Можливо, мій досвід буде комусь цікавий, а комусь і допоможе уникнути моєї помилки. Букв вийшло багато, кому ліньки читати, можна відразу переходити до ув'язнення. Імен, назв і дислокацій називати не буду, бо світ трейдингу тісний, та й нема чого людям посилати негативу в карму, тим більше закінчилося для мене все добре. А вийшло все так:

Вирішив я орендувати робоче місцеабо офіс для трейдингу в Балашихі, так щоб недалеко від будинку зробив відповідний топік на Smart-lab, але результату, як і очікувалося не було, тролити замкадьє особливо не стали, і то добре). Офіси поряд з будинком не особливо підходили, або дореволюційні руїни з рваним лінолеумом та брудним склом, або неадекватний прайс для однієї людини, та ще й без кондиціонера. Розглядав навіть приміщення у ТЦ у своєму будинку, і тут ситуація вражаюча, гідна окремого посту, будинок наш, так само як і ТЦ зданий вже майже 5 років як, але 3/4 площ досі порожні, але люди вперто не знижують оренду, навіть на 100р/м.

В результаті пошуків на одному з трейдерських ресурсів, диво, знайшов дуже привабливу для себе пропозицію, офіс у Москві, але мені зручно добиратися електричкою, від порога до порога 50 хвилин. Здзвонився, поїхав подивився, все влаштувало. Новий бізнес-центр, приємний офіс, конді, високі стелі, пропускна система, відносно швидкий інет і т.д.
Людина, яка розмістила оголошення, займається своєю справою, бізнес цей до трейдингу стосунку не має, але іноді сам начебто приторговує. Пропонує в оренду робочі місця для трейдерів за зовсім смішну плату. На моє запитання, «На який тобі цей трейдинг, при працюючому бізнесі?» Відповів, що в планах зібрати команду 5-8 молодих трейдерів, навчати їх і вчитися самому, і згодом зробити трейдинг основним бізнесом, організувати дилінг, офіс вже куплений, і інвестори є, готові дати грошей в управління. Загалом плани грандіозні, а-ля, Нью-Васюки.

Гаразд, все мене начебто влаштовує, давай якось оформимо стосунки на папері. Тут розпочалося цікаве. Офіс виявився не його, а орендованим. ІП оформлено не на нього, а на дружину. Ну та гаразд, ось грит, договір оренди з власником на рік, а ось штамп у паспорті, що я чоловік власниці ІП. Ок, гроші смішні, зробили договір оренди робочого місця, з оплатою першого та останнього місяця. Наступного дня заїхав зі своїм ноутом, моніторами та кріслом. У охорони оформив паперову заявку на внесення обладнання, вписав свої ПІБ, отримав добро і охоронець провів мене з усіма залізняками до дверей офісу, пильнував щоб я по дорозі не завдав шкоди ремонту). Ок, усе зібрав, підключив.

Почав їздити в офіс, вмитий-поголений, задоволений, все серйозно, більше ніякої торгівлі в домашніх треніках інших атрибутів домашньої торгівлі)) Час йшов, трейдерів скласти компанію більше не було нікого. Людина-орендодавець, хай він буде «господар» приїжджав дуже рідко, і пізніми вечорами, коли я вже йшов і зрозуміло зовсім не торгував. Варто сказати, що в офісі крім мене працювали всього два менеджери, але шум від їхньої роботи іноді перевищував шум моєї маленької дитини, через яку я і вирішив з'їхати з дому)) Навушники на допомогу, але іноді це реально дратувало. Ще напружувало те, що манагер намагався позичати в мене грошей, т.к. «господар», за словами платив не дуже справно.
Час минав, і ось під кінець другого тижня в офісі закінчилася питна водаЗ телефонної розмови манагера з «господарем», якого я вже давно не бачив, краєм вуха почув, що воду замовляти не треба, нібито замовимо вже в новий офіс. Я трохи прифіг, це була п'ятниця, вечір.

Настав понеділок, я сходив купив води в офіс, а потім почалося найцікавіше. В обід прийшло кілька людей, один із них сказав: «типу, я власник офісу, і не в курсі, чи попередив вас „господар“ чи ні, але до середи ви повинні з'їхати. І так, я наклав заборону на винесення обладнання до погашення заборгованості з оренди та експлуатаційних витрат. Якщо у вас є особисті речі, вирішуйте питання з господарем.
Власник все, що є в офісі, ретельно сфотографував. Тут я прифіг остаточно, взяв номер телефону власника, і почав думи думати, мови про торгівлю вже не йшло. Склав свій ноутбук і все що влізло в сумку з-під ноута, і побоюючись, як би це дивно не звучало, бути спійманим охороною, зі своїм ноутбуком, подолавши турнікети, поїхав у бік будинку.

"Господар" на телефон не відповідав і не передзвонював, але я і не особливо наполягав, бо все вже і так ясно. Увечері в телефонній розмові з власником приміщення з'ясував, що в їхніх стосунках одразу щось пішло не так, було багато слів і обіцянок з боку «хазяїна», але мало дій, і ще менше грошей за оренду і китайські попередження закінчилися. один, вранці гроші – увечері стільці.
Місце та офіс мене реально влаштовувало, я хотів там залишитися і на пропозицію посидіти в офісі «у кутку, за невелику плату», доки він не знайде нових орендарів, відповів, що вже підписав новий договір оренди і в середу ввечері заїжджають нові орендарі, тому треба звалювати. Круто, чо!
Отримавши від власника ствердну відповідь, що «господар» вже не зможе самостійно виїхати з офісу, в т.ч. і під шумок з моїм обладнанням, трохи заспокоївся. Дізнався суму заборгованості і почав згадувати що знаходиться в офісі, рахувати вартість офісного обладнання за цінами на Авіто, про всяк випадок. Начебто при хорошому розкладі виручка має покрити оренду. Навіть внутрішньо був налаштований викупити у «господаря» якийсь монітор, щоб допомогти з кешем і компенсувати свої гроші за півтора місяці. Затягувати із цією історією зовсім не хотілося.

Але закінчилося, як я вже писав, добре. У середу ввечері "господар" з'явився. Власник, великодушно пробачив «господарю» кілька місяців, зажадавши лише гроші за «комуналку» і прийнявши в залік пару диванів, можливо ще щось, не знаю, бо як тільки було передано гроші, власник провів мене і випустив на охороні, т.е. до. перепустки вже були блоковані.
Радість все своє повернув, навіть гроші за оренду, можна сказати, вийшов у нуль. Тепер знову можу не витрачати час на дорогу, голитися коли захочеться і торгувати з дому, в одних трусах)))

Висновок: дуже простий і зрозумілий, зв'язуватися із суборендою небезпечно. Ледве було не відстопили на 4 моніки, крісло і пару кронштейнів)) Будьте пильні.
Дякую всім хто подужав)

Всім удачі!

P.S. Плюсаніть кому не шкода.

Ідея коворкінг центрів не нова і, водночас, дуже актуальна за часів кризових тенденцій, економії та загальної нестабільності. Так шведська компанія амбітних підприємців закрутила досить незвичайний, хоч і цілком наочний спосіб заробити на своєму приміщенні. Вони надають власне житло в оренду як коворкінг офіс, здаючи робочі місця. І назвали вони свою вигадку Hoffice.

Для тих, хто не знає, що таке коворкінг, то це офісне приміщення, В якому здаються окремі робочі місця за цінами, які набагато нижче, ніж, ніж орендувати весь офіс цілком лише для одного-двох працівників.

Так, орендодавці підвищують ціни на площі приміщень, тоді як орендарі зазнають спаду продажів або навіть збитків. Тому новий актуальний спосіб, що прийшов з-за кордону, орендувати вигідно робочий простір поступово завойовує увагу і захоплює ніші. Коворкінг офіс- Це своєрідна альтернатива антикафе в діловому образі. Зараз такі центри відкриваються повсюдно, і деякі з них фінансуються з бюджету регіонів як допомога підприємцям. Справді, будь-який підприємець, фрілансер може орендувати повноцінне робоче місце за приблизно 5 т.р. на місяць, маючи при цьому стіл, стілець, ПК, місце на спільній кухні та кімнаті переговорів. Як правило, таких робочих місць у приміщенні від 10 до 40. І переважно їх займають ніяк не пов'язані між собою підприємці, які знають, що мають своє повноцінне робоче місце і всього за 5-8 тисяч рублів.

Відкрити свій Hoffice?

Щоб відкрити такий центр, необхідно, як мінімум, мати приміщення. Плюс знадобляться вкладення на ремонт та адаптацію під діловий простір. Але шведські підприємці копнули трохи глибше і вирішили, а навіщо шукати нове приміщення, коли можна просто використовувати для цього свою квартиру. Для цього звичайно потрібно бути дуже гостинним і таким, що любить постійне перебування в компанії. Але, з іншого боку, Ви можете жити і заробляти, практично не виходячи з дому, плюс спілкуватися з діловими людьми і мати нові зв'язки.

Знімати стандартний офіс для фрілансера або мікроіндивідуального підприємця в одній особі досить дорого, а робота вдома дуже розслабляє. Справді, іноді важко зібратися з думками і почати справу, перебуваючи самотньо в приміщенні поряд з теплим диваном і кухнею. Але давно відомо, що в оточенні інших зайнятих людей мотивація зростає та збільшується власний коефіцієнт працездатності. На цей факт і націлений шведський Hoffice.

Якщо Ви насилу виконуєте грандіозні плани, перебуваючи вдома, то Ви не самотні. У всьому світі люди залишаються схожими у справах та думках. Навіть у такій дисциплінованій країні, як Швеція, домашнім працівникам потрібна додаткова мотивація.

Використовуючи методологію, на підставі якої потрібно вичавлювати гроші з усього, чим Ви володієте, Ви можете здавати власну квартиру, таким же «хоум» співробітникам, які потребують мотивації та шукають робочу обстановку, як і Ви самі. Подвійна вигода не завадить!

Коворкінг центр будинку, від слів до діла.

Насправді все виявляється не так складно, хоча й тут буде потрібно ретельний аналіз та розстановка пріоритетів. Оренда робочого місцяу себе вдома цілком досяжна ідея. Необхідно лише відокремити особисту зону у своїй квартирі від робочої. Особливо це актуально для нашого менталітету, якщо Ви знаєте про що я. Можна замкнути спальню з усіма своїми особистими та цінними речами і заходити туди лише після закінчення робочого дня, коли всі йдуть.

Також, створюється група в соціальних мережах . Звичайно, самі шведи роблять це у фейсбуці. Через групу здійснюється пошук потенційних домашніх співробітників, проводиться фільтрація, адже не з кожним можна спрацюватись на території малого простору. Усі знайомляться з правилами поведінкита обмеженнями. Адже поряд з дизайнером або художником, який потребує тиші, агент з операцій з нерухомістю, що весь день висить на телефоні ніяк не вживеться в комфорті.

Гадаю, не потрібно пояснювати, що потрібно переобладнати обстановку у вітальні чи кімнаті, в якій працюватимуть Ваші компаньйони, та й Ви самі. Потрібно придбати додаткові меблі, столи та стільці, можливо крісла. Тут Ви можете звільнити свої дизайнерські нахили додати приміщенню певний привабливий стиль. Адже це все окупиться. Про гроші поговоримо трохи згодом.

Що стосується організації, то тут з'являються кілька вакансій, якщо у Вас самих не буде часу на описані нижче моменти. Все залежить від Вашої мети: заробити чи створити робочу самоокупну обстановку?

Так, буде потрібно, людина, яка стежитиме за групою в соцмережі та підтримуватиме її в активності. Звичайно ж, необхідно підтримувати порядок у робочому просторі, стежити за обстановкою, контролювати такі питання, як наявність кави, води, електроенергії, інтернету тощо. Це вимагає значної частини часу, і якщо у Вас досить багато своїх робочих питань у напрямку Вашого бізнесу, то встежити за безліччю таких дрібних, але в цілому об'ємних питань, поодинці не вдасться.

Фінансова сторона коворкінгу.

Таким чином, продумавши організаційні питання, ми можемо перейти до фінансів. Я беру Ростовські цифри. Припустимо, у Вас є своя квартира, а якщо ні, то Ви винаймаєте її в центрі за 35 УРАХУВАННЯМ.Так, подібні заклади матимуть популярність та успіх саме у центрі міста. У Вашому розпорядженні двокімнатна квартираз вітальнею для співробітників. На 20м2 можна розмістити від 8 до 10 осіб, які не сидітимуть у притиранні, і можуть бути досить комфортно розміщені. До постійних витрат додається щомісячна вартість інтернету. 1тр., комунальні витрати 4т.р.

Потрібні витрати на папір, канцтовари та фарбу для принтера, який потрібно. Це ще близько 3т.р.на місяць. Припустимо, що Ви дуже вільний фрілансер і цілком спроможний контролювати групу в соцмережах або свій сайт, а також підтримувати порядок у приміщенні протягом усього робочого дня, тому додаткові працівники Вам не потрібні. Так, приблизні щомісячні витрати становитимуть до 45 УРАХУВАННЯМ.на місяць. Нагадаю, що це в орендованій квартирі, а що якщо розглянути іпотеку, А, здогадуєтеся, про що я?

Середня вартість користування робочим місцем у таких коворкінгоб'єднаннях складає 8т.р. на місяць. Hoffice вдома, звичайно ж, буде трохи дешевшим. Біля 5-6 тисячна місяць. А можна взагалі доповнити послугу погодинною оплатою перебування.

Таким чином, зібравши хоча б 8 осіб, готових платити 5 тисяч рублівна місяць, ми отримуємо 40 тисяч. Всього лише 5 УРАХУВАННЯМ.за затишне робоче місце в компанії таких же цілеспрямованих та самостійних працівників! Що, думаєте, таких не знайдеться? Тобто. якщо ми орендуємо квартиру або знімаємо її в іпотеку, то при мінімальному розкладі платимо лише 5 тисячза своє житло, та й до того ж маємо живу робочу обстановку, яка не дозволить розслабитись на дивані.

А якщо розглянути більше оптимістичний варіант, де квартира вже Ваша, і Ви зібрали 10 осіб за 6 тисяч рублів, то ви заробляєте на своїй двійці у центрі міста порядку 50 тисяч рублівприбутку. При цьому Ви маєте повноцінну роботу в «офісі» та особистий простір та житло у неробочий час. Ви можете віддати на відповідальність іншій людині стежити за сайтом або групою та за порядком у приміщенні та платити йому близько 20 УРАХУВАННЯМ.на двох або на одну особу. Тоді Ваш заробіток становитиме близько 30 УРАХУВАННЯМ.при тому, що Ви повністю займаєтеся своєю роботою чи бізнесом, без витрат часу на поточні організаційні питання.

А за будь-якого розкладу, витрати на закупівлю меблів та елементів декору для відповідності ефективної та привабливої ​​робочої обстановки (біля 100т.р.) довго не окупатимуться, особливо, якщо квартира вже у Вас у власності.

Звичайно, всі ці цифри та ідеї зібрані за кілька годин на коліні і можуть піддатися критиці або невеликій корекції, але в цілому ідея зрозуміла, цифри адекватні і при серйозному підході до цього питання виявиться першим, хто адаптував ідею шведського hofficeна нашій рідній ниві.

Зрештою, у Вас з'явилася свіжа інформація для роздумів та ідей. Ринок ще мало глибоко освоєний, тому, поки є можливість зайняти своє місце, дійте, шукайте нові нестандартні шляхи, пропонуючи вигідну оренду робочого місця. Бажаю Вам успіхів та розвитку! Залишайте коментарі та свої бізнес ідеї та історії.

Для розуму та роздумів книга Бодо Шефера – «Перший мільйон за 7 років»

робочого місцяв особі , що діє на підставі , що називається надалі « Орендодавець», з одного боку, та гр. , паспорт: серія , № , виданий , який мешкає за адресою: , іменований надалі « Орендар», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі « Договір», про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець надає Орендарю у тимчасове володіння та користування за плату робоче місце, розташоване за адресою: .

1.2. Робоче місце обладнане та оснащене.

1.3. Робоче місце використовується Орендарем тільки для професійної діяльності.

2. ОРЕНДНА ПЛАТА І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

2.1. Орендна плата встановлюється у грошовій формі та становить рублів на місяць.

2.2. Орендар вносить орендну плату Орендодавцю безготівковим шляхом, пізніше числа кожного месяца.

3. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

3.1. Орендар має право:

3.1.1. Користуватися робочим місцем відповідно до його призначення.

3.1.2. На укладання договору оренди на новий строк, у разі належного виконання своїх обов'язків за договором.

3.2. Орендар зобов'язаний:

3.2.1. Користуватися орендованим майном відповідно до умов цього договору.

3.2.2. Підтримувати орендоване майно у справному стані, виробляти власним коштом поточний ремонтта нести витрати на його утримання.

3.2.3. Своєчасно вносити орендну плату користування робочим місцем.

3.2.4. Дотримуватися внутрішнього регламенту та режиму роботи офісу, в якому знаходиться робоче місце.

3.2.5. У разі припинення цього договору повернути Орендодавцю майно в тому стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального зносу.

3.3. Орендодавець має право:

3.3.1. Контролювати цільове використання Орендарем, переданого в оренду робочого місця.

3.3.2. Вимагати розірвання договору у разі, якщо Орендар використовує робоче місце не відповідно до його цільового призначення та умов цього договору.

3.4. Орендодавець зобов'язаний:

3.4.1. Видати Орендареві перепустку для входу в приміщення, в якому знаходиться робоче місце, що орендується.

3.4.2. Утримуватись від будь-яких дій, що створюють для Орендаря перешкоди у користуванні робочим місцем.

3.4.3. Проводити власним коштом капітальний ремонт переданого у найм майна.

4. ТЕРМІН ОРЕНДИ

4.1. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до 2020 року.

4.2. Якщо Орендар матиме намір на укладення договору новий термін, він зобов'язаний повідомити звідси Орендодавця щонайменше, як у днів до закінчення дії договора.

4.3. При укладанні на новий термін умови договору можуть бути змінені за згодою Сторін.

5. ЗМІНА І ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

5.1. За згодою Сторін цей договір може бути змінено або розірвано.

5.2. На вимогу Орендодавця договір може бути достроково розірваний судом у випадках, коли Орендар:

5.2.1. Користується майном із суттєвим порушенням умов договору чи призначення майна або із неодноразовими порушеннями.

5.2.2. Істотно погіршує майно.

5.2.3. Понад два рази поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату.

5.3. На вимогу Орендаря договір може бути достроково розірваний судом у випадках, коли:

5.3.1. Орендодавець не надає майно у користування Орендареві або створює перешкоди користуванню майном відповідно до умов договору або призначення майна.

5.3.2. Майно через обставини, за які Орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ДОГОВОРОМ

6.1. У разі невиконання чи неналежного виконання зобов'язань за цим договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства РФ.

6.2. У разі прострочення сплати орендних платежів Орендар виплачує Орендодавцю пені у розмірі % від суми боргу за кожний день прострочення.

6.3. За несвоєчасне повернення орендованого майна Орендодавець має право вимагати внесення орендної плати за весь час прострочення та неустойку у розмірі % від суми боргу за кожний день прострочення.

6.4. Орендодавець відшкодовує Орендареві збитки, завдані затримкою надання орендованого майна.

6.5. Орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду майна, що повністю або частково перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладання договору він не знав про ці недоліки.

Зверніть увагу, що договір оренди складено та перевірено юристами і є зразковим, він може бути доопрацьований з урахуванням конкретних умов угоди. Адміністрація Сайту не несе відповідальності за дійсність цього договору, а також за його відповідність вимогам законодавства України.

Якщо у вас є порожня площа, ви можете:

- Використовувати її для свого бізнесу (відкрити сервіс, магазин, готель) - для цього потрібно бути професійним бізнесменом у зазначеній сфері;

- Здати її в оренду під будь-який інший бізнес - дохід буде не дуже високим;

— перетворити свою площу на робоче місце та здавати його на погодинну оренду — орендна плата при цьому буде вищою, ніж здавати просто порожню площу.

Саме так, напевно, подумав Євген Вовк, організатор робочих місць для швачок у Москві:

(фото із сайту проекту mesto.in)

Він мав велике порожнє приміщення далеко від метро. Під магазин чи готель таке приміщення навряд чи підійде. А ось для майстрових — які не мають свого офісу, а вдома працювати не дуже комфортно — якраз. Тим більше, якщо ці робочі місця обладнані всім необхідним для роботи — швейними машинками, оверлоками, дошкою для прасування, примірювальними та іншими необхідними інструментами.

Євген в одному просторі організував для швачок 21 робоче місце:

(Фото з групи автора проекту vk.com/booodni)

і здає його за ціною від 50 до 90 рублів на годину (залежно від величини викупленого пакета часу), або за 14 900 на місяць:

І практично відразу у нього було викуплено робочі місця на 2 місяці вперед.

Автор проекту передбачає заробляти не лише зі здавання в оренду робочих місць. Але й проведення тематичних майстер-класів, семінарів, а також за рахунок рекламних партнерських програм(з огляду на те, що його аудиторія — вузькотематична група, цей напрямок буде дуже затребуваним).

Наприклад, один із найближчих подібних заходів - курс «Базовий курс моделювання» для початківців (коштує 5000 рублів з людини - це еквівалент 100 викуплених годин за користування робочим місцем):

Крім того, він передбачає відкрити ще кілька подібних воркплейсів (від виразу «work place» – «робоче місце») – як він сам назвав свою ідею бізнесу – не тільки для швачок, а й для перукарів. І не лише в Москві, а й в інших містах.

(Дуже, до речі, схожий цей бізнес на запропоновану мною раніше ідею Офіс на годину; і в Москві, до речі, ця ідея вже здійснилася.)

Давайте подумаємо, які ще робочі місця можна здавати в оренду:

- Гаражі - для ремонту авто (у багатьох гаражі простоюють порожні, а могли б приносити непоганий дохід);

- Фотоательє - для фотографів, що приходять;

- кухня в якомусь кафе або їдальні - здавати в оренду кулінарам для проведення майстер-класів або для домогосподарок, які заробляють приготуванням їжі;

- Комп'ютерний клуб - для проведення різного роду курсів на комп'ютерах.

Додайте свої ідеї (у коментарях), які ще робочі місця можна організувати на порожніх площах.

Ідея надати в оренду робоче місце для перукаря найчастіше виникає через необхідність зменшити податкове навантаження на бізнес або скоротити поточні витрати. Для власника салону перехід на нові трудові відносинизручний за неможливості знизити працівникові офіційну зарплату. Майстер отримає незалежність від роботодавця, а власник зможе вирішити низку фінансових проблем. Тільки спочатку варто поглянути на обидві сторони медалі, щоб ціль справді виправдала кошти.

Плюси для орендаря

Насамперед - це хороша можливість заробити. Для нарахування зарплати майстрам, які працюють у салонах краси за трудовими договорами, використовується відрядна система оплати праці. Зазвичай цей показник встановлюється лише на рівні 30% вартості послуги. Додатково із зарплати майстра роботодавець утримує прибутковий податок, що зменшує отриману суму на руки. А якщо вже є напрацьована база клієнтів, роботи будуть виконуватися в комфортному і вдало розташованому салоні, є шанси стати успішним.

Майстер, орендуючи робоче місце, отримує такі можливості:

• Самостійно формувати ціни послуги;
• Офіційно працювати зі своєю клієнтською базою;
• Використовувати власні інструменти та матеріали;
• Мати вільний графік роботи.

Взяти перукарське крісло в оренду можна не в кожному місці. Якщо салон елітний, майстру-початківцю без стартового капіталутакі витрати будуть не під силу. Багато власників бізнесу не хочуть здавати в оренду робоче місце. Якщо майстер виявиться несумлінним і через відсутність контролю за його діями, вони легко втратить позитивну репутацію свого закладу.

Майстру, який орендує робоче місце в салоні, слід бути готовим до:

• Самостійної закупівлі матеріалів (іноді власники салону надають косметику та інструменти);
• Неможливості повноцінно розрекламувати себе, шукати клієнтів доведеться по власних каналах;
• Несенню персональної відповідальності за якість послуг, самостійного ведення бухгалтерії та фінансового обліку;
• Роботі за умов високої конкуренції коїться з іншими майстрами;
• Обов'язки сплачувати оренду незалежно від кількості зароблених грошей.

Новим форматом організації робочого простору перукарів, бровістів, візажистів, косметиків-естетистів є бьюті-коворкінг. Це професійно обладнані салони краси, які працюють із фахівцями-фрілансерами. Тут кожен майстер може орендувати робоче місце на годину, рік, день або кілька днів, заплативши лише за фактично відпрацьований час.

Переваги та недоліки для орендодавців

Надання в оренду робочих місць – це додатковий пасивне джерелоприбутку. Особливо якщо трапиться хороший майстерзі своєю клієнтською базою.

Вам не потрібно витрачатися на його професійний розвиток, рекламу, закупівлю косметичних засобів, а також вести облік штатної одиниці заощадивши до 6% свого робочого часу. Деяким орендодавцям вдається перекласти на орендаря частину поточних витрат на оплату комунальних послуг, а також праці адміністратора та прибиральника.

Власнику салону потрібно бути готовим до наступного:

• Втраченим можливостям заробити на майстрі - здавання в оренду одного робочого місця не принесе такого ж доходу, якби цей фахівець працював у вас за трудовим договором;
• Стихійному сервісу та якості послуг - незалежність від роботодавця у ціноутворенні та часі приходу на роботу може порушити права клієнтів та зіпсувати репутацію салону;
• Відсутності контролю - це породжує безвідповідальне та безгосподарне ставлення до трудової дисципліни, а також можливе псування та крадіжку майна;
• Невиплату орендної плати - майстри часто відмовляються платити через відсутність заробітку чи особисті обставини;
• Проблем з перевіряючими органами - у разі судового розглядунезадоволені послугою клієнти висунуть претензії до власника салону;
• Конкуренції між майстрами - якщо орендар матиме нижчі розцінки на послуги, клієнтам стане вигідніше обслуговуватися у нього.

Деякі власники салонів практикують так звану тиху оренду або за усною домовленістю. У такій угоді ризикують обидві сторони. Якщо майстер зіпсує майно, власник не стягне з нього шкоди. Під час перевірки наглядовими органами доведеться пояснити підстави роботи майстра. Якщо власник заплатить штраф за порушення трудового законодавства, то майстер – за провадження незаконної підприємницької діяльності.

Укладаємо договір на оренду крісла чи кабінету

Щоб підстрахувати себе від можливих несприятливих наслідків, обом сторонам слід письмово узгодити всі умови угоди – обговорити предмет, строки договору, місце укладання, реквізити сторін, ставку та порядок оплати оренди, а також передбачити потенційні конфліктні ситуації.

На одне робоче місце майстра має припадати 6 кв. м вільної площі. У цивільному законодавстві немає конкретики, що під ним мається на увазі. За законом орендувати можна лише речі, які передаються орендарю у тимчасове володіння та/або користування. Щоб чітко розмежувати матеріальну відповідальність майстра, у договорі слід детально розшифрувати поняття робоче місце. Наприклад, для перукаря – крісло, мийка, дзеркало, спеціаліста з манікюру – стіл з лампою, полички для інструментів, стілець.

Договір оренди краще складати разом із юристами. Якщо власник салону веде свою діяльність на базі орендованого приміщення, здаючи в суборенду вільні площі, він має врахувати низку моментів:

• Договір суборенди укладається на період, що не перевищує терміну договору оренди;
• Необхідності наявності письмової згоди орендодавця (п. 2 ст. 615 ЦК України);
• У разі дострокового розірвання договору оренди автоматично припиниться дія договору суборенди.

Щоб майстер ніс персональну відповідальність перед клієнтами та власником салону краси, він має бути оформлений індивідуальним підприємцем, який сам сплачує за себе податки. Власнику бізнесу, який здає робочі місця в оренду, доведеться перейти на спрощену систему оподаткування, якщо він раніше використовував ЕНВС або ПСП.

Майстер-косметолог, який надає медичні послуги, за російським законодавством, на свою діяльність повинен мати ліцензію. Часто власники косметологічного кабінету практикують передачу в оренду робочих місць лікарям, щоб вони відповідали перед пацієнтами у разі неякісно наданої послуги.

Отримання права займатись ліцензійним видом діяльності передбачає персоніфікацію ліцензії. Медичні послуги мають надаватися лише ліцензіатом. При цьому заборонено передавати за договором іншому юридичній особічи ІП право виконувати ліцензований вид робіт.

Коли косметологічний салон з ліцензією не має документально оформлених трудових відносин з косметологом, перевіряючі органи посилаються на ч. 4 ст. 14.1 Кодексу про адміністративні правопорушення РФ і притягають власника бізнесу до відповідальності через недотримання умов ведення медичної діяльності. Наявність трудових договорів із працівниками, які мають середню, вищу, післявузівську та/або додаткову профільну освіту також передбачено в Постанові РФ від 16 квітня 2012 р. №291 . Це одна з обов'язкових вимог до претендента ліцензії.

Висновок

Здавання робочих місць в оренду - зручний варіант для тих, хто хоче щомісяця збирати певну суму з майстрів і ні про що особливо не думати. Якщо спочатку формат підприємства не замислювався як б'юті-коворкінг, про творчий розвиток такого салону не може бути й мови. Мало майстрів при оренді замислюється про репутацію закладу, та й рідко хто дбайливо ставиться до майна власника. А якщо в майбутньому задумаєте перейти з оренди на трудові договори, доведеться довгий час заробляти репутацію салону