Тип дома индивидуальный проект. Что такое индивидуальный проект многоквартирного дома? Недостатки типовых проектов домов

Перед заказом проекта будущего дома у многих возникают следующие вопросы:

• заказать индивидуальный проект или выбрать типовой из каталога?
• какие сложности могут быть, если заказать типовой проект дома?
• в чем преимущество индивидуального проекта?

В этой статье мы ответим на все эти ваши вопросы по индивидуальным и типовым проектам, их преимуществами, недостаткам и особенностям, а также, в каких случаях лучше заказывать индивидуальный проект, а в каких можно обойтись и типовым.

Типовые проекты домов

Недостатки типовых проектов домов

• Типовые проекты могут не удовлетворять особенностям вашего участка: размеру, ландшафту, расположению помещений.
• Дом, который вы построите по типовому проекту, уже был построен много раз до вас. Кого-то данный факт может смутить, что где-то существуют точно такие же построенные дома.
• Типовой проект дома не поддается значительным изменениям. Если начать вносить значительные изменения в конструктив дома, двигать его внешние стены, значительно уменьшать или увеличивать площадь, то в конечном итоге из красивого и продуманного дома может получиться нечто непонятное. В этом случае мы рекомендуем разрабатывать проект с нуля с использованием элементов готового проекта, но не беря его за основу.

Индивидуальные проекты домов

Индивидуальный проект дома подразумевает, что до архитекторы разработают проект именно под вас с учетом всех ваших пожеланий. С вами будет согласован каждый этап и в конечном итоге вы получите проект дома вашей мечты, который будет удовлетворять всем вашим потребностям.

В каком случае следует заказывать индивидуальный проект дома?

• Вы не можете выбрать подходящий вам дом из каталога готовых проектов или же вам нравится планировка в одном доме, фасады в другом, наличие гаража в третьем. В таком случае архитектор сможет собрать все это воедино и разработать для вас тот дом, который будет отвечать всем вашим требованиям.
• Вы четко знаете какой дом вам необходим. Если вы уже заранее продумали планировку, материалы, габариты, площадь и другие элементы дома и вам лишь нужно это спроектировать, то в этом случае вам подойдет индивидуальный проект. Архитектор учтет все ваши требования и разработает проект дома вашей мечты.
• Ваш участок имеет особенности, под которые невозможно подобрать типовой проект. К таким особенностям могут относиться: малые или нестандартные размеры участка, близость соседних построек, сложный рельеф. В этом случае архитектор разработает проект, который учтет все особенности вашего участка, подчеркнет его преимущества и скроет недостатки.
• У вас есть особые требования или вы хотите построить необычный дом. Например, вы хотите чтобы у вас в доме была собственная музыкальная студия со звукоизоляцией, или красивый фонтан в холе, или терраса необычной формы. Любое нестандартное решение можно реализовать только с помощью индивидуального проектирования.
• Вы хотите чтобы ваш дом был полностью уникальным. Как уже было сказано выше, типовые проекты построены множество раз. Если вы хотите, чтобы ваш дом был единственным, то вам подойдет индивидуальный проект. В таком случае, архитектор разработает для вас дом, который будет только у вас.

Недостатки индивидуального проектирования

К недостаткам индивидуального проектирования можно отнести стоимость и сроки. Однако недостатками это является лишь относительно типовых проектов. Если вы будете заказывать проект большого дома, то стоимость разработки индивидуального проекта может быть выше даже в 10 раз. При этом сроки разработки начинаются от 2-х недель и могут занять несколько месяцев, в зависимости от сложности и площади дома. В среднем, разработка проекта дома занимает 4-5 недель.

Выводы

Если подвести итог всему вышесказанному, то заказывать типовой проект имеет смысл, если вы имеете ограниченный бюджет и в вашем доме не будет никаких оригинальных решений, а также есть проект дома нужен вам срочно.

Если же вы хотите полностью воплотить все ваши мечты относительно будущего дома и готовы за это переплатить и ожидать несколько недель разработки, то смело заказывайте индивидуальное проектирование!

Наше бюро может не только разработать проект перепланировки помещений в индивидуальном доме, но и помочь в согласовании с Мосжилинспекцией и БТИ.

Определенное количество московского жилья построено по так называемым индивидуальным проектам. Что это означает? К данному виду многоквартирных домов относятся все несерийные здания.

Можно условно выделить три основные разновидности нетиповых домов:

1) Вся старая застройка. Технологии массового жилищного строительства по повторно применяемым проектам до 50-х годов ХХ века не существовало. Поэтому все дореволюционные, а также большинство - это индивидуальный проект. Существует однако несколько позднесталинских серий кирпичных и крупноблочных домов середины 50-х годов.

Отметим интересный факт. Большинство справочных сайтов, помогающих по адресу, относят большинство кирпичных домов 50х-70х гг. к "индивидуальным проектам", хотя как правило, такие дома имеют определенный шифр проекта. Речь идет, к примеру, о сериях II-01, , , II-66, , , и других кирпичных домах этого периода.

2) Индивидуальные дома из элементов типовых серий.

Панельный дом на Рубцовской набережной. Дом состоит из секций П44М и П44Т (угловые), и имеет мансардный этаж. Спроектирован специалистами МНИИТЭП и Моспроект.

3) Новостройки по идивидуальным проектам. Это, как правило, дома бизнес-класса, а также элитное жилье. Довольно часто такие или монолитно-кирпичные дома строятся в одном или двух экземплярах.

Как мы уже писали во многих статьях, существует множество типов домов в Москве и в Московской области. Эти дома могут отличаться по таким критериям, как: основной использовавшийся в строительстве материал, год постройки, серия и проект дома и так далее. Эти отличительные особенности могут делить дома на отдельные проекты.

Есть дома, построенные до периода массовой застройки, а существуют и серийные дома, как, например, П-44, II-18 и т. д. Серийные дома строились с 1950-х годов в большом количестве. Все они имеют схожие характеристики с домами своих серий, а рассчитаны они в основном на большинство жителей среднего класса.

Проекты серийных домов были разработаны такими институтами, как МНИИТЭП, МосЖилНИИпроект, МосПроект и пр. Перепланировки в таких домах проводятся практически «по шаблону», так как многие мероприятия очень схожи, особенно в домах одной и той же серии.

Но помимо всех типовых домов и домов, построенных до 50-х годов, существуют и индивидуальные проекты многоквартирных домов. К таким зданиям относятся в основном единичные многоквартирные дома, которые были построены в одном, двух или трех экземплярах (реже – больше), чаще всего это многоэтажные дома элитного и бизнес-уровня.

Во многих таких домах есть определенные особенности, которые облегчают процесс перепланировки, а также дают возможность провести те ремонтно-строительные мероприятия, которые не получилось бы провести в домах, построенных по типовым проектам . Например, в некоторых многоквартирных домах, построенных по индивидуальному проекту, полностью отсутствуют внутренние несущие стены , а вместо них присутствуют несущие колонны – это позволяет изменять конфигурацию помещения с объединением, разъединением и созданием новых комнат.

У домов, построенных по индивидуальному проекту, чаще после окончания строительства «пропадает» автор проекта дома . Поэтому при перепланировке в квартирах данных домов, когда требуется разработка технического заключения, собственникам приходится обращаться либо в ГБУ Экспертный центр, либо в ГУП МосЖилНИИпроект.

Вот вы решились на постройку загородного дома своей мечты, и в этот момент у вас возникает в голове вопрос, какой проект вам заказать: типовой или индивидуальный? В чем же отличие типового проекта от индивидуального?

Первым делом, что надо сделать перед выбором типового или индивидуального проекта – это определить временные ресурсы, которыми вы располагаете. После этого необходимо учитывать следующий важный фактор: индивидуальное проектирование коттеджа займет большое количество времени и будет стоить дороже, чем внесение необходимых вам правок в готовый типовой проект.

Типовой проект – это готовый, шаблонный рабочий проект. По сути, это золотая середина между тем, что Вы хотите, временными затратами и стоимостью проектирования.

Типовые проекты представлены в большом количестве в строительных компаниях, поэтому можно подобрать проект, отвечающий Вашему вкусу. Только не стоит сразу думать, что типовые проекты домов ограничивают ваши возможности как заказчика. Это в корне неправильно. По вашему желанию в любой проект можно внести любые правки, в том числе поменять расположение, допустим, ванны и туалета, комнат и внутренних перегородок. Это значит, что на основе готового проекта можно создать адаптированный вариант будущего дома, который бы полностью соответствовал вашим требованиям. Также при желании можно изменить материалы и цвет отделки фасадов для придания ему большей индивидуальности

Нет также никаких оснований переживать, что такое жилье неуникально. Внося изменения в планировку или внешнюю отделку дома можно придать его внешнему виду неповторимость и уникальность, так как именно Вы этого захотите.

Конечно, не стоит упускать из вида тот факт, что любое серьезное изменение конструктивной части дома влечет за собой увеличение стоимости проекта и времени его реализации. Поэтому прежде, чем купить проект дома - убедитесь, что проект соответствует всем вашим требованиям и пожеланиям, чтобы не пришлось впоследствии вносить слишком большое количество изменений в проект. Такая документация содержит усредненные данные, а значит, что она не учитывает нюансы строительства на конкретной территории. Поэтому перед началом строительства следует исследовать топографию и геологию участка строительства, а при необходимости внести изменения в части ограждающих конструкций и фундамента, в зависимости от конфигурации участка, характера грунта, особенностей климата и т.д. Каждый из проектов может быть адаптирован к условиям конкретного региона и участка строительства.

Если вы выбираете проект дома в проектной организации, то ее работники должны произвести его посадку на местности. Это значит – разработать фундамент под типовой проект , с учетом грунтов, местоположения дома и геологической обстановки в целом. Но даже если учесть, что за посадку на участок и привязку к местности придется доплатить, цена все равно будет ниже индивидуального проекта.

Главное преимущество типового проекта состоит в том, что по этому проекту уже были построены существующие дома, а значит, в ходе строительства не возникнет непредвиденных ситуаций, что может избавить заказчика от рисков и недостатков, так как они были уже устранены и технология хорошо проработана.

Индивидуальный проект

Выбрать проект для дома, о котором мечтаете, бывает очень сложно: бывает, что нравится все, или, наоборот, ни один существующий вариант не подходит. В таких случаях именно специалисты помогут создать проект, который будет основываться на ваших требованиях и предпочтениях.

Индивидуальное проектирование – это разработка эксклюзивного архитектурного проекта, ориентированного на конкретные условия, возможности и пожелания клиента.

Однако, следует помнить, что проектирование индивидуального плана загородного дома - процесс очень сложный, творческий, трудоёмкий и дорогой. Останавливая свой выбор на индивидуальном проекте Вы получаете уникальный дом, созданный с учетом всех пожеланий и представлений о вашем «доме мечты».

Дом, созданный по индивидуальному проекту будет максимально удобным и комфортным. Планировка дома будет соответствовать вашим потребностям, привычкам и увлечениям всех членов вашей семьи. Немаловажен тот факт, что он будет отличаться от окружающих его домов. Только индивидуальный проект дома или коттеджа позволит реализовать все Ваши мечты о том, каким должен быть Ваш дом, как разумно использовать каждый квадратный метр площади. Индивидуальный проект будет учитывать состав семьи и образ жизни. Вам будет удобно в доме, где есть все, что Вы хотели.

Дом по индивидуальному проекту – это всегда не только воплощение таланта архитектора, но и реализация его уникального авторского видения. Это будет эксклюзивный дом с авторскими элементами. С помощью настоящего профессионала в нем можно будет реализовать самые заветные и креативные идеи.

Архитектор не прекращает работу над проектом, после того, как проект будет утвержден. На всех этапах строительства он ведет так называемый авторский надзор, внося при необходимости различные правки.

Дом, сделанный по индивидуальному проекту - это выгодное и правильное вложение средств и времени. Возведенные загородные дома по индивидуальным архитектурным решениям, являются показателем высокого статуса его владельца!

Но какой проект дома выбирать, типовой или индивидуальный, решать уже Вам.

В сегодняшней статье речь пойдет о несерийных или нетиповых домах в контексте согласования перепланировки.

Для начала давайте разберемся, что же значит нетиповой дом?

Термин "несерийный дом", так скажем плавающий. Точного определения несерийного дома не существует. Единственная формулировка, которая хоть как-то отражает ситуацию - это "индивидуальный проект".

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме, построенном по индивидуальному проекту :

И как-то, к чему-то привязать данный термин нельзя, так как несерийный дом может быть и 18 века и построенный в 2017 году .

И чтобы к конце статьи сделать определенный выводы, начнем от обратного с понятия "серийный" или "типовой дом".

Всем хорошо известно, что во времена Советского Союза началось массовое строительство домов. Поскольку жилья требовалось много и в короткий срок, дома строились по определенному, заранее разработанному типу или серии.

Разработкой типовых серий домов занимались такие научно-исследовательские институты как ЦНИИЭП Жилища (Центральный научноисследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий - серии ГМС-2001 , П111М , С-222 и д.р.), МНИИТЭП (Московский Научно-Исследовательский Институт Типового и Экспериментального Проектирования - серии П44 , П44Т , II-49 , II-57 , II-18 , П3 , П3М , МГ601 и т.д.), Моспроект (Серия КОПЭ) и прочие. Данные институты являются авторами большинства серий домов которыми застроена Москва.

То есть, разрабатывался один проект с различными варианциями в контексте его применения к планировочному решению участка (допустим с поворотными секциями) и данный проект можно было бесконечное число раз применять для строительства домов, что сильно удешевляло процесс, так как фактически на бумаге дом всегда был уже готов.

Но что же такое нетиповые дома? Кто их построил и как согласовывать в них перепланировку?

Нетиповые дома – это дома, построенные архитектором по индивидуальному проекту (то есть такой дом один либо их несколько в Москве).

Обычно нетиповые дома бывают кирпичными или монолитными. Однако есть и исключения. На своей практике мы видели и нетиповые серии панельных домов. По крайней мере мы насмотря на обращения в различные государственные организации не смогли узнать не только серию дома, но и даже автора .

Резюме

Итак, какие же дома могут быть несерийными:

1. Причем это могут быть очень давние дома. В нашей практике был один дом 1718 года постройки.
То есть это дома априори до периода типового домостроения, который начался в 1960-х годах.

Окно с 1950 до 1960 года, так называемое переходное. В эти года строились первые кирпичные типовые серии и индивидуальные нетиповые. Точнее серии у них были - допустим II-01 , II-02 , II-04 и т.д. Но по факту их также скорее стоит относить к индивидуальным сериям, так как дома могут различаться по конструктиву.

2. Дома действительно индивидуальные годов постройки начиная с 1960 и далее . Эти дома строились вместе с домами в период типового домостроения и, как правило, их относили к элитным на то время домам (МИДовские, ЦКовские и т.д.).

3. Современные кирпичные и монолитные дома. Это как правило индивидуальные дома (ЖК-такой-то) разработанные одним архитектурным бюро (группой, мастерской и т.д.) вообщем какой-то коммерческой организацией. И вот здесь ситуация следующая. Данное архитектурное бюро создает проект, воплощает его в реализацию и потом в какое-то время прекращает свое существование, по крайней мере как юридическое лицо. И все.

Получается, что данный дом:
- нетиповой и несерийный (не относится не к каким типовым сериям);
- индивидуальный (в одном экземпляре);
- без автора проекта или уже с несуществующим автором (организация - автор проекта - прекратила свое существование как юридическое лицо).

Теперь разберем ситуацию в контексте согласования перепланировок.

Согласование перепланировки в нетиповых домах практически ничем не отличается от согласования перепланировки в домах серийных .

Первое, что необходимо сделать – это разработать проектную документацию.

Для согласования планируемой перепланировки необходимо разработать проект и техническое заключение о возможности ее произведения.

Для согласования выполненной перепланировки – техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (ТЗ по факту).

По пункту 1 - Дома постройки ориентировочно до 1940 года.

В данных дома в связи с применяющейся на то время технологией строительства деревянные или смешанные перекрытия. И в связи с этим набор проектной документации всегда одинаков:

1. Техническое заключение от ГУП Мосжилниипроект.
2. Проект перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО (в том числе и от нашей, будем признательные если закажите данную документацию у нас).
3. Анализ проекта перепланировки в ГУП Мосжилниипроект.

Здесь путь один и в случае если мы затрагиваем несущие конструкции и в случае если не затрагиваем. Набор проектной документации един. Более подобно о домах с деревянными или смешанными перекрытиями мы раскрыли тему в данной статье .

По пункту 2 - В несерийных домах (МИДовские, ЦКовские, в том числе серии II-01 , II-02 , II-04 и т.д.), начиная с 1955 годов с ЖБ перекрытиями можно заказать техническое заключение и проект перепланировки в любой организации с допуском СРО, в том числе и в нашей. (Это в случае если мы не затрагиваем несущие конструкции).

В случае же если мы их затрагиваем, то проектную документацию необходимо заказывать в ГУП Мосжилниипроект, так как авторы-проектов построенных в те годы домов уже не существуют и по существующему регламенту документацию необходимо заказывать в институте замещающем отсутствующих авторов-проектов домов, т.е. в ГУП Мосжилниипроект.

По пункту 3 - Аналогично пункту 2.

Все вышеописанное справедливо для перепланировок, которые только планируется .

Если же перепланировка уже выполнена, то необходимо заказывать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Но в данной статье мы не будем раскрывать широко тему по выполенным перепланировкам в не серийных домах, информации много, статья по нашему мнению получиться очень большой и сложночитаемой, опишем данные нюансы в какой-нибудь отдельной статье. Скажем лишь то, что принцип похож, но есть некоторые вариации по комплектности разрабатываемой документации.

Проект перепланировки квартиры в нетиповом доме :

В нашей организации стоимость разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения о возможности произведения перепланировки составляет 20 000 рублей.

Стоимость разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ составит 20 000 рублей .

Пример технического заключения от ГУП МосжилНИИпроект :

Еще одно техническое заключение, разработанное ГУП МосжилНИИпроект, находится на этой странице .

В случае, если ваш дом является памятником архитектуры , то техническое заключение также разрабатывается также в ГУП МосЖилНИИПроект.

А проект переппланировки заказывается в организации имеющей лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (наша организация имеет данную лицензию).