Existem muitas opções para remodelar um apartamento de três quartos. No entanto, poucos são populares e, além disso, o vôo da imaginação do designer é muitas vezes limitado pelo projeto da casa e pela legislação habitacional.
A opção mais “grata” para redesenvolvimento são rublos de três rublos em casas de tijolos ou monolíticas. Como nesses edifícios raramente existem paredes interiores estruturais, as instalações podem ser configuradas de várias maneiras (o principal é não violar as normas e regras estabelecidas). O mesmo se aplica aos apartamentos de três quartos em edifícios da era Khrushchev - também há poucas paredes de suporte neles (com exceção dos apartamentos em bloco da era Khrushchev, onde as paredes principais geralmente têm o tamanho do apartamento).
Em relação às redesenvolvimentos 3 apartamentos de quarto nas casas de painéis da série Brezhnev, bem como em suas versões modernizadas, há significativamente mais restrições. Aqui, muitas paredes interiores são estruturais; não podem ser demolidas, e a possibilidade e localização de uma nova porta nas mesmas é determinada pelas conclusões de um relatório técnico do autor da casa.
Na remodelação de apartamentos de 3 assoalhadas, como qualquer outro, a combinação da cozinha com um dos quartos é a mais procurada. Quando a parede entre os quartos é uma divisória de gesso cartonado, pode-se fazer uma grande sala de jantar. No entanto, se a cozinha tiver fogão a gás, não será possível conseguir a ligação completa dos ambientes, pois isso é proibido pela cláusula 11.17 do Anexo 1 do PPM 508. Na prática, essa proibição é contornada com a instalação de divisória deslizante ou bloco de porta, semelhante ao projeto de portas de guarda-roupa. E como resultado, você obtém uma cozinha separada com passagem para uma espaçosa sala de jantar.
Não menos comum é a ampliação e/ou combinação de sanita e casa de banho. Como essas instalações estão em apartamentos padrão extremamente pequenos, geralmente são combinados entre si desmontando a cabine hidráulica ou demolindo a divisória entre eles. A casa de banho assim combinada é normalmente expandida para o corredor adjacente (aquele que vai do corredor à cozinha).
Quanto ao corredor, que se situa entre os quartos, nele são frequentemente instalados móveis embutidos ou arrecadações, uma vez que os corredores dos apartamentos de três quartos são mais espaçosos do que nos apartamentos de dois e um quarto e permitem-lhe para use o espaço em excesso desta forma. Acontece também que a parede que separa o corredor de um dos quartos é demolida (se for uma divisória), e a seguir os quartos são delimitados por pavimento ou de outra forma, por exemplo, através de elementos decorativos.
A remodelação de um quarto de 3 quartos para um de 4 quartos é rara, mas o caso oposto, isto é de dois a três- com muito mais frequência.
Exemplos de projetos de remodelação de apartamentos de três quartos
(planos antes, depois e desmontagem-instalação):
Reforma de um apartamento de 3 quartos em um edifício de painel Khrushchev série 1-511
Um conjunto de medidas bastante padronizado foi implementado aqui: a divisória entre a cozinha e a sala foi demolida e em seu lugar foi instalado um grande bloco de porta ao longo de todo o comprimento da antiga parede. O vaso sanitário foi anexado ao banheiro e a área do quarto foi ligeiramente reduzida (um canto foi cortado). Geralmente acontece o contrário - o banheiro combinado se expande para o corredor que leva à cozinha. Porém, neste caso, o trecho necessário do corredor foi ocupado por um camarim (6a). Foram desmontadas a divisória e os móveis embutidos que separavam o cômodo adjacente à cozinha do corredor, e as áreas residenciais e não residenciais foram separadas por meio de revestimentos de piso.
Projeto de apartamento de 3 assoalhadas em série de painéis-49D
Foi feita uma abertura na parede de suporte entre a cozinha e a sala (largura 90 cm). Agora só será possível entrar na cozinha a partir daí, já que a passagem pelo corredor é fechada por um banheiro conjugado. Parte do quarto (2) foi cedida em favor da construção de uma nova arrecadação e ampliação do corredor, e o armário embutido que pertencia ao quarto (2a) passou a fazer parte do corredor (6a).
Remodelação de apartamento de três assoalhadas da série P 3M
Vale ressaltar que a área do banheiro e lavabo foi duplicada graças ao amplo corredor. A abertura entre a cozinha e a sala não tem porta, visto que o fogão é eléctrico.
A remodelação de um apartamento de três assoalhadas num edifício residencial de cinco pisos do pré-guerra consistiu na criação de uma casa de banho mais espaçosa, para a qual a casa de banho e o WC foram combinados e o quarto individual resultante foi ampliado para o corredor. Além disso, foi desmontado um dos roupeiros embutidos, indicado na planta como divisão separada, o que permitiu aumentar a área da sala em 0,5 metros quadrados. sou mais.
O acesso a outro armário foi organizado a partir do corredor, fazendo uma abertura na divisória não portante e bloqueando a anterior do quarto. E entre a cozinha e outra sala, foi instalada uma porta de correr com porta estanque, tendo previamente desmontado parte da divisória interior.
Esta remodelação de um apartamento de três assoalhadas é interessante porque durante o processo de renovação foram instalados 6 roupeiros embutidos e foram desmontados blocos de peitoril de janela em dois quartos - na cozinha e na sala. Além disso, no âmbito da remodelação, foi aumentada a área da cozinha e instalada uma casa de banho e despensa conjugadas.
Soluções padrão para remodelação de apartamentos de 3 assoalhadas em moradias desenvolvidas pela Empresa Unitária Estatal MNIITEP:
Projetos típicos de três rublos por série casas de painel II-57, pág. 30, pág. 44, pág. 55.
A palavra “Khrushchevka” evoca associações desagradáveis, sendo objeto de piadas invariáveis. Mas isso significa que tal habitação deve necessariamente ser típica, apertada, monótona? De jeito nenhum! Hoje, qualquer um pode transformar seu “khrushchev” em apartamentos modernos e aconchegantes. Basta recorrer à experiência de especialistas para perceber que milagres se fazem ao renovar o seu próprio apartamento. Não importa se você faz uma reforma ou se limita a reparos cosméticos. O design moderno de uma casa de painéis de 3 cômodos da era Khrushchev ou de estilo soviético transformará magicamente sua casa, tornando-a funcional, confortável e elegante.
Recursos importantes
Os edifícios da era Khrushchev foram erguidos como habitações temporárias, portanto, não podem se orgulhar de muita conveniência. Por isso, os seus proprietários muitas vezes têm de recorrer a vários tipos de transformações para melhorar o conforto da sua casa.
Deve-se notar que, sujeitos a grandes reparos regulares, os edifícios construídos durante a era Khrushchev durarão muitos anos. Portanto, faz sentido que os proprietários gastem energia na melhoria das condições de vida através de truques de design, alcançando o máximo conforto.
Este tipo de habitação apresenta as seguintes características:
- pé-direito baixo;
- disponibilidade de salas de passagem;
- tamanho pequeno do apartamento;
- cozinha apertada;
- banheiro combinado;
- baixo isolamento acústico e térmico.
IMPORTANTE! As divisórias internas dos edifícios Khrushchev não são resistentes, o que permite que sejam facilmente demolidas durante a reforma.
Opções de layout típicas
Existem várias versões do layout padrão dos apartamentos Khrushchev de três quartos:
- “colete”: um quarto espaçoso e dois pequenos. A opção menos conveniente para uma reestruturação radical;
- “livro”: dois quartos espaçosos adjacentes e um pequeno quarto separado. A remodelação exigirá grandes gastos de espaço;
- “bonde”: salas de passagem, que lembram o interior de um bonde, muitas vezes estão alinhadas. Na remodelação é necessária a instalação de divisórias adicionais para isolamento;
- Khrushchev 60 m2: todos os quartos estão completamente isolados uns dos outros. Uma opção confortável, podendo não ser necessárias mudanças radicais.
Dependendo da variedade, são escolhidas opções de organização do espaço. A Internet disponibiliza aos interessados um grande número de fotos de diversos projetos, entre as quais é fácil encontrar a mais adequada. Você também pode entrar em contato com um designer profissional para criar um design exclusivo especificamente para o seu caso.
Características de redesenvolvimento
A remodelação é uma forma radical que realmente transforma a aparência da sua casa. Claro que não será possível alterar o tamanho da casa. Mas é perfeitamente possível expandir a área útil usando tais métodos.
Existem duas formas de redesenvolvimento:
- Demolir todas as divisórias não estruturais, transformando o apartamento em um estúdio. Designe áreas de cozinha, sala de jantar, sala de estar, destaque um escritório, quarto infantil. Para delimitar zonas, utilizam-se divisórias leves, pisos multiníveis, transições de cores no design, diferentes tipos de revestimento, etc.
- Faça uma combinação parcial: cozinha com sala, banheiro com corredor, varanda com quarto, etc.
IMPORTANTE! Ao ampliar a sala com varanda, certifique-se de que ela aguenta a carga adicional!
Além disso, você pode criar o efeito de amplitude expandindo as aberturas das janelas. Ao substituir as janelas antigas por modernas com vidros duplos, você melhorará o isolamento térmico do seu apartamento e as janelas espaçosas permitirão a entrada de luz solar e ar. O peitoril da janela pode ser facilmente transformado em uma mesa embutida compacta. Você pode ver como fica em uma foto da Internet.
Remodelação de banheiro
A área útil pode ser aumentada adicionando uma casa de banho. Variedades de mudanças também são possíveis aqui:
- desmontar a divisória entre o banheiro e o lavabo;
- substitua uma banheira enorme por um chuveiro moderno. Isso permite que você coloque no espaço livre máquina de lavar, liberando espaço na cozinha;
- aumentar a altura da porta: graças a esta técnica, todo o banheiro parecerá mais alto;
- ampliar o banheiro aproveitando parte do corredor, armário embutido ou despensa. Será necessária impermeabilização adicional.
IMPORTANTE! Ampliar o banheiro invadindo o território da área residencial é proibido pelas normas sanitárias!
O verdadeiro desastre dos apartamentos Khrushchev de três quartos são os quartos adjacentes. Ficam horríveis nas fotos, e ainda mais em casa: se vários familiares moram com você, fica impossível relaxar nos quartos de passagem. Ao reduzir parte da área de uma das salas, pode-se percorrer um corredor até o final do apartamento. As passagens para o banheiro e cozinha localizam-se em ambos os lados do corredor, isolando os apartamentos.
Tudo deve ser legal
Ao planejar uma grande reforma, consulte especialistas. Eles lhe dirão quais alterações podem ser feitas e quais são estritamente proibidas.
Ao elaborar um projeto, você deve considerar:
- em alguns casos, a desmontagem de paredes pode ser proibida;
- qualquer alteração na configuração das paredes deverá ser acordada e registada;
- não é possível movimentar o banheiro, pois isso pode danificar a rede de esgoto de todo o prédio de vários andares;
- Se você tiver fogão a gás, é proibido combinar cozinha e sala. Instale um fogão elétrico ou use uma divisória leve.
Para criar um projeto, podem ser necessários os serviços de designers profissionais. Principalmente se for alterar a configuração das paredes do apartamento. Recorrer a especialistas garante-lhe um projeto competente e muito mais fácil de coordenar.
Você precisa saber que qualquer alteração no layout deve ser acordada e registrada. Antes de começar, você precisa montar o pacote documentos necessários, obter um projecto licenciado para futura habitação que cumpra as normas de construção.
Como aumentar o espaço?
Mesmo que você não planeje demolir as paredes, você pode realmente aumentar a área útil do rublo de três rublos gerenciando sabiamente o território disponível:
- evite detalhes desnecessários da situação, não desorganize sua casa. Qualquer item utilizado na concepção de um apartamento deve ser funcional;
- foco na altura: armários subindo, disposição adequada dos móveis, iluminação adequada;
- pendure espelhos, coloque superfícies de vidro transparentes;
- A despensa pode ser transformada em um prático camarim com a instalação de prateleiras, cabides e uma cômoda para guardar pequenos itens. Um camarim será um excelente substituto para um armário, permitindo-lhe poupar significativamente espaço;
- uma loggia ou varanda pode se tornar um escritório de trabalho, um recanto aconchegante para tomar chá ou uma academia em miniatura. É necessário isolar a loggia ou varanda para que possa ser utilizada durante todo o ano;
- Em vez de portas giratórias comuns, é melhor instalar portas deslizantes ou portas sanfonadas. Isto permite ganhar até 1 m2;
- a iluminação deve ser clara e abundante. Em vez de um lustre enorme, use vários holofotes. Os métodos para sua localização podem ser facilmente encontrados em fotos na Internet. Quartos bem iluminados sempre parecem mais espaçosos.
Escolhendo um estilo de interior
Ao escolher um design de interiores para um apartamento Khrushchev de três quartos, a funcionalidade vem à tona. Afinal, o território é pequeno, o que significa que precisa ser administrado com sabedoria. Portanto, estilos exuberantes que envolvem decoração abundante são inadequados aqui.
A melhor solução seria uma solução económica e eficaz estilo moderno minimalismo. Não só tem um aspecto chique, mas permite-lhe utilizar a sua casa com a maior eficiência.
Principais características do minimalismo:
- o fundo geral é feito em tons claros;
- design selado simples;
- espelho, elementos de vidro que adicionam ar;
- divisão do território em zonas funcionais;
- em vez de armários volumosos, são utilizadas estruturas verticais compactas sob o teto;
- móveis transformáveis multifuncionais: mesas deslizantes, armários de parede, mesinhas de cabeceira elegantes;
- os móveis são colocados nos cantos, liberando o centro da sala;
- as luminárias são camufladas sempre que possível;
- tanta luz natural quanto possível.
Olhando fotos de projetos de design no estilo minimalista, você pode obter muitas ideias úteis e, ao mesmo tempo, garantir que esse estilo fique ótimo.
Escolhendo um revestimento de piso
O revestimento original do piso das casas Khrushchev são tábuas de madeira, projetadas para uma vida útil não superior a 20-30 anos. Eles precisam ser substituídos, especialmente se você estiver planejando uma grande reforma em seu apartamento. Se for usar linóleo ou laminado, primeiro é necessário retirar as tábuas antigas e nivelar o piso. 
Um excelente revestimento de piso para um apartamento de 3 quartos é o azulejo. Para instalá-lo, não é necessário nivelar adicionalmente a superfície do piso. Graças às fotos da internet, você pode escolher lindos azulejos sem sair de casa.
Se você combinou seus três quartos em um estúdio, uma condição necessáriaé zoneamento. Um piso de vários níveis com um revestimento diferente parece incrivelmente impressionante. As paredes também são pintadas em cores diferentes (use papel de parede, tinta ou gesso decorativo). O resultado é uma casa elegante e espaçosa, com bastante ar e luz.
Escolhendo um teto
O conhecido problema de “khrushchev” são os tetos baixos. Uma falha tão significativa só pode ser corrigida com a ajuda de um design habilidoso. Esta circunstância dita suas próprias regras de design:
- desista de lustres volumosos, substituindo-os por vários holofotes brilhantes;
- Os tons claros criam uma sensação de espaço e altura adicional no ambiente. Evite cores escuras;
- uma estrutura de gesso cartonado multinível define o estilo, tornando o apartamento visualmente mais alto;
- Uma maca ou espelho brilhante ajudará a criar o efeito de aumentar visualmente a altura;
- estruturas tensionadas e de gesso cartonado roubam vários centímetros de altura durante a instalação, portanto, em ambientes particularmente baixos é melhor abandoná-las;
- Em vez de estruturas tensionadas no design, é melhor escolher papel de parede ou tinta corretamente selecionados. Eles criam a ilusão de altura, uma sensação de amplitude e leveza.
Escolhendo móveis
Móveis adequadamente selecionados também permitirão que você recupere uma parte considerável do seu espaço vital e ajude a criar uma imagem elegante da sua casa.
Existem várias regras para a escolha de móveis para apartamentos pequenos:
- A funcionalidade deve vir primeiro, só depois a aparência;
- dê preferência a móveis com formas geométricas claras e superfície lisa;
- prioridade – mobilidade: cama ou armário dobrável, cômoda compacta;
- mesas e camas que se ajustam perfeitamente ao chão;
- para economizar dinheiro, você deve escolher pufes móveis compactos em vez de cadeiras;
- desista de estruturas maciças: elas exigem muito espaço;
- Armários altos ajudam a economizar espaço: ao aumentar a altura, você pode reduzir sua profundidade sem comprometer o volume útil do gabinete.
IMPORTANTE! Não se deve escolher armários muito profundos: requerem muito espaço.
Escolhendo um esquema de cores
Um esquema de cores selecionado corretamente expande visualmente o espaço até mesmo de um apartamento pequeno. Há pouco espaço livre em um apartamento típico de Khrushchev. Portanto, você deve considerar cuidadosamente a escolha das tonalidades dos móveis, pisos, paredes e revestimentos de teto:
- as cores claras criam a ilusão de maior volume;
- um padrão pequeno no papel de parede torna o ambiente mais espaçoso, um padrão grande reduz o espaço;
- É melhor evitar o uso de cores brilhantes e saturadas em seu design: elas reduzem visualmente o espaço, fazendo com que sua casa pareça pequena e apertada. Use almofadas, pinturas, fotos e lembranças como detalhes brilhantes no design do seu apartamento;
- um teto falso suspenso brilhante expandirá visualmente o espaço se sua cor for mais clara que o tom das paredes;
- Gesso 3D ou papel de parede com padrões decorativos podem se tornar um elemento de cor separado do design;
- Para as crianças, os tons pastéis suaves são ideais: têm um efeito calmante na criança;
- uma pequena cozinha parecerá mais espaçosa se você usar superfícies espelhadas - por exemplo, uma geladeira e armários.
Inicialmente, a disposição peculiar dos quartos em um apartamento da época de Khrushchev não contribui para uma vida confortável. Portanto, o projeto de um apartamento de três quartos em Khrushchev deve ser bem pensado. O principal objetivo da reforma deve ser a funcionalidade - claro, sem sacrificar sua excelente aparência. Então o antigo “Khrushchev” se transformará em uma habitação aconchegante e confortável para todos os seus habitantes, da qual você poderá se orgulhar.
Quando se trata de reparos de qualidade Apartamento de 3 assoalhadas, a primeira coisa que vem à cabeça é a sua remodelação. Além disso, isso se aplica tanto a edifícios obsoletos da era Khrushchev quanto a casas de painéis. Na verdade, apenas mudanças radicais ajudarão a transformar verdadeiramente a sua casa e a torná-la o mais confortável possível. Como implementar com sucesso essas mudanças? Em primeiro lugar, é necessário conhecer as principais características da remodelação de apartamentos em diferentes tipos de edifícios. Em segundo lugar, é necessário considerar tudo opções possíveis transformação de casas e avalie fotos de ideias de design já implementadas. E então você pode passar para a terceira etapa - desenvolver um projeto de reforma do seu apartamento. A seguir, vamos examinar mais de perto os recursos de todos os três estágios.
Redesenvolvimento de Khrushchev: somos cuidadosos
Para que durante o processo de reforma de um apartamento em Khrushchev você não viole nenhum regulamento e norma oficial, preste atenção aos dois pontos de reforma a seguir.
Ampliação do banheiro. Na maioria dos apartamentos Khrushchev, as áreas mais problemáticas são o banheiro e o lavabo: são muito pequenos, por isso não há necessidade de falar em conforto e total funcionalidade. Naturalmente, nesta situação existe o desejo não só de combinar, mas também de ampliar estes dois espaços. É importante lembrar aqui padrões sanitários, segundo o qual as zonas húmidas, ou seja, uma sanita e uma casa de banho, não podem ser transferidas para nenhuma sala - só podem ser ampliadas através da utilização de espaços não residenciais: uma despensa ou um corredor.
Freqüentemente, a reforma é feita em casas de painéis para ampliar o banheiro
A segunda questão problemática de Khrushchev é a cozinha apertada. Se quiser ampliá-la, não esqueça que a cozinha não pode ser movida:
- para o território das zonas húmidas;
- para o cômodo acima do qual fica a sala de estar;
- embaixo do banheiro localizado no andar de cima;
- se a cozinha estiver equipada aparelho a gás, é proibido conectá-lo a qualquer sala.
Conselho. Existem três maneiras de sair de uma situação difícil com a expansão da cozinha: 1) transferir parcialmente a cozinha para uma área não residencial; 2) substituir o fogão a gás por elétrico; 3) instalar divisórias entre a cozinha com aparelho a gás e a sala.
Muitas vezes também surgem dúvidas em relação às paredes estruturais, porque não podem ser abordadas durante a remodelação. Mas no caso dos edifícios de Khrushchev tudo é simples: na maioria dos casos, os portadores aqui são paredes externas, mas os internos podem ser desmontados sem medo das consequências.
Variações da transformação de Khrushchev
Existem muitos projetos de remodelação de uma casa Khrushchev com três quartos, diferindo nas variações de localização e dimensões das instalações. Vejamos alguns deles.
Conselho. Para conferir à estrutura da varanda a fiabilidade e estabilidade necessárias, é aconselhável, após a combinação das instalações, preencher toda a área com uma betonilha de cimento. Além disso, isso resolverá o problema das diferenças de piso.
Sutilezas de reformar um apartamento em uma casa de painéis
Falando sobre as características da remodelação de uma casa em edifício de painéis, devemos nos deter em três pontos importantes:
- Estruturas portantes - em casas de painéis, não só as paredes externas, mas também as internas podem ser portantes, por isso antes de remodelar é necessário saber quais painéis são permanentes. Essas informações estão indicadas nos documentos do IPV. As paredes estruturais não podem ser demolidas ou parcialmente deformadas, pois qualquer destruição pode prejudicar a integridade de toda a casa.
Atenção! Também não é permitida a instalação de esgoto ou quaisquer outras tubulações em paredes estruturais - podem danificar acessórios de trabalho projetos.
- Anexação de uma loggia - se você decidir conectar um quarto e uma varanda, lembre-se de dois pontos: 1) em edifícios de painéis é proibido remover a soleira da porta localizada na entrada da loggia; 2) a remoção da área do peitoril da parede externa é permitida apenas em edifícios construídos antes de 2007.
- Redesenvolvimento de acordo com projeto padrão– você pode reformar um apartamento em prédio de painéis de acordo com um projeto padrão incluído no catálogo de mesmo nome. A coordenação de tal procedimento é mais rápida e fácil do que no caso de reparos atípicos. Mas, ao mesmo tempo, o novo layout da casa deve coincidir 100% com o layout do projeto selecionado - não são permitidos desvios. E aqui é importante destacar que no momento nem todas as opções de apartamentos estão apresentadas no catálogo de projetos, portanto nem sempre é possível escolher um layout adequado.
Idéias para mobiliar um apartamento em uma casa de painéis
Em apartamentos em edifícios do tipo painel, embora haja menos áreas problemáticas do que nos edifícios da era Khrushchev, ainda há algo em que trabalhar.
Na maioria das vezes, os proprietários desejam ampliar a cozinha. Mas aqui é preciso entender que na maioria das casas de painéis a parede de suporte é a parede entre a cozinha e a sala adjacente, por isso nem sempre é possível equipar uma sala de jantar. Para ampliar o espaço da cozinha, é preferível utilizar uma varanda se esta for contígua à divisão. Neste caso, as cozinhas podem ser equipadas no local área de trabalho, e na varanda há uma sala de jantar.
Outra boa opção para uma remodelação sem utilização de paredes é ligar a divisão central a uma varanda e dividi-la em três partes. Desta forma poderá obter uma espaçosa sala de estar com várias áreas funcionais:
- área de estar com sofá, biblioteca e TV;
- mini-escritório;
- sala de jantar no local da antiga varanda.
Uma ideia mais ousada é conectar duas salas em um só espaço, demolindo a parede entre elas. Como resultado da remodelação, é possível obter um quarto-sala ou um quarto-guarda-roupa ergonômico. Esta opção seria adequada se os quartos do apartamento fossem tão pequenos que individualmente não pudessem desempenhar plenamente as suas funções. Para separar visualmente as zonas, é melhor usar divisórias ou racks - eles serão delimitadores mais eficazes do que decoração.
Registro de redesenvolvimento
Depois de decidir sobre a ideia de reformar o apartamento, inicie o processo de aprovação de grandes reparos. Primeiro você precisa entrar em contato com uma empresa de design para elaborar um projeto de trabalho competente. Deve incluir as seguintes seções obrigatórias:
- planta do apartamento antes da reforma;
- planejar procedimentos de instalação e desmontagem;
- planta da casa após remodelação.
Além disso, dependendo da natureza da reforma, podem ser necessários projetos de esgoto, abastecimento de água, ventilação, impermeabilização e piso.
Ao mesmo tempo, comece a coletar documentos. Para solicitar a reforma, você precisará de: extrato do escritório de habitação, passaporte do apartamento e documentos de propriedade. A inscrição é submetida ao Escritório de Arquitetura local. Lá eles lhe dirão quais autoridades precisam aprovar o projeto finalizado. Em regra, trata-se dos serviços de bombeiros, sanitários e gás, bem como do titular do saldo da casa.
Depois de todas as autoridades, o projeto deverá ser submetido ao Departamento de Arquitetura - aqui ocorrerá a aprovação final.
Como podem ver, a remodelação de um apartamento de 3 assoalhadas tanto em Khrushchev como numa casa de painéis tem muitas subtilezas, cujo desconhecimento pode anular a originalidade de qualquer projecto. Mas se cumprir integralmente todas as normas e regulamentos, terá 100% de retorno garantido: receberá uma casa verdadeiramente única que atende exatamente às suas necessidades. Portanto, não tenha preguiça de pensar em cada etapa da reforma.
Layout de apartamento de três quartos: vídeo
Remodelação de apartamento de três assoalhadas: foto
Ao comprar uma casa própria, muitas pessoas preferem um apartamento em um prédio novo com uma disposição conveniente dos cômodos. Mas o que devem fazer aqueles que se tornam orgulhosos proprietários de um apartamento de 3 quartos num edifício da era Khrushchev? É necessário considerar cuidadosamente um belo design de interiores em uma área pequena.
Recursos de habitação
As casas padrão de tijolos e painéis da era Khrushchev, popularmente chamadas de “Khrushchevka”, começaram a ser construídas no final dos anos 60. Como o objetivo principal era a rápida transferência das famílias da aldeia para a cidade, os prédios de apartamentos foram construídos na velocidade da luz.
Inicialmente Os “edifícios Khrushchev” pretendiam ser habitações temporárias, mas a sua vida útil aumentou. Essas casas durarão muitas décadas.
Os “Khrushchevkas”, que herdamos dos nossos avós, têm uma série de características: distinguindo-os de outros tipos de habitação:
- pequeno quadrado. Via de regra, esses apartamentos têm área de até 57 metros quadrados. m;
- tetos baixos e, em alguns casos, até tetos baixos. Sua altura não ultrapassa 2,5 metros;
- um corredor apertado e pequeno;
- banheiro combinado;
- uma cozinha quadrada ou retangular, atingindo dimensões de 4,0-6,2 metros quadrados. m;
- disponibilidade de salas de passagem;
- mezaninos e arrecadações embutidos;
- presença de varanda;
- a presença de divisórias temporárias, cuja demolição permite ampliar o espaço - isto ajuda a melhorar significativamente a funcionalidade e a aparência da casa.
Tipos de layout
Se estamos falando de um apartamento de dois ou três quartos, então um dos quartos do edifício Khrushchev é certamente uma passagem.
EM apartamento de dois quartos ambos os quartos estão localizados no mesmo lado. No layout de um edifício “Khrushchev” de três quartos, várias opções podem ser distinguidas:
- uma sala grande e duas muito pequenas;
- duas salas de igual tamanho e uma menor;
- cômodos de tamanhos iguais ficam voltados para os dois lados da casa, a chamada opção “colete”;
- É muito raro encontrar opção com quartos isolados.
Infelizmente, o antigo parque imobiliário de Khrushchev tem muitas deficiências. Entre eles, vale destacar a pequena área das instalações, layout desconfortável, mau isolamento térmico e acústico, falta de rampa de lixo e elevador.
Proprietários de apartamentos na nota "Khrushchev" e aspectos positivos habitações como:
- custo mais baixo em comparação com apartamentos em edifícios novos;
- um pátio tranquilo com vizinhos tranquilos - este tipo de habitação é maioritariamente escolhido por famílias com crianças e reformados;
- infraestrutura desenvolvida - os edifícios "Khrushchev" estão geograficamente localizados no centro da cidade, enquanto o novo edifício está sendo construído principalmente na periferia.
Em qualquer caso, utilizando meios modernos de design de interiores ou remodelação, é possível transformar significativamente até o edifício mais banal “Khrushchev”, tornando-o um local confortável para viver.
Maneiras de mudar o espaço
Para melhorar a aparência interior de um apartamento, você pode usar várias técnicas de design usando o jogo de luz e sombra, design de cores, móveis, decoração de paredes usando materiais de diferentes texturas.
Uma maneira radical de expandir os limites de uma sala é redesenvolvimento. O principal no projeto de um apartamento “Khrushchev” de três quartos é a liberação máxima de espaço útil. Alguns truques irão ajudá-lo a ter sucesso nisso.
Luz
Muitas vezes, o espaço dos edifícios “Khrushchev” carece de luz. Um quarto em tal apartamento não pode se orgulhar de ter várias janelas - na maioria das vezes é um quarto pequeno com uma pequena janela.
Como fonte de luz adicional É melhor usar várias lâmpadas diferentes. Uma boa solução seria colocá-los em diferentes locais do quarto: um abajur no canto, um abajur na mesinha de cabeceira, uma arandela.
No hall vale a pena abandonar o lustre central do teto, já que o design multicamadas exige uma boa altura de teto. O arranjo de iluminação pontual é lindo.
Seleção de móveis
Para Khrushchev, a melhor opção seriam móveis modulares compactos com design simples e despretensioso. Escolha mesas, cadeiras, sofás de formas lacônicas e com superfície lisa.
Uma excelente solução seria adquirir móveis que possam ser facilmente escondidos em uma parede, nicho ou armário. Camas dobráveis, mesas dobráveis - você pode encontrar esses itens em sites especializados ou fazer móveis sob medida.
Para uma cozinha que não possui uma grande metragem quadrada, escolha móveis que se ajustem perfeitamente às paredes e ao peitoril da janela - isso ajudará a economizar significativamente centímetros caros. Não compre armários fundos que ocupam muito espaço. É melhor escolher estruturas altas sob o teto.
Escolha móveis em tons claros ou naturais. Você não deve escolher um sofá de couro escuro para a sala de estar - parecerá muito volumoso.
Um sofá bege leitoso e cinza com pernas cromadas dará ao ambiente leveza e frescor.
Teto
Ganhou grande popularidade tectos falsos. Use este revestimento com superfície brilhante para tetos em Khrushchev. A textura do espelho refletirá bem a luz e os móveis. É melhor que o design dos tetos de todo o apartamento seja o mesmo - isso criará a ilusão de escala e espaço.
Não use estruturas suspensas de vários níveis, teto de ripas - este projeto reduzirá significativamente a altura, dando ao ambiente a sensação de uma caixa. Um pré-requisito para o teto correto é a sua cor - branco clássico, leitoso.
Chão
Escolha laminado ou linóleo em tons claros para o piso. A melhor opção será a utilização de materiais feitos de madeira natural ou que a imitem. Numa divisão conjugada composta por zona de cozinha e sala de estar, pavimento em materiais diferentes. Use azulejos na cozinha e laminado na sala. Vale a pena abandonar composições de mosaico no chão e padrões complexos.
Decoração de parede
A decoração das paredes de um edifício “Khrushchev” de 3 quartos deve receber a devida atenção. Você pode manter a decoração das paredes de todo o apartamento no mesmo esquema de cores ou usar cores diferentes.
É necessário garantir que as paredes estejam “vestidas” com tons claros - pastel, cinza, rosa suave, leitoso, amarelo claro e outros. Você não deve escolher papéis de parede muito brilhantes ou decorar as paredes com materiais texturizados. Você pode expandir visualmente o espaço de uma sala usando papel de parede com listras verticais.
Ladrilhos brilhantes em tons claros, colocados do chão ao teto, ajudam a ampliar visualmente o espaço do banheiro.
Acentos
É melhor colocar detalhes elegantes no interior de um edifício Khrushchev com a ajuda de acessórios brilhantes - travesseiros, cobertores, guardanapos, capas. Uma solução interessante seria destacar alguns objetos com luz - pinturas, estatuetas, fotografias.
Para fazer o quarto parecer claro, É melhor evitar cortinas e cortinas pesadas. Dê preferência aos tules e cortinas de seda, organza e malha. Esta técnica irá preencher os quartos com luz natural.
Móveis com superfícies espelhadas que refletem o espaço podem ser usados para criar o efeito de profundidade em um ambiente. Um guarda-roupa com espelho, uma mesa espelhada e espelhos de corpo inteiro em uma moldura incomum parecem muito elegantes.
Redesenvolvimento
Cada vez mais, a única solução para expandir o espaço num “Khrushchev” é a remodelação – demolir divisórias internas e combinar salas e zonas.
Se você não consegue decidir fazer mudanças drásticas em seu interior, você pode começar aos poucos. Arcos na parede em vez de molduras de portas podem transformar significativamente o ambiente. Os mezaninos suspensos deverão ser desmontados, assim a altura do teto aumentará significativamente.
Também uma boa solução seria aumentar a abertura da janela ou usar vidros sem moldura. As janelas francesas, que estão ganhando popularidade, são ideais para Khrushchev. A ideia aparentemente absurda de vidros panorâmicos, pelo contrário, vai dar elegância ao ambiente e dar-lhe espaço.
Você pode fazer algo maravilhoso na varanda cama extra para trabalho ou lazer. Por esta a varanda precisa ser isolada.
Vejamos as principais formas de remodelar um apartamento.
Cozinha-sala
A opção de remodelação mais comum em um “Khrushchev” de 3 quartos é combinar a cozinha com uma sala adjacente. Para fazer isso, você precisa remover a partição. Cria-se assim uma espécie de cozinha-sala, onde o frigorífico pode ser colocado na zona que antes fazia parte do corredor.
Você pode separar a área de jantar e de estar com um balcão de bar ou usando vários elementos de cores e iluminação. Por exemplo, use ladrilhos como piso na área da cozinha e laminado na sala. Você pode pintar as paredes em cores diferentes, demarcando assim o território.
A combinação de uma varanda permitirá aumentar o espaço do hall. Neste caso, a divisória é demolida (é necessária autorização do IPV) e a varanda é isolada.
A juventude moderna pode achar difícil responder quem foi Khrushchev, mas a maioria das pessoas sabe o nome dos edifícios criados naquela época - estes são “edifícios Khrushchev”. Inicialmente foram construídas como habitações temporárias, pelo que o nível de conforto de tal habitação deixa muito a desejar. Uma medida radical ajudará a minimizar os problemas de organização do espaço nesses apartamentos - remodelar o “Khrushchev” em 3 quartos.
A remodelação permitirá mudar de apartamento sem se mudar, tornando-o confortável para todos os membros da família.
Os apartamentos Khrushchev diferem dos apartamentos confortáveis em edifícios novos principalmente por seus tetos baixos e pequena área dos quartos. Muitos designers estão intrigados sobre como criar espaço para estadia confortável família. No entanto, mesmo essas deficiências não reduzem a popularidade dos apartamentos “Khrushchev” no mercado imobiliário secundário. Isto se deve principalmente à categoria de baixo preço desses apartamentos. E se você também abordar a questão dos reparos com sabedoria, então, a partir de qualquer “Khrushchev”, você poderá criar habitações que não sejam inferiores em conforto aos novos edifícios.
A remodelação é radical, mas às vezes a única maneira de tornar a sua casa confortável
Se se trata da remodelação de um edifício “Khrushchev”, é importante destacar uma vantagem importante: todas as divisórias do apartamento não são portantes, o que simplifica muito o procedimento de aprovação e execução de obras de reparação. Os banheiros podem ser separados ou combinados.
Os “sortudos” que moram nesses apartamentos sabem das dificuldades de colocação de móveis e eletrodomésticos. Por isso vale a pena considerar várias opções para transformar um pequeno apartamento e criar espaço para morar. Uma abordagem racional à renovação irá ajudá-lo a transformar um típico “Khrushchev” num excelente apartamento que satisfaça plenamente os seus desejos e gostos.
Remodelação de apartamento com criação de uma ampla sala e um quarto separado atrás de divisórias deslizantes espelhadas
Por onde começar o redesenvolvimento
Curiosamente, o início dos reparos, neste caso, começará pela burocracia.
Importante! Para iniciar a remodelação do apartamento, é necessário coordenar todas as ações com a cidade e as autoridades habitacionais.
Antes de ir às autoridades necessárias, prepare um plano de redesenvolvimento para aprovação.
A primeira coisa que você precisa fazer antes de reparos radicais é um plano de redesenvolvimento
Se as alterações não forem aprovadas pelo IPV, posteriormente poderá encontrar grandes problemas na troca, venda ou doação de apartamento, podendo até receber multa.
Para garantir que tudo corra bem, solicite um projeto finalizado a um arquiteto licenciado que levará tudo em consideração nuances técnicas e seus desejos. A remodelação de um edifício “Khrushchev” em 3 salas pode ser realizada através da desmontagem parcial ou total e da movimentação de paredes, incluindo portas.
Como na maioria dos casos as paredes internas dos edifícios de Khrushchev não são resistentes, muitos acreditam que não é necessária aprovação para a execução da obra, mas esta opinião está errada. A demolição não autorizada de divisórias pode levar a violações de requisitos de construção, sanitários e legais. Como regra, as paredes estruturais incluem as paredes externas dos apartamentos, bem como as paredes e vigas entre apartamentos.
Documentos para remodelação de um “Stalinka” em 3 quartos ou “Khrushchev”
Para evitar sanções legais por remodelação não autorizada de um apartamento, é necessário fornecer às autoridades reguladoras uma lista de documentos exigidos. Estes incluem:
- passaporte técnico para habitação. Possui formulário padrão, é obtido junto às autoridades IPV, contém os certificados necessários e um plano aprovado;
- um projeto finalizado criado com a participação de uma organização de design licenciada;
- um plano técnico aprovado que confirme que a remodelação não implicará uma violação da integridade e estabilidade do edifício;
- certificado do corpo de bombeiros;
- documentos que comprovem o direito à propriedade;
- contrato de fiscalização de obras com entidade licenciada para atividades de fiscalização.
Esta lista não é definitiva, mas a documentação descrita é a questão mais importante ao planejar reparos em um edifício Khrushchev. A comissão que decide sobre a possibilidade de remodelação pode considerar necessária a consideração de documentação adicional, por exemplo, um certificado da concessionária.
Planeje com cautela
O problema mais comum dos apartamentos “Khrushchev” são os banheiros muito pequenos, razão pela qual durante uma reforma total os proprietários muitas vezes planejam expandir essas áreas. Porém, não devemos esquecer as normas sanitárias, que estabelecem que é impossível ampliar o lavabo e o banheiro em detrimento do espaço da cozinha e das salas.
Atenção! Esta área deverá ser ampliada apenas em detrimento do corredor, arrecadação e demais espaços livres.
Você pode aumentar a área do lavabo e do banheiro somente pelo corredor
Os proprietários de apartamentos em prédios de apartamentos da era Khrushchev ficam particularmente incomodados com a pequena área da cozinha. Portanto, a expansão de sua área muitas vezes ganha destaque na implementação de reformas em grande escala.
E neste quesito, “armadilhas” podem estar à sua espera, pois a maioria dos apartamentos possui sistema de gasoduto, o que não permitirá ampliar o espaço da cozinha em detrimento do banheiro ou das salas. Para concretizar suas ideias, você pode seguir os seguintes caminhos:
- substituir o fogão a gás por um elétrico;
- separe a área da cozinha da área de estar por meio de uma divisória deslizante;
- reduzir a área do corredor ou arrecadação.
A remodelação das instalações de um edifício Khrushchev de 3 quartos oferece muito mais espaço do que apartamentos com menos espaço habitacional. Para fazer uma remodelação bem-sucedida do Khrushchev 3 em quartos, confira as fotos dos projetos finalizados.
Como criar um espaço confortável
Se você está planejando uma remodelação global de um edifício “Khrushchev” em 3 quartos, considere as opções adjacentes na foto e decida claramente sobre o plano do seu próprio espaço residencial.
Importante! Considere todas as preferências individuais, hobbies, móveis e equipamentos que já foram adquiridos e planejados para serem colocados.
Esta é a única maneira de planejar corretamente trabalho de renovação e comprar materiais necessários. Para evitar problemas na hora de instalar os móveis, pense imediatamente onde cada elemento ficará localizado.
Para apartamentos “Khrushchev”, um interior clássico em estilo minimalista é ideal.
Para maximizar o espaço, você pode combinar vários quartos em um. As divisórias deslizantes irão ajudá-lo a criar um espaço aconchegante e separar as áreas da sala e do quarto.
Um bom efeito é conseguido combinando o hall e o corredor. Para manter os padrões de higiene no ambiente, é necessário fazer o zoneamento com a colocação de diversos revestimentos de piso. Por exemplo, azulejos fáceis de limpar são colocados no corredor e a sala é forrada com carpete.
Separadamente, vale abordar o tema da integração da cozinha com a sala. Os especialistas não aconselham combinar completamente essas zonas; é melhor criar uma divisória móvel leve ou separar essas zonas usando esquemas de cores.
Grandes portas de correr permitirão aumentar visualmente o espaço sem unir os quartos
O equipamento incorporado ajudará a aumentar significativamente a área útil. A cozinha instalada em todo o perímetro ainda quarto pequeno, deixará espaço suficiente para a mesa de jantar.
A instalação de uma cabine de duche ajudará a poupar espaço na casa de banho. Então, se você não sabia onde colocar a máquina de lavar, esta modificação vai criar espaço suficiente para instalá-la.
Tendo decidido redesenhar 3 salas do edifício Khrushchev, confira as fotos dos projetos prontos, talvez deles você obtenha ideias para a reforma planejada.
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