматизированным индивидуальным тепловым пунктом (в нормативных документах АИТП). А вот как отключить центральное отопление в квартире, читайте в других статьях на нашем сайте.

Автоматизированный индивидуальный тепловой пункт

Новые котлы центрального отопления контролируют давление и температуру горячей воды (автоматически) как на входе в дом, так и на выходе. Получается, если разница температур между горячей водой слишком велика или слишком мала, систему следует отрегулировать и настроить режим теплоподачи.

Установленные на самом доме температурные датчики контролируют постоянное изменение температуры воздуха и в соответствии с показаниями регулируют режимы теплоснабжения.

Внимание! Вы можете и своими руками отрегулировать режим теплоподачи при помощи специального клапана, установленного в каждой квартире!

Подведем итог

Теперь вы знаете, что такое центральное отопление и имеете хоть поверхностное, но, все же, представление, как все это работает на самом деле, и за что вы платите свои деньги. Размещенная на сайте инструкция, содержащая фото и видео материалы позволит вам более точно разобраться в вопросе централизованного отопления и сделать соответствующие выводы – устраивает оно вас или же нет.

Page 3

Отказ от централизованной системы и переход на свое отопление в квартире сейчас встречается довольно часто, как более выгодный, то есть, эффективный и дешёвый вариант. Мы не будем рассматривать юридическую сторону вопроса, это полностью отдельная тема. Здесь мы обратим внимание на способы разводки радиаторов от газового конвекционного котла.

Отопление квартиры при помощи радиаторов

Автономное отопление

Настенный котёл для системы отопления квартиры

Для автономии система отопления в квартире может быть очень разной, но если мы говорим о водяных контурах, то здесь может рассматриваться три основных варианта – «тёплый пол», двухтрубная и однотрубная системы обогрева. Также возможен совмещённый вариант, что тоже приносит очень хорошие результаты. Но мы остановимся именно на радиаторах, таких родных и привычных для каждого постсоветского человека.

Двухтрубная и однотрубная системы

Схема отопления в квартире на две трубы

• Самой надёжной, пожалуй, является двухтрубная система отопления квартиры, потому что при такой разводке минимум теплопотерь. Здесь теплоноситель, в данном случае – вода, с трубы подачи поступает в радиатор, но с него возвращается уже в трубу возврата или «обратку». Трубы можно расположить по-разному – они могут проходить две вместе, под батареями, у пола или же подача монтируется поверх приборов отопления.

Схема однотрубной разводки отопления

• Несколько иначе обстоит ситуация с однотрубной системой отопления, потому что в таком случае вода, поступая из трубы в радиатор, опять возвращается в ту же трубу, но уже слегка охлаждённой. Получается, что чем дальше прибор отопления от начала, тем он будет холоднее, потому что теплоноситель, доходя до него, остывает в других батареях. Такая конструкция хороша для двух-трёх батарей среднего размера, во всяком случае, можно допустить до пяти, но и это уже будет перебором.

Схема отопления квартиры: цифрой 1 обозначен байпас, а цифрой 2 – радиатор

• Однотрубные схемы отопления квартиры могут быть с байпасом, как это показано на верхнем рисунке, и могут быть без него, как это видно на нижнем изображении. Разница заключается в том, что перемычка позволяет демонтировать радиатор без остановки циркуляции теплоносителя – для этого достаточно всего лишь перекрыть краны на батарею. Но если байпас отсутствует, то снимая отопительный прибор, вы разрываете цепь, а значит, и прерываете циркуляцию (по такой схеме часто собрана подача воды на полотенцесушители в многоквартирных домах).

Однотрубное подключение радиатора без байпаса

Совет. Если комнаты в квартире расположены в одной линии, то нет смысла монтировать однотрубный контур отопления, потому что трубу всё равно нужно поворачивать назад, к котлу. Расход материала получится одинаковым, поэтому лучше использовать двухтрубное подключение.

Монтаж схемы отопления

Полная схема отопления в квартире

1. Труба из металлопласта или пропилена;
2. Краны шаровые;
3. Кран прямоточный радиаторный;
4. Бак расширительный мембранный на 18л;
5. Насос циркуляционный в комплекте;
6. Клапан обратный;
7. Группа безопасности;
8. Радиаторы отопительные;
9. Клапан термостатический;
10. Краны радиаторные угловые или прямые (по потребности);
11. Заглушка или футорка;
12. Клапаны Маевского;
13. Кран шаровой для спуска воды;
14. Заглушка или футорка;
15. Головки термостатические.

Советы: диаметр труб указан на схеме, но пользуясь полипропиленом (экопластиком), подачу и возврат можно выполнить тридцать второй трубой (наружный d-32 мм), а отводы на радиаторы делать двадцатой. Краны лучше тоже использовать из полипропилена, потому что они практически не закипают и эксплуатационный ресурс у них выше, чем у металлических.

Радиаторы для автономного отопления

Алюминиевый радиатор ELEGANT

• До последнего времени, как того и требовала инструкция, у вас, вероятно были чугунные батареи, которые подключались к централизованной системе отопления. Но для автономии такие отопительные приборы не выгодны, по крайней мере, по двум причинам – во-первых, у них слишком большая ёмкость и надо подогревать много воды и, во-вторых, чугун является не очень хорошим проводником тепла (слишком толстый) и поэтому долго греется. В результате вы получите перерасход газа и необоснованные затраты денег.
• Наиболее подходящие радиаторы отопления для квартиры сделаны из алюминия, стали и биметалла. Любые из них подходят для низкого давления, каким обладает небольшой водяной контур и все они выдерживают высокие температуры. При желании вы можете также совместить в одном контуре радиаторы и систему водяного тёплого пола.

Совет. Самые эффективные (цена тоже самая высокая), но и самые капризные из всех вышеперечисленных приборов отопления – алюминиевые радиаторы и при большом содержании щелочей в воде в систему нужно добавлять нейтрализаторы. Также нельзя допускать наличия меди в контуре, так как взаимодействие этих двух цветных металлов ведёт к их окислению и разрушению.

Расчёт радиаторов

Количество секций можно уменьшать и увеличивать

• Чтобы сосчитать количество секций в радиаторе, необходимых для комнаты с потолками не выше 3 метров, можно воспользоваться формулой S*100/P. Здесь S обозначает площадь помещения, а P – номинальную мощность секции, которая обычно колеблется от 180 до 200Вт. Цифра 100 отображает необходимое количество Вт/м2, а буквой K мы обозначим исходный результат.
• Берём, к примеру, стандартную комнату 3,5×6,5м=22,75м2, батареи с мощностью одной секции 185Вт и подставляем значения в формулу. Мы получаем K=S*100/P=22,75*100/185=12,29, но дробного количества секций быть не может, поэтому округляем число в большую сторону (про запас) и получаем отопительный прибор, состоящий из 13 секций.

Панельные радиаторы разной величины и мощности

• Но как быть, если вы приобрели панельные радиаторы отопления в квартиру, ведь они не разбираются по секциям, а просто варьируются по мощности и величине. В этой ситуации тоже используется формула, но уже, конечно, другая - P=V*41. Буква P здесь будет соответствовать исходной мощности, V – объёму помещения, 41 – количество Вт/м3. Для расчётов используем небольшую спальню высотой 250 см и площадью 225*450=10,125м2, значит V=2,5*10,125=25,3125м3.
• Теперь высчитываем мощность радиатора, который нам придётся устанавливать своими руками в этой самой спальне. Значит, P=V*41=25,3125*41=1037,81,25Вт. Приборов отопления с такой мощностью, конечно, не бывает, поэтому, в зависимости от климата своего региона, выбираем батарею либо на 1кВт, либо на 1,5кВт.

Сварка полипропилена

Разогрев паяльником полипропилена

• Наиболее эффективным обогрев квартир получается из полипропиленовых труб для отопления, причём, здесь подразумевается не только теплоотдача радиаторов, но также цена контура и скорость его монтажа. Для разводки, как уже упоминалось выше, используется армированная алюминиевой фольгой труба диаметром 32 мм и 20 мм.

Труба стыкуется с тройником

• Разогрев полипропилена происходит при температуре 280⁰C-300⁰C, с удержанием трубы и фитинга на горячей насадке в течение 5-6 секунд. Затем части снимаются и соединяются между собой путём вкладывания друг в друга, как на фото вверху. После фиксации их ещё удерживают на 5-6 секунд.

Заключение

Вам наверняка приходилось смотреть видео ролики или наблюдать воочию за монтажом системы отопления. Но когда вы будете делать её самостоятельно, то постарайтесь придерживаться указаний, которые вы найдёте на этой странице и в инструкции газового котла.

otoplenie-gid.ru

Особенности отказа от центрального отопления в квартире

Коммунальные услуги тянут на себя значительную часть бюджета среднестатистической семьи. А оплата счетов за теплоснабжение является одной из самых затратных статей. Но, если поставщик тепла по какой-то причине не выполняет свои обязательства в полной мере, и температура в квартире не устраивает жильцов, то они имеют право принять решение об отказе от таких услуг и устроить автономную систему. При этом может возникнуть ряд проблем. В первую очередь, отказ от отопления в многоквартирном доме связан с решением ряда юридических вопросов, во вторую – с технической частью процесса отключения.

Решение вопроса по закону

Платите за отопление, а дома холодно? Альтернатива - тепловые счетчики.

Законодательство РФ не запрещало отказ собственников квартиры (жильцы государственного жилья и съёмщики, естественно, не имеют права на принятие таких решений) от централизованного теплоснабжения. Однако желанию пользоваться автономной отопительной системой могут помешать особенности благоустройства дома. Например, если отключения одного потребителя потребует полного переоборудования всей внутридомовой сети и повлияет на других жильцов.

Для того чтобы сделать всё по закону, перед тем как отказаться от отопления в квартире, следует получить разрешения от:

• собственников дома (управляющей компании или жилищного кооператива), в том случае, если элементы системы теплоснабжения входят в состав общего имущества. Демонтаж труб системы без такого разрешения считается самовольным уменьшением домовой собственности и, по закону, разрешён только во время капитального ремонта здания;
• органов местного самоуправления, которым требуется представить проект переустройства системы и пакет соответствующих документов.

Одним из лучших вариантов является электрический теплый пол на балконе. Дешевле всего - инфракрасный.

Еще при Союзе придумали делать водяные теплые стены. По отзывам это весьма удобно.

Получить такие разрешения жильцам только одной квартиры практически невозможно – в первую очередь, из-за Федерального закона №190 о теплоснабжении. Намного проще сделать это, решая, как отказаться от отопления в квартирах, всем домом или хотя бы подъездом. В этом случае перестраивается общий водяной контур здания или один из стояков, а собственники жилья получают возможность устанавливать автономное отопление. Однако из-за того, что проект затрагивает каждую квартиру, реализовать его можно только, получив согласие всех жильцов на внутридомовом собрании и подготовив проектную документацию.

Пакет документов для отключения

Для того чтобы получить разрешение на отказ от отопления в целом многоквартирном доме или отдельных квартирах, следует подать в согласующие органы пакет документов, состоящий из:

Для составления проекта требуется провести расчёт и определить остаточный обогрев помещений от проходящих через них стояков и лежаков системы теплоснабжения. При этом последствия от демонтажа оборудования не должны повлиять на условия проживания владельцев других квартир. Если отключение повлияет на температуру воздуха у соседей, ответ на вопрос, можно ли отказаться от отопления в квартире, будет отрицательным.

Техническая сторона вопроса

Решая вопрос, как отказаться от центрального отопления, следует оценить проект системы теплоснабжения здания. Для большинства существующих схем полное отключение невозможно – стояк или лежак всё равно останется в квартире, и за создаваемый с его помощью остаточный обогрев придётся в любом случае платить. А отключить от системы, не повлияв на температуру в верхних или нижних квартирах, можно только радиаторы.

Договорившись с общедомовым собранием и заизолировав трубы минеральной ватой и гипсокартоном, можно избежать платежей за получаемое от них тепло. Хотя по закону оставшийся в квартире стояк (лежак) всё равно считается остаточным отоплением.

Решив вопрос, как отказаться от отопления, и получив все необходимые разрешения, работы по обрезке труб следует доверять только специалистам. После завершения демонтажа все изменения должны быть внесены в техническую документацию. Теперь у собственника не будет проблем с централизованным отоплением – хотя и возникнет немало новых, связанных с автономной системой (особенно, если в качестве основного оборудования был выбран газовый котёл).

Подведём итоги

Теоретически возможность отказаться от отопления у каждого собственника жилья многоквартирного здания существует. Но реализовать её вряд ли получится, если не делать это, приняв общее решение всеми жильцами.

В качестве терморегулятора для водяного теплого пола идеально подходит трехходовой клапан.

Чаще всего именно из-за этого вопрос остаётся нерешенным. И получать комфортные условия в квартире приходится другими способами – утепляя ограждающие конструкции (стена, окна, потолки) или устанавливая на радиаторах специальные вентили для регулирования температуры (подходят только для двухтрубной системы). Единственное, чего делать не стоит, это отключаться от теплосети самостоятельно – в результате придётся и заплатить штраф, и вернуть подключение.

utepleniedoma.com

Как в многоквартирном доме законно отказаться от отопления?

Причины, вызывающие у человека желание отказаться от услуг общего отопления могут приумножаться каждый день. Имея свой собственный дом, создать собственное отопительное снабжение не трудно. Но вопрос, как в многоквартирном доме отказаться от отопления, мучает некоторых жильцов? И так как ценовые категории на коммунальные услуги меняются с постоянной интенсивностью, а зарплаты не увеличиваются, некоторые жильцы ищут способы, как можно сэкономить в непростые кризисные дни.

Определенно, автономное отопление намного выгоднее, ведь тогда появляется возможность контролировать отопительный сезон самостоятельно и устанавливать необходимую температуру. Но, здесь возникает ряд вопросов связанных с отключением центрального отопления и созданием «своего».

Закон

В этом плане законодательство не ограничивает жильцов в выборе услуг связанных с отоплением. То есть, если есть желание отказаться от отопления – пожалуйста. Основной нюанс заключается в юридических проблемах. И первой проблемой будет являться благоустройство дома. Дело заключается в том, что отказ от отопления в многоквартирном доме сулит нарушение единой сети. Единая отопительная сеть имеет общие приборы, трубопроводы и стояки с другими квартирами. И результатом отсоединения может послужить серьезное нарушение работоспособности и целостности коммуникаций.

Связанно это с тем, что отключение от центрального отопления в многоквартирном доме требует кардинальной смены всей отопительной сети, вопрос об отказе необходимо обсудить с другими жильцами дома на собрании собственников. Это необходимо по Жилищному кодексу РФ, если элементы центральной отопительной системы принадлежат собственникам дома. Такой вопрос никогда не может быть решен индивидуально, потому что, отключив одну квартиру от целой цепи коммуникации сократиться общее имущество дома.

Специалист может провести демонтаж только в случае, если решение об отключение одной квартиры было принято и одобрено владельцами других квартир. Если же элементы системы отопления не были признаны общим имуществом, то разрешение от жильцов всего дома не нужно. В этом случае отключение отопления требует разрешения от компетентных органов в этом вопросе. Вмешиваясь в изменения центральной цепи отопления необходимо помнить, что техническая документация в этом случае так же подлежит изменениям. Внести изменение в техпаспорт необходимо, так как законом этот момент определяется, как переустройство.

Документы

Статья 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать ряд документов.

Необходимые документы:

Помимо плана переустановки проводятся дополнительные расчеты (теплогидравлические и остаточного обогрева). Если изменения покажут хорошие характеристики, то проект будет согласован. В противном случае, при негативном воздействии в отношении других квартир, проект не согласуют.

Котлы для отопления

Иногда отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме дело не из простых, как это может изначально показаться. Получить разрешение, переходя на собственное отопление очень сложно, в связи с положением ФЗ-109 «О теплоснабжении». Но это никак не означает, что о получении разрешения можно совсем забыть.

Добиться разрешения можно включив в проект документации пункт об установке котельного оборудования.

Существует несколько видов котлов для отопления. Газовые котлы одна из возможностей, позволяющих восполнить отказ от центрального отопления в многоквартирном доме. Используя газовый котел в квартире вместо центрального отопления можно добиться обогрева более 200 м2 помещения. Для того чтобы газовое отопление дома правильно функционировало необходимо проводить монтажные работы, пользуясь услугами профессионалов.

Котлы для обогрева квартиры могут стать отличной заменой стандартной батарее, для тех, кто хочет экономить при оплате на услугах и получить более компактную модель автоматической системы. Существуют так же электрокотлы для отопления квартиры, которые относятся к современным системам отопления. Здесь задача стоит в выборе между однофазным и трехфазным котлом. Комплектуя электрокотел для отопления квартиры можно еще и хорошо сэкономить на установке.

Помимо экономичности котлы мало чем отличаются от обычной батареи. Котел так же можно оставлять без присмотра, он бесшумен, экологичен и его можно поставить в любом месте, которое будет удобным для обитателей квартиры. Но дополнением ко всему может послужить то, что некоторые виды котлов помимо обогрева могут еще и греть воду.

Реализация проекта

Возвращаясь к мыслям о том, как отказаться от центрального отопления, можно заметить, что демонтаж производится только после получения разрешения. Срезать старые батареи можно самостоятельно, но для того, чтобы избежать чрезвычайных ситуаций, лучше, чтобы демонтаж проводился специалистами в этой области. После устранения старой системы снабжения следуют сразу приступить к установке автономного отопления.

Чтобы знать как сделать свое отопление в квартире по всем правилам, можно ознакомиться со следующими пунктами:

Теперь в случае, если встанет вопрос можно ли отказаться от отопления в квартире, ответ не составит трудностей. При этом стоит еще очень хорошо подумать прежде, чем начинать этот нелегкий процесс. Наверняка придется столкнуться с соседями, которые не захотят терпеть неудобства связанные с монтажом внутренней отопительной сети.

Сбор необходимых документов и демонтаж батарей это еще не все моменты, которые должен пережить владелец квартиры, желающий отключить свое жилище от центрального отопления. Затраты на все эти пункты отдельно стоят не много, как например отключение стояка отопления стоимость которого не превышает 500 рублей, но общий расход может «вылиться» в значительную сумму владельцу. Расстраиваться из-за этого не стоит, эти траты разовые и экономия в дальнейшем порадует больше.

Плюсы автономного отопления

Однозначно оплата отопления занимает первую строчку в этом списке. Тут имеется в виду экономия. Как уже было сказано выше, экономия на затраты является самой основной причиной перехода от центрального отопления на «свое». И плюс экономии тут очевиден. Помимо этого больше не придется вникать в такие расходы, как оплата отопления в летний период, что, пожалуй, является самым абсурдным пунктом при оплате отопления. Переплачивая за подобные пункты, люди просто выбрасывают деньги на ветер. А ведь деньги никогда не бывают лишними.

Регулируя температуру самостоятельно, владелец не только экономит, но и не заставляет себя потеть, сидя в душном помещении, в дни, когда отопление особо не требуется, но заботливые власти еще не выключили отопление в городе по весне или включили раньше по осени. Или можно наслаждаться теплом, когда отопление еще не включили повсеместно, но на улице уже далеко не жарко.

Обратить внимание нужно на такой пункт, как отключение услуг за неуплату.

Тут есть небольшой момент, который говорит о том, что отключение отопления за неуплату невозможно согласно постановлению правительства №307 от 23.05.2006. Это связанно с санитарными нормами. А вот как раз таки свет и газ могут отключить. И здесь следует отметить, что отключение некоторых услуг ЖКХ может сказаться на системе самостоятельного отопления, с помощью которых осуществляется обогрев квартиры.

Подводя итог в вопросе как отключить отопление в квартире можно сказать, что это трудоемкий процесс. Но это вполне реальная возможность, которая может в дальнейшем облегчить жизнь владельца квартиры с такими удобствами, как «собственное» отопление. Решаясь на отключение отопления в квартире необходимо приготовиться к реализации своего проекта, сложностям с юридической и технической стороны.

Всегда нужно помнить, что отключение в самовольном исполнении не принесет положительного результата. Все действия нужно выполнять согласованно с законом. Кстати, на вопрос как отказаться от отопления в квартире без проблем и вложений, ответ: никак. Такие действия всегда сопровождаются неурядицами и наверняка, заставят поломать голову над тем или иным вопросом в отношении организации и договоренностей. Но мысли о том, что эти усилия пойдут на пользу обитателям квартиры и окупятся уже в скором времени, не должны покидать собственника.

spetsotoplenie.ru

Можно ли отключить отопление в отдельной квартире?

В последнее время граждане РФ интересуются, присутствует ли возможность отказаться от центрального отопления в отдельной квартире с соблюдением действующего законодательства РФ. Более того, среди интересов значится возможность установить автономное (индивидуальное) отопление в многоквартирном доме. Данные возможности оказываются доступными не всегда, но следует понять ситуацию относительно себя и определиться с дальнейшими действиями.

Почему индивидуальное отопление является привлекательным?

Автономное отопление обладает многочисленными преимуществами, ведь присутствует возможность самостоятельно начать и закончить отопительный сезон, установить подходящую температуру в помещении. Такие настройки сразу гарантируют возможность не только для создания комфортных условий проживания, но и для достижения оптимальной экономии.

Жители многоэтажных домов оценили преимущества индивидуального отопления и начали активно переходить на личные источники тепла. Однако свобода продолжалась недолго, так как впоследствии законодательные органы вмешались.

Какие проблемы могут возникнуть?

Ориентируясь на правовую и техническую сторону вопроса, многоквартирный дом следует воспринимать в качестве единого «организма». Квартиры представляют собой уникальные «клеточки», причем общее домовое имущество во многом регулирует всю систему, в том числе отопление.

Отопительное оборудование принято относить к общему имуществу многоквартирного дома. Отказ одного жильца от центрального отопления способен сразу нарушить права соседей и не только. Далеко не все россияне могут решиться на использование автономного отопления, несмотря на понимание функциональности и возможности проведения самостоятельной настройки температурного режима.

Эксперты сообщают о том, что традиционно 75% тепла в квартиры поступает благодаря смежным жилым помещениям. По данной причине рекомендуется соблюдать единый температурный режим без самостоятельных регулировок.

Если отопительное оборудование представляет собой общее домовое имущество, отказаться от центрального отопления невозможно. Даже, если гражданин решится на подобные действия, он оказывается вне закона. Таким образом, личный демонтаж обогревательного оборудования может приравниваться к самовольному уменьшению общедомового имущества, которое может быть законным только, если проводится реконструкция многоквартирного жилого дома.

Единичный демонтаж оборудования для отопления оказывается опасным. Все жители могут столкнуться с тем, что отопительная система дома начинает работать неправильно. К тому же происходит нарушение гидравлической системы и тепло распределяется не так, как должно.

Можно ли все-таки отказаться от общего отопления?

Если батареи не представляют собой общее домовое имущество, возможности отказа обусловлены четвертой главой Жилищного кодекса РФ, но для успешного проведения всех необходимых процедур, законного решения вопроса, следует позаботиться о взаимодействии с органами, которые позволяют гарантировать эффективность запланированных действий. Нужно отметить, что, если в квартире человека должны оставаться стояки и трубопроводы, являющиеся частью общего отопления, оборудование должно поддерживаться в рабочем состоянии.

Самовольное отключение общего отопления в многоквартирном доме находится под запретом. Единственный способ – это предварительное получение разрешения от специальных органов, которые являются наиболее важными в подобных ситуациях.

Наиболее подходящее решение вопроса – это согласие всех жителей многоквартирного дома с действиями, которые должны быть проведены в обязательном порядке. При таком раскладе все жители дома могут перейти на индивидуальное отопление.

Статья 26 ЖК РФ гласит: владелец квартиры в многоквартирном доме может отключиться от центральных коммуникаций, обратившись в орган с установленным пакетом документов:

1. Заявление, написанное в произвольной форме.
2. Технический паспорт квартиры, которая должна быть отключена.
3. Правоустанавливающая документация на жилье.
4. Письменное согласие от каждого человека, проживающего в квартире.
5. Экспертное заключение о возможности отключения от центрального отопления и использования личного оборудования.
6. Проект переустройства, который должен быть разработан профессионалами. Проект представляет собой техническую документацию, основанную на расчетах и предполагающих возможные последствия от проведенных мероприятий. Согласование документации позволяет в дальнейшем подключиться к индивидуальному отоплению.

Важно: У мошенников новые способы воровства с банковских карт

Видео: можно ли отключить отопление в отдельной квартире

Тема этого материала - порядок отключения от центрального отопления в муниципальный квартире. Мы рассмотрим как юридическую сторону неприятности, так и ее технические нюансы: выбор типа отопительного котла, отопительных приборов и труб. Итак, приступим.

Цели

Прежде, чем приниматься за масштабный проект, стоит четко осознать, стоит ли овчинка выделки. Итак, для чего нужно отключение центрального отопления, если оно исправно снабжает вас теплом целый отопительный сезон?

Обстоятельства две.

1. При работе окончания и даты центрального отопления начала отопительного сезона устанавливаются независимо от вашего жажды . Неожиданные заморозки либо, напротив, зимняя оттепель делают температуру в квартире далекой от комфортной.
2. Второй аргумент в пользу отключения - цена отопления квадратного метра, которая при ЦО выше как минимум в два раза .

На последнем пункте стоит остановиться раздельно.

Возможно, стоит разъяснить читателю, из-за чего эта отличие существует независимо от региона и текущих цен на источники энергии.

• Центральное отопление должно обеспечить комфортный минимум температур во всех подряд квартирах дома. В это же время размеры и степень утепления отопительных устройств в них пара отличается, что подразумевает некоторую избыточность расхода тепла: так как приходится ориентироваться по нехорошим показаниям. Иначе, любой современный бытовой котел отопления управляется термостатом и отдает квартире ровно столько тепла, сколько ей нужно.
• Потребитель услуг ЦО оплачивает не только тепло, поставленное в его квартиру, но и все утраты при транспортировке. Содранная теплоизоляция теплотрассы либо холодный подвал бьют по вашему карману, желаете вы этого либо нет.

• Кроме того: в случае если при автономного отопления вы оплачиваете лишь практически потребленные газ либо электричество, то подключение к системе ЦО возлагает на вас бремя в виде содержания развитого и сложного бюрократического аппарата. Поразмыслите сами, за счет чего содержится управление теплосетей и ТЭЦ, бухгалтерии организаций, инженеры, слесаря и мастера.
• Наконец, при ЦО вам приходится оплачивать текущий и капремонт систем: плановую замену стояков, задвижек, ремонт элеваторов и т.д.

Хождение по мукам

Очевидно, отключение квартиры от центрального отопления не вызовет восхищения у местных управляющих организаций.

Контраргументы

Из-за чего вам будут создавать препятствия? Нет, не следует торопиться обвинять во всех грехах косность государственныхы служащих либо их алчность.

На другими словами в полной мере объективные обстоятельства.

• В случае если одна либо пара квартир перейдут на автономное отопление, это будет означать сокращение денежных поступлений. А также в той их части, которая идет на пресловутые ремонты оборудования. В это же время стояков и задвижек меньше не станет; возросшие затраты лягут бременем на других жильцов.

• Уменьшатся и поступления в бюджет тепловых сетей, ТЭЦ, федеральных служб и городских властей. Да-да, часть средств, каковые вы платите за тепло, поступают в виде налогов в бюджет города и идут на выплату пенсий, образование и социальные программы ваших детей.

Кроме денежных, появляется последовательность сугубо технических неприятностей.

1. При размещении квартиры на первом либо одном из центральных этажей согласованное либо самовольное отключение от центрального отопления возможно выполнено только одним методом: отопительные устройства отрезаются от стояков. Сами стояки остаются в квартире, наряду с этим контролировать воровство тепла через незаконные врезки ни одна организация не сможет.

Но: на верхнем этаже в зданиях нижнего розлива неприятность решается закольцовкой парных стояков на этаж ниже.

1. В отличие от центрального отопления, при котором разброс температур между квартирами минимален, автономное сделает данный разброс куда более большим. Кто-то захочет сэкономить на тепле, а кому-то, напротив, покажется более привлекательной тропическая жара.

Эта картина будет иметь пара очевидных последствий:

1. Неотапливаемые либо слабоотапливаемые квартиры будут греться за счет перетока тепла через перегородки и перекрытия. Практически, жильцы, каковые поддерживают у себя более большие температуры, будут платить за тепло в помещениях соседей.
2. Разброс температур породит деформации и капитальных конструкций и разрушения штукатурки. В неотапливаемых квартирах и вовсе смогут начать промерзать стенки, что приведет к появлению потеков на потолках нижних квартир.

1. Отключенное в части квартир отопление может привести к разморозке магистралей водоснабжения в них. В следствии целый стояк на время поиска обладателей будет сидеть без воды.

Карательные меры при самовольного перехода на автономное отопления - восстановление и солидный штраф отопительной системы за счет жильца.

Коллективный переход на автономное отопление

Лучшее, чего вы имеете возможность добиться при общении с представителями ЖКХ и муниципальных органов власти - предложение перейти на автономное отопление целым домом либо подъездом.

Принципиально важно: главное условие наряду с этим - подключение всех квартир к неспециализированному элеваторному узлу либо нескольким узлам.

Итак, как отключиться от центрального отопления подъездом либо домом?

Вот примерная инструкция.

1. Проводится и протоколируется собрание обладателей квартир.
2. Протокол этого собрания подается вместе с заявлением в рабочую группу по согласованию, которая создается органами местной аккуратной власти либо самоуправления.Рабочая группа может отказать, в случае если отключение участка отопительной системы будет угрожать работе другой ее части либо в случае если автономное отопление перегрузит другие коммуникации (газопровод либо электропроводку).

Увидьте: при таком обосновании отказа обладателям квартир возможно предложено совершить модернизацию магистралей за свой счет.

1. При хорошем решении рабочая группа выдает перечень организаций, от которых требуется выдать технические условия на составление проекта.
2. На основании техусловий лицензированной проектной организацией составляется рабочий проект, который визируется каждой из заинтересованных организаций. Типично их перечень выглядит так:

1. Тепловые сети.
2. Местная газовая организация.
3. Представители ЖКХ.
4. Отдел архитектуры.
5. Энергетическая организация населенного пункта.

По окончании всех согласований выдается разрешение на работы в ходе проекта. По их окончанию представители всех контролирующих организаций принимают результаты его реализации.

Лазейка

Не обращая внимания на все препятствия, вопрос о том, как отключится от центрального отопления одной квартирой, все же не лишен смысла. В действующем законодательстве имеется одна лазейка, уже опробованная и подтвержденная имеющейся судебной практикой.

Пункт номер 15 статьи 14 в законе РФ "О теплоснабжении" содержит следующую формулировку: "Запрещается переход на личное отопление с применением источников тепловой энергии, список которых определяется правилами подключения… за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения".

Наряду с этим пункт 44 распоряжения номер 307 от 6 апреля 2012 года содержит список требований к разрешенным отопительным котлам:

Так, вам только стоит доказать, что ваш прибор попадает в перечень разрешенных. В случае если это удастся (а подобрать котел с соответствующими чертями при нынешнем изобилии выбора не неприятность), отказ в переходе на автономное отопление с отсылкой к закону "О теплоснабжении" любой суд признает незаконным.

Что делать по окончании того, как решение суда окажется у вас на руках?

Вам необходимо дать в согласующий орган:

1. Технический паспорт квартиры.
2. Письменное согласие всех участников семьи на переход к автономному отоплению. Отсутствующие родственники, прописанные на вашей площади, также должны завизировать его.
3. Согласие отдела архитектуры города. Для этого нужно, дабы ваш дом не был монументом архитектуры.
4. Документы, удостоверяющие право собственности.
5. Проект переустройства коммуникаций.
6. Заявление.

Фактически, все данные о документальном оформлении отключения возможно отыскать в Жилищном Кодексе РФ (пункты 25,26).

Принципиальный момент: коаксиальный воздухозаборник нельзя выводить через фронтальный фасад дома, выходящего на так именуемую красную линию.

По окончании того, как все разрешения взяты, вы оплачиваете работу представителей местной организации ЖКХ, каковые демонтируют отопительные устройства в вашей квартире, глушат подводки и составляют акт о совершённых работах.

Мы наш, мы новый мир выстроим

Итак, как отключить центральное отопление - мы разобрались. Все старое отопительное оборудование удалено из квартиры. Время выбирать то, что его заменит.

Для начала определимся с параметрами отопления. Они будут в полной мере стандартными для автономной системы:

Материалы

Из этого - и выбор главных материалов:

• В качестве отопительных устройств оптимальнее применять алюминиевые радиаторы. Они сочетают разумную цена (от 300 рублей за секцию) с красивой теплоотдачей и презентабельным внешним видом. Прочность алюминия для автономного контура не то, что достаточна - заведомо избыточна.

• Скромные параметры теплоносителя разрешают без ограничений применять полимерные и металлополимерные трубы. В большинстве случаев, используются армированный полипропилен, сшитый металлопластик и полиэтилен с пресс-фитингами.

Принципиальный момент: при монтаже системы своими руками несложнее всего применять металлопластик с компрессионными фитингами. Это также вероятно; но они требуют необходимой калибровки труб перед сборкой. В другом случае труба смещает кольцевой уплотнитель и обжимает обнажённый штуцер, давая в будущем течи на соединении.

Котел

Какой котел выбрать? Конденсационный, с накопительным бойлером для тёплой воды.

Конденсационная схема делает устройство более экономичным и разрешает применять в контуре утепленные полы с температурой обратки не выше 40С; накопительный же бойлер если сравнивать с проточным снабжает громадную стабильность температуры на выходе.

Арматура

Какой запорной арматурой стоит укомплектовать контур?

• На каждом радиаторе для независимой регулировки и отключения ставятся шаровый вентиль на входе и дроссель либо термоголовка на выходе.
• В верхних пробках радиаторов устанавливаются краны Маевского.
• Для заполнения контура предусматривается снабженная вентилем перемычка с ХВС, для сброса - отвод в канализацию.

Несколько безопасности (манометр, воздухоотводчик и предохранительный клапан) имеется в большинстве современных газовых котлов. При отсутствии в составе котла расширительного бака он монтируется в любой точке контура. Количество бака берется равным 10% от количества теплоносителя в системе.

Заключение

Сохраняем надежду, что нам удалось дать ответы на все вероятные вопросы читателя по переходу на автономное отопление. Прикрепленное видео, как неизменно, содержит дополнительную данные. Удач!