Talvez minha experiência seja do interesse de alguém e ajude alguém a evitar meu erro. São muitas cartas, que têm preguiça de ler, você pode passar imediatamente para a conclusão. Não vou citar nomes, títulos e localidades, porque o mundo do comércio é pequeno e não há necessidade de as pessoas enviarem negatividade para o carma, principalmente porque tudo acabou bem para mim. E tudo acabou assim:

resolvi alugar local de trabalho ou um escritório comercial em Balashikha, para que não fique longe de casa, fiz um tópico correspondente no Smart-lab, mas, como esperado, não houve resultado, eles realmente não vasculharam o castelo, e isso é bom). Os escritórios próximos à casa não eram particularmente adequados, ou ruínas pré-revolucionárias com linóleo rasgado e vidros sujos, ou preço inadequado para uma pessoa, e até sem ar condicionado. Até pensei em instalar um shopping center na minha casa, e aqui a situação é incrível, digna de um post à parte, nossa casa, assim como o shopping, está em operação há quase 5 anos, mas 3/4 do espaço ainda está vazio, mas as pessoas teimosamente não reduzem o aluguel, mesmo em 100 r/m.

Como resultado de uma pesquisa em um dos recursos comerciais, eis que encontrei uma oferta muito tentadora para mim, um escritório em Moscou, mas é conveniente para mim chegar lá de trem, de porta em porta, 50 minutos. Liguei, fui e olhei, estava tudo bem. Novo centro de negócios, bom escritório, condomínio, pé direito alto, sistema de acesso, internet relativamente rápida, etc.
A pessoa que postou o anúncio está cuidando da própria vida, esse negócio não tem nada a ver com negociação, mas às vezes ele mesmo parece estar negociando. Oferece espaços de trabalho para comerciantes para alugar por uma taxa completamente ridícula. À minha pergunta: “Por que você precisa dessa negociação, com um negócio em funcionamento?” Ele respondeu que os planos são montar uma equipe de 5 a 8 jovens traders, treiná-los e aprender por conta própria, e com o tempo fazer do trading o negócio principal, organizar a negociação, o escritório já foi adquirido e há investidores prontos para dar dinheiro para gestão. Em geral, os planos são grandiosos, à la New Vasyuki.

Ok, tudo parece me agradar, vamos de alguma forma formalizar o relacionamento no papel. Foi aqui que as coisas começaram a ficar interessantes. O escritório acabou não sendo dele, mas alugado. O IP foi registrado não em seu nome, mas em nome de sua esposa. Bom, tudo bem, aqui está, um contrato de locação com o proprietário por um ano, mas aqui está um carimbo no meu passaporte que sou marido do dono do empresário individual. Ok, o dinheiro é engraçado, fizemos um contrato de locação de um local de trabalho, com pagamento do primeiro e mês passado. No dia seguinte cheguei com meu laptop, monitores e uma cadeira. No segurança preenchi um requerimento em papel para trazer o equipamento, digitei meu nome completo, recebi sinal verde e o segurança me acompanhou com todas as ferragens até a porta do escritório, cuidando para que eu não causasse danos aos reparos ao longo do caminho). Ok, coletei tudo e conectei.

Comecei a ir para o escritório, lavado e barbeado, feliz, tudo era sério, chega de negociar em treinos em casa e outros atributos do comércio em casa)) O tempo passou, não havia mais traders para me fazer companhia. O senhorio, deixe-o ser o “dono”, vinha muito raramente, e no final da noite, quando eu já estava saindo e, claro, não estava negociando nada. Vale dizer que só havia dois gerentes trabalhando no escritório além de mim, mas o barulho do trabalho deles às vezes superava o barulho do meu filho pequeno, por isso resolvi sair de casa)) Fones de ouvido ajudam, mas às vezes ajuda foi realmente irritante. O que também me incomodou foi que um gerente tentou me pedir dinheiro emprestado, porque... O “dono”, segundo suas palavras, não pagava com muita regularidade.
O tempo passou e no final da segunda semana no escritório acabou água potável, a partir de uma conversa telefônica entre o gerente e o “dono”, que eu não via há muito tempo, ouvi pelo canto do ouvido que não havia necessidade de pedir água, supostamente pediríamos para o novo escritório. Fiquei um pouco assustado, era sexta-feira à noite.

Chegou segunda-feira, fui ao escritório comprar água e aí começou a diversão. Na hora do almoço vieram várias pessoas, uma delas disse: “Tipo, eu sou o dono do escritório, e não sei se o “dono” te avisou ou não, mas você tem que sair até quarta. E sim, impus a proibição da remoção de equipamentos até que os atrasos no aluguel e nos custos operacionais sejam quitados. Se você possui pertences pessoais, resolva o problema com o “dono”.
O proprietário fotografou cuidadosamente tudo no escritório. Então eu surtei completamente, peguei o número do telefone do proprietário e comecei a pensar sobre isso; Dobrei meu laptop e tudo que cabia na bolsa debaixo do laptop, e temendo, por mais estranho que parecesse, ser pego pelos seguranças, com meu próprio laptop, ultrapassando as catracas, dirigi em direção a casa.

O “dono” não atendeu o telefone e não respondeu, mas eu realmente não insisti, porque já estava tudo claro à noite, numa conversa telefónica com o dono do imóvel, descobri que. algo deu errado imediatamente no relacionamento deles, houve muitas palavras e promessas do “dono”, mas pouca ação, e ainda menos dinheiro para o aluguel. Todas as concessões e advertências chinesas terminaram com a minha persuasão para me permitir retirar o meu. pertences, já que paguei honestamente e não estava no assunto, o arranjo era apenas inflexível, dinheiro pela manhã - cadeiras à noite.
O local e o escritório me agradaram muito, queria ficar lá e quando me pediram para sentar no escritório “no canto, por uma pequena taxa” até que ele encontrasse novos inquilinos, respondi que já havia assinado um novo contrato de locação e novos inquilinos estavam se mudando na noite de quarta-feira, então preciso sair. Legal, o que!
Tendo recebido resposta afirmativa do proprietário de que o “proprietário” não poderá mais sair do escritório por conta própria, incl. e “no silêncio” com meu equipamento, me acalmei um pouco. Descobri o valor da dívida e comecei a lembrar o que tinha no escritório, contando o custo dos equipamentos de escritório a preços do Avito, só para garantir. Parece que numa situação boa, os rendimentos deveriam cobrir o aluguel. Fiquei até determinado internamente a comprar algum tipo de monitor do “dono” para ajudar no cache e compensar meu dinheiro por um mês e meio. Eu não queria prolongar essa história de jeito nenhum.

Mas acabou, como já escrevi, bem. Na quarta-feira à noite o “dono” apareceu. O proprietário perdoou generosamente o “dono” durante vários meses, exigindo apenas dinheiro para as “utilidades” e aceitando como crédito um par de sofás, talvez outra coisa, não sei, porque assim que o dinheiro foi entregue, o proprietário me acompanhou para fora e me liberou sob guarda, ou seja, para. os passes já foram bloqueados.
Joy, recuperei tudo, até o dinheiro do aluguel, pode-se dizer, chegou a zero. Agora de novo não posso perder tempo na estrada, faço a barba quando quero e troco em casa, de cueca)))

Conclusão: muito simples e claro, é perigoso se envolver em sublocação. Quase economizaram por 4 mônicas, uma cadeira e alguns suportes)) Cuidado.
Obrigado a todos que completaram)

Boa sorte a todos!

P.S. Além de quem não sente pena.

A ideia dos centros de coworking não é nova e, ao mesmo tempo, muito relevante em tempos de tendências de crise, poupança e instabilidade geral. Assim, uma empresa sueca de empreendedores ambiciosos surgiu com uma forma bastante incomum, embora bastante óbvia, de ganhar dinheiro nas suas instalações. Eles fornecem seus próprios moradia para alugar como escritório de coworking, alugando empregos. E eles chamaram sua invenção Escritório.

Para quem não sabe o que é coworking, é espaço de escritório, em que os locais de trabalho individuais são alugados a preços muito inferiores aos do aluguer do escritório inteiro para apenas um ou dois funcionários.

Sim, os proprietários aumentam os preços dos espaços, enquanto os inquilinos sofrem uma queda nas vendas ou mesmo perdas. Portanto, uma nova e relevante forma de alugar espaços de trabalho com lucro vindo do exterior está gradativamente ganhando atenção e conquistando nichos. Escritório de coworking- Esta é uma espécie de alternativa ao anti-café com aspecto empresarial. Agora, esses centros estão sendo abertos em todos os lugares, e alguns deles são financiados pelos orçamentos regionais como assistência aos empresários. Na verdade, qualquer empresário ou freelancer pode alugar um local de trabalho completo por cerca de 5 mil rublos. por mês, dispondo de mesa, cadeira, PC, lugar na cozinha comum e sala de reuniões. Via de regra, existem de 10 a 40 desses locais de trabalho em uma sala e são predominantemente ocupados por empresários que não têm nenhuma ligação entre si, que sabem que têm seu próprio local de trabalho completo e por apenas 5 a 8. mil rublos.

Abra seu próprio Hoffice?

Para abrir tal centro, você deve pelo menos ter instalações. Além disso, serão necessários investimentos para reparos e adaptação a um espaço comercial. Mas os empresários suecos foram um pouco mais fundo e decidiram por que procurar novas instalações quando podem simplesmente usar o seu apartamento para esses fins. Para fazer isso, é claro, você precisa ser muito hospitaleiro e adorar estar em companhia o tempo todo. Mas, por outro lado, você pode viver e ganhe dinheiro praticamente sem sair de casa, além de comunicar-se com empresários e fazer novas conexões.

Alugar um escritório padrão para um freelancer ou microempreendedor individual como uma pessoa é bastante caro, e trabalhar em casa é muito relaxante para muitos. Na verdade, às vezes é difícil organizar os pensamentos e começar a trabalhar, estando sozinho em uma sala ao lado de um sofá quente e de uma cozinha. Mas há muito se sabe que quando se está rodeado de outras pessoas ocupadas, a motivação aumenta e a sua própria fator de desempenho. O Hoffice sueco visa este facto.

Se você está tendo dificuldade em cumprir grandes planos enquanto está em casa, não está sozinho. Em todo o mundo as pessoas permanecem semelhantes em ações e pensamentos. Mesmo num país disciplinado como a Suécia, os trabalhadores domésticos precisam de motivação extra.

Usando uma metodologia baseada na qual você precisa tirar dinheiro de tudo o que tem, você pode alugar seu próprio apartamento para os mesmos funcionários “domésticos” que precisam de motivação e estão em busca de um ambiente de trabalho como o seu. Benefício duplo não faz mal!

Centro de coworking em casa, das palavras às ações.

Na realidade, nem tudo é tão difícil, embora aqui seja necessária uma análise cuidadosa e uma priorização. Alugar um local de trabalho em casa é uma ideia totalmente viável. Você só precisa separar a área pessoal do seu apartamento da área de trabalho. Isto é especialmente verdadeiro para a nossa mentalidade, se é que você me entende. Você pode trancar seu quarto com todos os seus pertences pessoais e valiosos e só entrar nele após o término do expediente de trabalho, quando todos já tiverem saído.

Além disso, é criado grupo em redes sociais . Naturalmente, os próprios suecos fazem isso no Facebook. Através do grupo é feita uma busca por potenciais funcionários domésticos, é feita uma filtragem, pois nem todos conseguem trabalhar juntos em um espaço pequeno. Todo mundo conhece regras de conduta e restrições. Afinal, ao lado de um designer ou artista que precisa de silêncio, um corretor de imóveis que fica o dia todo ao telefone não vai se dar bem com conforto.

Acredito que não há necessidade de explicar que você precisará reequipar o mobiliário da sala ou do quarto onde seus acompanhantes, e até você mesmo, trabalharão. Você precisará adquirir móveis, mesas e cadeiras adicionais, possivelmente poltronas. Aqui você pode liberar suas inclinações de design para dar ao ambiente um certo estilo atraente. Afinal, tudo valerá a pena. Falaremos sobre dinheiro um pouco mais tarde.

Quanto à organização, aqui aparecem várias vagas caso você mesmo não tenha tempo para todos os pontos descritos a seguir. Tudo depende do seu objetivo: ganhar dinheiro ou criar um ambiente de trabalho autossustentável?

Então, você vai precisar de uma pessoa que irá monitorar o grupo na rede social e mantê-lo ativo. É claro que é necessário apoiar ordem no espaço de trabalho, monitorar a situação, controlar questões como disponibilidade de café e chá, água, eletricidade, Internet e assim por diante. Isso requer uma quantidade significativa de tempo e, se você tiver muitos problemas de trabalho na direção de seus negócios, não será capaz de acompanhar sozinho muitos desses problemas pequenos, mas geralmente volumosos.

O lado financeiro do coworking.

Assim, tendo pensado nas questões organizacionais, podemos agora passar às finanças. Eu pego números de Rostov. Digamos que você tenha seu próprio apartamento e, se não, você o aluga no centro por 35 tr. Sim, esses estabelecimentos serão populares e farão sucesso no centro da cidade. À sua disposição apartamento de dois quartos com sala de estar para funcionários. Em 20m2 você pode acomodar de 8 a 10 pessoas que não vão sentar no chão, podendo ficar acomodadas com bastante conforto. Os custos mensais da Internet são adicionados aos custos fixos - 1tr., custos de serviços públicos 4t.r.

Haverá despesas com papel, papelaria e tinta para a impressora necessária. Ainda é sobre 3t.r. por mês. Suponhamos que você seja um freelancer muito livre e perfeitamente capaz de controlar um grupo nas redes sociais ou no seu site, bem como manter a ordem nas instalações durante toda a jornada de trabalho, portanto não precisará de trabalhadores adicionais. Assim, as despesas mensais aproximadas serão de até 45 tr. por mês. Deixe-me lembrá-lo de que isso é em um apartamento alugado, e o que se você considerar uma hipoteca, ah, adivinha o que quero dizer?

Custo médio de utilização de um local de trabalho em condições semelhantes espaço de coworking associações é 8t.r.. por mês. O Hoffice em casa será, claro, um pouco mais barato. Aproximar 5-6 mil por mês. Ou você pode ainda complementar o serviço com um pagamento por hora de estadia.

Assim, tendo reunido pelo menos 8 pessoas dispostas a pagar 5 mil rublos por mês recebemos 40 mil. Apenas 5 tr. para um local de trabalho acolhedor na companhia de trabalhadores igualmente motivados e independentes! O quê, você acha que essas pessoas não existem? Aqueles. se alugarmos um apartamento ou fizermos uma hipoteca sobre ele, então no cenário mínimo pagaremos apenas 5 mil para a nossa habitação e, além disso, temos um ambiente de trabalho animado que não lhe permitirá relaxar no sofá.

E se considerarmos mais opção otimista, onde o apartamento já é seu, e você reuniu 10 pessoas para 6 mil rublos, então você ganha dinheiro com seu apartamento de dois quartos no centro da cidade 50 mil rublos lucro. Ao mesmo tempo, você tem trabalho em tempo integral no “escritório” e espaço pessoal e moradia fora do horário de trabalho. Você pode delegar a outra pessoa a responsabilidade de monitorar o site ou grupo e a ordem nas instalações e pagar-lhe cerca de 20 tr. para duas ou uma pessoa. Então o seu o lucro será de aproximadamente 30 tr. apesar de você estar totalmente engajado em seu trabalho ou negócio, sem perder tempo com questões organizacionais atuais.

E em qualquer caso, o custo de aquisição de mobiliário e elementos decorativos para combinar com um ambiente de trabalho eficaz e atraente (aprox. 100t.r.) não terá retorno por muito tempo, principalmente se você já possui o apartamento.

Claro que todos esses números e ideias foram coletados em poucas horas de joelhos e podem ser alvo de críticas ou leves correções, mas no geral a ideia é clara, os números são adequados e se você levar esse assunto a sério, você pode ser o primeiro a adaptar a ideia Escritório sueco em nosso campo nativo.

Em última análise, você tem novas informações para pensar e ideias. O mercado ainda não está suficientemente desenvolvido, portanto, enquanto houver oportunidade de ocupar o seu lugar, agir, buscar novas formas atípicas, oferecendo aluguel rentável de um local de trabalho. Desejo-lhe sucesso e desenvolvimento! Deixe comentários e suas ideias e histórias de negócios.

Para a mente e a reflexão, o livro de Bodo Schaefer - “O primeiro milhão em 7 anos”

local de trabalho em uma pessoa agindo com base, doravante denominada " Senhorio", por um lado, e gr. , passaporte: série, nº, emitido, residente no endereço: , doravante denominado “ Inquilino", por outro lado, doravante denominadas "Partes", celebraram este contrato, doravante " Acordo”, sobre o seguinte:

1. ASSUNTO DO CONTRATO

1.1. O Locador fornece ao Locatário para posse temporária e uso mediante pagamento de um local de trabalho, localizado em: .

1.2. O local de trabalho está equipado e equipado.

1.3. O local de trabalho é usado pelo Locatário apenas para atividades profissionais.

2. PROCEDIMENTO DE ALUGUEL E PAGAMENTO

2.1. O aluguel é definido em dinheiro e equivale a rublos por mês.

2.2. O Locatário paga o aluguel ao Proprietário por transferência bancária o mais tardar na data de cada mês.

3. DIREITOS E OBRIGAÇÕES DAS PARTES

3.1. O inquilino tem o direito:

3.1.1. Utilize o local de trabalho de acordo com a sua finalidade.

3.1.2. Celebrar um contrato de locação por um novo prazo, em caso de bom cumprimento das obrigações contratuais.

3.2. O inquilino é obrigado:

3.2.1. Utilizar o imóvel locado de acordo com os termos deste contrato.

3.2.2. Manter o imóvel alugado em boas condições, às suas próprias custas reparos atuais e arcar com os custos de sua manutenção.

3.2.3. Pague o aluguel pelo uso do local de trabalho em dia.

3.2.4. Cumprir os regulamentos internos e o horário de funcionamento do escritório onde está localizado o local de trabalho.

3.2.5. Após a rescisão deste contrato, devolver o imóvel ao Locador no estado em que o recebeu, tendo em conta o desgaste normal.

3.3. O locador tem o direito:

3.3.1. Controlar o uso pretendido pelo Locatário do local de trabalho locado.

3.3.2. Exigir a rescisão do contrato se o Locatário utilizar o local de trabalho em desacordo com o fim a que se destina e com os termos deste contrato.

3.4. O locador é obrigado:

3.4.1. Emitir ao Locatário um passe para entrar nas instalações onde está localizado o local de trabalho alugado.

3.4.2. Abstenha-se de quaisquer ações que criem obstáculos para o Locatário na utilização do local de trabalho.

3.4.3. Realize grandes reparos no imóvel locado às suas próprias custas.

4. PRAZO DE ALUGUEL

4.1. Este acordo entra em vigor a partir do momento da sua assinatura pelas Partes e é válido até “” 2020.

4.2. Se o Locatário pretende celebrar um contrato por um novo prazo, ele é obrigado a notificar o Locador sobre isso pelo menos dias antes do término do contrato.

4.3. Na celebração de um novo prazo, os termos do contrato poderão ser alterados por acordo das Partes.

5. ALTERAÇÃO E RESCISÃO DO CONTRATO

5.1. Por acordo das Partes, este acordo poderá ser alterado ou rescindido.

5.2. A pedido da Locadora, o contrato poderá ser rescindido antecipadamente pelo tribunal nos casos em que a Locatária:

5.2.1. Usa o imóvel com violação significativa dos termos do contrato ou da finalidade do imóvel ou com violações repetidas.

5.2.2. Deteriora significativamente a propriedade.

5.2.3. Deixar de pagar o aluguel mais de duas vezes seguidas após o término do prazo de pagamento estabelecido no contrato.

5.3. A pedido do Locatário, o contrato poderá ser rescindido antecipadamente pelo tribunal nos casos em que:

5.3.1. O Locador não cede o imóvel para uso do Locatário ou cria obstáculos à utilização do imóvel de acordo com os termos do contrato ou a finalidade do imóvel.

5.3.2. Devido a circunstâncias pelas quais o Locatário não é responsável, o imóvel ficará em condições inadequadas para uso.

6. RESPONSABILIDADE DAS PARTES DO ACORDO

6.1. Em caso de incumprimento ou cumprimento indevido das obrigações decorrentes deste acordo, as Partes serão responsáveis ​​​​de acordo com a legislação em vigor da Federação Russa.

6.2. Em caso de atraso no pagamento do aluguel, o Locatário deverá pagar ao Locador uma multa no valor de % do valor da dívida por cada dia de atraso.

6.3. Pela devolução tardia do imóvel locado, o Locador tem o direito de exigir o pagamento do aluguel por todo o período de atraso e multa no valor de % do valor da dívida por cada dia de atraso.

6.4. A Locadora indeniza a Locatária pelos prejuízos causados ​​pela demora na entrega do imóvel locado.

6.5. O locador é responsável pelos defeitos do imóvel locado que impeçam total ou parcialmente a sua utilização, ainda que no momento da celebração do contrato não tivesse conhecimento desses defeitos.

Tenha em atenção que o contrato de arrendamento foi elaborado e verificado por advogados e é aproximado, podendo ser modificado tendo em conta as condições específicas da transação.

A Administração do Site não é responsável pela validade deste acordo, bem como pela sua conformidade com os requisitos da legislação da Federação Russa.

Se você tiver espaço vazio, você pode:

- utilizá-lo para o seu negócio (abrir um serviço, loja, hotel) - para isso você precisa ser um empresário profissional na área especificada;

- alugue para qualquer outro negócio - o rendimento não será muito alto;

- transforme o seu espaço num local de trabalho e alugue-o à hora - o aluguer será mais elevado do que apenas alugar um espaço vazio.

Isso é exatamente o que Evgeniy Volk, organizador de empregos para costureiras em Moscou, provavelmente pensou:

(foto do site do projeto mesto.in)

Ele tinha uma grande sala vazia longe do metrô. É improvável que tais instalações sejam adequadas para uma loja ou hotel. Mas para os artesãos - que não têm escritório próprio e não é muito confortável trabalhar em casa - é perfeito. Além disso, se estes locais de trabalho estiverem equipados com tudo o que é necessário para o trabalho - máquinas de costura, overlockers, tábuas de engomar, provadores e outras ferramentas necessárias.

Evgeniy organizou 21 locais de trabalho para costureiras em um espaço:

(foto do grupo do autor do projeto vk.com/booodni)

e aluga a um preço de 50 a 90 rublos por hora (dependendo do tamanho do pacote de tempo adquirido) ou por 14.900 por mês:

E quase imediatamente, empregos foram comprados dele com 2 meses de antecedência. O autor do projeto espera ganhar dinheiro não apenas com o aluguel de locais de trabalho. Mas também através de master classes temáticas, seminários, bem como através de publicidade programas afiliados

Por exemplo, um dos próximos eventos semelhantes é o curso “Curso Básico de Modelagem” para costureiras iniciantes (custa 5.000 rublos por pessoa - isso equivale a 100 horas compradas para usar o local de trabalho):

Além disso, pretende abrir vários outros espaços de trabalho semelhantes (da expressão “local de trabalho”) – como ele próprio chamou a sua ideia de negócio – não só para costureiras, mas também para cabeleireiros. E não só em Moscou, mas também em outras cidades.

(Aliás, esse negócio é muito parecido com a ideia que propus anteriormente, Office for an Hour; e em Moscou, aliás, essa ideia já se tornou realidade.)

Vamos pensar em quais outros empregos podem ser alugados:

- garagens - para reparação de automóveis (muitas garagens ficam vazias, mas podem gerar bons rendimentos);

— estúdio fotográfico — para fotógrafos visitantes;

- uma cozinha em algum café ou cantina - para alugar a cozinheiros para ministrar master classes ou para donas de casa que ganham dinheiro preparando comida;

— clube de informática — para realização de diversos cursos de informática.

Adicione suas ideias (nos comentários) sobre quais outros locais de trabalho podem ser criados em espaços vazios.

A ideia de alugar um local de trabalho para um cabeleireiro surge muitas vezes da necessidade de reduzir a carga fiscal de uma empresa ou de reduzir despesas operacionais. Para o dono do salão, a transição para novos relações trabalhistas conveniente quando é impossível reduzir o salário oficial do funcionário. O patrão ganhará independência do empregador e o proprietário poderá resolver uma série de problemas financeiros. Primeiro você precisa olhar para os dois lados da moeda para que o fim realmente justifique os meios.

Prós para o inquilino

Em primeiro lugar, esta é uma boa oportunidade para ganhar dinheiro. Para calcular os salários dos artesãos que trabalham em salões de beleza com contrato de trabalho, é utilizado um sistema salarial por peça. Normalmente este indicador é fixado em 30% do custo do serviço. Além disso, o empregador retém imposto de renda sobre o salário do capataz, o que reduz ainda mais o valor recebido em mãos. E se você já tem uma carteira de clientes consolidada, o trabalho será realizado em um salão confortável e bem localizado, há chance de sucesso.

Um mestre, alugando um local de trabalho, obtém as seguintes oportunidades:

• Crie seus próprios preços de serviços;
• Trabalhe oficialmente com sua base de clientes;
• Use suas próprias ferramentas e materiais;
• Tenha um horário de trabalho flexível.

Não é possível alugar cadeira de cabeleireiro em todos os lugares. Se o salão for de elite, um mestre novato sem capital inicial tais custos seriam inacessíveis. Muitos empresários não querem alugar seu espaço de trabalho. Se o patrão se revelar inescrupuloso e por falta de controlo sobre as suas ações, perderá facilmente a reputação positiva do seu estabelecimento.

Um mestre que aluga um local de trabalho em um salão deve estar preparado para:

• Compra independente de materiais (às vezes os proprietários dos salões fornecem cosméticos e ferramentas);
• Na impossibilidade de se anunciar totalmente, você terá que buscar clientes através de seus próprios canais;
• Assumir responsabilidade pessoal pela qualidade dos serviços, escrituração contábil independente e contabilidade financeira;
• Trabalhar em um ambiente altamente competitivo com outros profissionais;
• Obrigação de pagar aluguel independentemente do valor ganho.

Um novo formato de organização do espaço de trabalho de cabeleireiros, sobrancelhas, maquiadores e esteticistas é o coworking de beleza. São salões de beleza equipados profissionalmente que trabalham com especialistas autônomos. Aqui, cada mestre pode alugar um local de trabalho por uma hora, um ano, um dia ou vários dias, pagando apenas pelo tempo efetivamente trabalhado.

Vantagens e desvantagens para proprietários

Fornecer espaços de trabalho para alugar é um adicional fonte passiva renda. Especialmente se você for pego bom mestre com sua base de clientes.

Você não precisa gastar dinheiro em desenvolvimento profissional, publicidade, compra de cosméticos ou manutenção de registros de funcionários, economizando até 6% do seu tempo de trabalho. Alguns proprietários conseguem repassar parte dos custos de pagamento contínuos ao inquilino utilitários, bem como a mão de obra do administrador e da faxineira.

O dono do salão precisa estar preparado para o seguinte:

• Oportunidades perdidas de ganhar dinheiro com um especialista - alugar um local de trabalho não trará a mesma renda se esse especialista trabalhasse para você sob um contrato de trabalho;
• Atendimento espontâneo e qualidade dos serviços - a independência do empregador na fixação de preços e horário de chegada ao trabalho pode violar os direitos dos clientes e prejudicar a reputação do salão;
• Falta de controle - isto dá origem a uma atitude irresponsável e de má gestão em relação disciplina de trabalho, bem como possíveis danos e roubos de bens;
• Não pagamento do aluguel - os artesãos muitas vezes se recusam a pagar por falta de renda ou por circunstâncias pessoais;
• Problemas com autoridades de fiscalização - no caso julgamento os clientes insatisfeitos com o serviço farão reclamações contra o proprietário do salão;
• Concorrência entre profissionais - se o locatário tiver preços mais baixos pelos serviços, será mais lucrativo para os clientes serem atendidos por ele.

Alguns proprietários de salões praticam os chamados aluguéis silenciosos ou por acordo verbal. Nessa transação, ambas as partes correm risco. Se o mestre danificar a propriedade, o proprietário não recuperará dele os danos. Ao verificar pelas autoridades de supervisão, você terá que explicar os motivos do trabalho do mestre. Se o proprietário pagar uma multa por violar as leis trabalhistas, o mestre pagará uma multa por conduzir atividades comerciais ilegais.

Concluímos um acordo para alugar uma cadeira ou escritório

A fim de se assegurarem contra possíveis consequências adversas, ambas as partes devem acordar por escrito todos os termos da transação - estipular o objeto, os termos do contrato, o local de conclusão, os detalhes das partes, a taxa e o procedimento para pagar o alugar, e também prever possíveis situações de conflito.

O local de trabalho de um mestre deve ter 6 m². m de espaço livre. Na legislação civil não há especificidade do que se entende por isso. Por lei, você só pode alugar coisas que são transferidas ao inquilino para posse e/ou uso temporário. Para delinear claramente a responsabilidade financeira do comandante, o conceito de “local de trabalho” deve ser decifrado detalhadamente no contrato. Por exemplo, para um cabeleireiro - uma cadeira, uma pia, um espelho, para uma manicure - uma mesa com abajur, prateleiras para ferramentas, uma cadeira.

É preferível fazer um contrato de arrendamento em conjunto com advogados. Se o proprietário do salão operar em regime de aluguel, sublocando espaço livre, deverá levar em consideração alguns pontos:

• O contrato de sublocação é celebrado por um período não superior ao prazo do contrato de locação;
• A necessidade de consentimento por escrito do locador (cláusula 2 do artigo 615 do Código Civil da Federação Russa);
• Em caso de rescisão antecipada do contrato de locação, o contrato de sublocação será automaticamente rescindido.

Para que o mestre seja pessoalmente responsável perante os clientes e o dono do salão de beleza, ele deve estar registrado como empresário individual que paga impostos para si mesmo. O proprietário de uma empresa que aluga locais de trabalho terá que mudar para um sistema de tributação simplificado se já usou UTII ou PSN.

Um mestre cosmetologista que presta serviços médicos, de acordo com a legislação russa, deve ter licença para suas atividades. Freqüentemente, os proprietários de um salão de cosmetologia praticam o aluguel de espaços de trabalho para médicos, para que eles sejam responsáveis ​​​​perante os pacientes em caso de serviços de baixa qualidade.

A obtenção do direito de exercer um tipo de atividade licenciada requer a personalização da licença. Os serviços médicos devem ser fornecidos apenas pelo licenciado. Neste caso, é proibida a transferência ao abrigo do contrato para outro pessoa jurídica ou empresário individual o direito de realizar um tipo de trabalho licenciado.

Quando um salão de cosmetologia licenciado não possui vínculo empregatício documentado com um cosmetologista, as autoridades fiscalizadoras referem-se à Parte 4 do art. 14.1 do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa e levar o empresário à justiça devido ao não cumprimento das condições para a realização de atividades médicas. A presença de contratos de trabalho com trabalhadores que possuam formação secundária, superior, pós-graduação e/ou especialização adicional também está prevista na Resolução da Federação Russa de 16 de abril de 2012 nº 291. Este é um dos requisitos obrigatórios para um requerente de licença.

Conclusão

Alugar espaços de trabalho é uma opção conveniente para quem quer arrecadar uma certa quantia dos artesãos todos os meses e não precisa pensar em nada de especial. Se o formato do empreendimento não foi inicialmente concebido como um espaço de coworking de beleza, o desenvolvimento criativo de tal salão está fora de questão. Ao alugar, poucos artesãos pensam na reputação do estabelecimento e raramente alguém trata com cuidado o imóvel do proprietário. E se no futuro você decidir mudar do aluguel para contratos de trabalho, o salão terá que ganhar reputação por muito tempo.